Дело №2-1959/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-002433-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 30 августа 2022 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м., количество этажей – 3, расположенный на земельном участке площадью 522 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: .

В обоснование своих требований истец указывает, что с 1986 года работал в УС Кавтоннельстрой. В 1991 году, согласно решению Сочинского горисполкома от 18.12.1991 г. №, был приглашен с семьей для работы в г. Сочи в «Тоннельном отряде №», где и работал до последнего времени. Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 06.09.1996 г. Московский филиал АООТ «Тоннельный отряд №» перерегистрирован в Московский филиал ОАО «Тоннельный отряд №».

Постановлением главы администрации г. Сочи от 15.02.1993 г. № Тоннельному отряду № был отведен земельный участок, фактически занимаемый вахтовым поселком по ранее были построены здания вахтового городка, которым были присвоены почтовые адреса.

Истец с 1993 года был вселен организацией как специалист, зарегистрирован и проживает с семьей в .

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 04.07.1997 г. № здания вахтового городка, в том числе , построенные АООТ «Тоннельный отряд №», признаны правомерными на праве собственности за АООТ «Тоннельный отряд №».

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № по зарегистрировано по праву собственности за АООТ «Тоннельный отряд №». Инвентарное дело №.

Постановлением администрации г.Сочи от 29.04.1998 №, земельный участок площадью 1,87 га., фактически занимаемый вахтовым поселком по , изъят с согласия землепользования - АООТ «Тоннельный отряд №». Переведен в городской фонд перераспределения земель, для распределения между застройщиками по спискам, утвержденным администрацией Хостинского района с выдачей правоудостоверяющих документов на землепользование физическим лицам. Комитету по архитектуре и градостроительству администрации города поручено выполнить работы по переотводу 21 земельного участка в натуре общей площадью 1,51 га. Жилой дом Истца входил в список из 21 дома признанных правомерными постановлением администрации Хостинского района.

Постановлением администрации г. Сочи от 11.12.1998 №, жилые дома №№ по сняты с баланса АООТ «Тоннельный отряд №» и по договорам переданы в собственность граждан. Спорный оставался на балансе АООТ «Тоннельный отряд №» и в собственность Истца, на тот момент, передан не был.

Приказом генерального директора АООТ «Тоннельный отряд №» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, жилой снят с баланса собственника - АООТ «Тоннельный отряд №» и безвозмездно передан в собственность ФИО1

Справка о снятии с баланса предприятия жилого и передаче его владельцу - ФИО1, с копией приказа, направлена в БТИ г. Сочи.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, организация собственник спорного жилого дома, передавшая в собственность истца жилой - АООТ «Тоннельный отряд №», ликвидирована в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 22.01.2021 г., на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края о завершении конкурсного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с 1993 года проживает в спорном жилом доме вместе с членами своей семьи, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным.

Истец, 28.03.2022 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащий ему жилой дом, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что приказ №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим переход права от АООТ «Тоннельный отряд №» к истцу. Предложено предоставить другой правоустанавливающий документ, которого у истца не имеется.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просил удовлетворить исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации г. Сочи от 15.02.1993 года № Тоннельному отряду № был отведен земельный участок, фактически занимаемый вахтовым поселком по .

АООТ «Тоннельный отряд №» построило здания вахтового городка, которым присвоены почтовые адреса.

Согласно решения Сочинского горисполкома от 18.12.1991 г. №, управлению «Кавтоннельстрой» было разрешено пригласить 30 специалистов с семьями для работы в Сочи. В числе специалистов был истец ФИО1, который с 1986 года работал в УС Кавтоннельстрой.

Истец с 1993 года был вселен организацией как специалист, зарегистрирован и проживает с семьей в .

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 04.07.1997 г. № здания вахтового городка, в том числе , построенные АООТ «Тоннельный отряд №», признаны правомерными на праве собственности за АООТ «Тоннельный отряд №».

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № по зарегистрировано по праву собственности за АООТ «Тоннельный отряд №». Инвентарное дело №.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1,87 га., фактически занимаемый вахтовым поселком по , изъят с согласия землепользования - АООТ «Тоннельный отряд №». Переведен в городской фонд перераспределения земель, для распределения между застройщиками по спискам, утвержденным администрацией Хостинского района с выдачей правоудостоверяющих документов на землепользование физическим лицам. Данным постановлением Комитету по архитектуре и градостроительству администрации города поручено выполнить работы по переотводу 21 земельного участка в натуре общей площадью 1,51 га.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые дома №№ по сняты с баланса АООТ «Тоннельный отряд №» и по договорам переданы в собственность граждан. Спорный оставался на балансе АООТ «Тоннельный отряд №» и в собственность Истца, указанным постановлением передан не был.

Приказом генерального директора АООТ «Тоннельный отряд №» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, снят с баланса собственника - АООТ «Тоннельный отряд №» и передан в собственность ФИО1.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

28.03.2022 истец ФИО4 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащий ему жилой дом, однако государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что представленный приказ № от 18.11.2004г. не является правоустанавливающим документом, подтверждающим переход права от АООТ «Тоннельный отряд №» к истцу. Для возобновления государственной регистрации ФИО1 предложено представить правоустанавливающий документ. Иного документа у истца не имеется.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, организация собственник спорного жилого дома, передавшая в собственность истца жилой - АООТ «Тоннельный отряд №», ликвидирована в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 22.01.2021 г., на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края о завершении конкурсного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец с 1993 года проживает в спорном жилом доме вместе с членами своей семьи, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным.

Согласно экспертному заключению, жилой дом ФИО7 с кадастровым номером № площадь: общая 137,4 кв.м., количество этажей - 3, 1991 года постройки, расположенный на земельном участке для ИЖС с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадь 522 кв.м., по адресу: , по мнению эксперта, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Созданный набор помещений подсобных и вспомогательного использования, предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме, обеспечивает условия для комфортного и безопасного проживания.

Экспертом сделан вывод, что жилой дом ФИО7 с кадастровым номером № по адресу: , не несет угрозу жизни и (или) здоровью граждан. С учетом размещения в закономерных границах земельного участка и соблюдения градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Изучив представленное экспертом заключение, суд считает его допустимым доказательством при рассмотрении настоящего дела. Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выводы сделанные экспертом обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их, возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Настоящее решение в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца на заявленный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 137,4 кв.м., количество этажей – 3, расположенный на земельном участке площадью 522 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: .

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 137,4 кв.м., количество этажей – 3, расположенный на земельном участке площадью 522 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 06 сентября 2022 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу