УИД 72RS0010-01-2022-001711-07

Дело № 2-1236/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 26 октября 2022 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клюка М.А.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО4

при секретаре: Бочковской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 ича к ФИО3 ичу о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> именно: демонтировать пластиковую ограждающую конструкцию, установленную им в границах земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом в его части, примыкающей к квартире ответчика.

Заявление мотивировано тем, что многоквартирный <адрес> с 01.03.2019 г. находился в управлении и обслуживании индивидуального предпринимателя ФИО1 ича (НИН 720504823654, ОГРНИП №) на основании Протокола № общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и приказа Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании общедомового имущества многоквартирного <адрес>, сотрудниками управляющей компании был установлен факт перепланировки <адрес>, путем присоединения к ней части общедомового имущества земельного участка, путем установления ограждающей пластиковой конструкции. 03.06.2022 г. управляющая компания направила в адрес ФИО3 требование о предоставлении ей ответчиком решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому в его пользование предоставлена часть общедомового имущества (исх. № 307). Кроме того, в данном обращении управляющей компанией ФИО3 было указано, что в случае если собственниками помещений дома решение о предоставлении в его пользование части общедомового имущества не принималось, ему необходимо произвести демонтаж незаконно установленной конструкции ограничивающей общедомовое имущество. Ответчик от получения почтового отправления истца уклонился.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что каких-либо реконструкций не проводил, квартира была приобретена его матерью в таком состоянии.

Представитель ответчика ФИО4 В судебном заседании также показала, что ею приобреталась квартира, которая впоследствии была подарена сыну ФИО3, при этом каких-либо самовольных перепланировок ею либо ее сыном не производилось. Купила квартиру в таком виде, однако на месте, где сейчас находится пластиковое окно в пол, было окно, которое не открывалось. В этой связи было принято решение установить пластиковую конструкцию с возможностью открывания для поступления свежего воздуха.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении и обслуживании индивидуального предпринимателя ФИО1 ича (НИН 720504823654, ОГРНИП №) на основании Протокола № общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и приказа Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16-24/.

Разрешенное использование земельного участка, расположенного в <адрес> – под общежитие /л.д. 13-15/.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 66 /л.д. 8-11/.

При обследовании общедомового имущества многоквартирного <адрес>, сотрудниками управляющей компании был установлен факт перепланировки <адрес>, путем присоединения к ней части общедомового имущества земельного участка, путем установления ограждающей пластиковой конструкции /л.д. 35/.

03.06.2022 г. управляющая компания направила в адрес ФИО3 требование о предоставлении ей ответчиком решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому в его пользование предоставлена часть общедомового имущества, так же было указано, что в случае если собственниками помещений дома решение о предоставлении в его пользование части общедомового имущества не принималось, ему необходимо произвести демонтаж незаконно установленной конструкции ограничивающей общедомовое имущество /л.д. 31/.

Установлено, что требование ответчиком не исполнено, пластиковая конструкция не убрана, что подтверждается объяснениями ответчика и представленными в суд фотографиями.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании пп. "а", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 6 Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.4, 1.7.2 - 1.7.4 данных Правил предусмотрено, что граждане и юридические обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Однако, материалы дела не содержат доказательств достижения соглашения между сособственниками помещений в многоквартирном доме по поводу предоставления в пользование ответчику земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом для установления пластикового ограждающей конструкции, примыкающей к квартире ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб., почтовые расходы в размере 95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 ича к ФИО3 ичу о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Возложить обязанность на ответчика ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> именно: демонтировать пластиковую ограждающую конструкцию, установленную им в границах земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом в его части, примыкающей к его квартире.

Взыскать с ответчика ФИО3 ича в пользу истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 ича государственную пошлину в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 95 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> 2022 года.

Председательствующий /подпись/ М.А. Клюка

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1236/2022 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области: М.А. Клюка