мотивированное решение суда составлено 26.07.2023
50RS0№-83
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>" о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>", в котором просила признать за нею право собственности на жилое помещение с КН50:27:0020527:1909 площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, как за наследником по закону к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2 ФИО1 является единственным наследником первой очереди к имуществу умершей. Поскольку свое право собственности умершая ФИО2 при жизни на объект недвижимости - жилое помещение с КН50:27:0020527:1909 площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> не зарегистрировала, истец лишена возможности оформить свое право на наследство во внесудебном порядке.
Истец – ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик – Унитарная некоммерческая организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>", представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо – ППК «Фонд Развития Территорий», представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил.
Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пальмира» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого ФИО2 перешло требования к ЗАО «ПДСК» о передаче в собственность доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> виде <адрес>, расположенной на 3 этаже, площадью 43,13 кв.м.
Взаиморасчет по договору уступки прав требований № от 12.08.2013г. произведено полностью, что подтверждается сообщением ООО «Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами.
Согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по закону является дочь – ФИО1, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей, возложенный на цессионария по заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ООО «Пальмира» и зарегистрированному в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за № договору уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе права требования к застройщику ЗАО «ПДСК» о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже, под строительным номером 11, общей площадью 43,13 кв.м., находящейся в 8-ми этажном односекционном 36 квартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020527:111, площадью 2265 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для последующего оформления права собственности на нее.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, эт.3 включено в реестр требований ЗАО «ПДСК» о передаче жилым помещений.
Арбитражный суд <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ обязал Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» исполнить обязательства по передаче участникам строительства в собственность жилых помещений, в том числе ФИО1, номер ДДУ 02059 от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требований № от 12.08.2013г., жилое помещение по адресу: <адрес>, этаж 3, <адрес> площадью 43,13 кв.м.
ФИО1 представила договор № на управление многоквартирным жилым домом, квитанции об оплате коммунальных платежей по спорной квартире.
Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> виде <адрес>, расположенной на 3 этаже, площадью 43,13 кв.м. Суд обязал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> предоставить ФИО1 документы необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 43,13 кв.м.
В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является ответчик (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики МО выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по адресу: <адрес>
В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 статьи 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Статьей 12 Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
На основании ст. 11 12 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1 154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.2. ст. 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 36 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0020527:1909 площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, как за наследником по закону к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья подпись И.М. Ледкова