Дело № 2-1106/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, указав в обоснование, что между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО3 был заключен договор аренды от 10.04.2019г. № 011-19Т земельного участка с кадастровым номером № площадью 2405,00 кв.м. по адресу <адрес> под промышленные и складские объекты V класса вредности на срок с 22.03.2019г. по 21.05.2025г. Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в результате чего образовалась задолженность по арендной плате 324 651,25 рублей. Пени в соответствии с условиями договора за период с 06.02.2022г. составляют 10 056,08 рублей.

Истец просил взыскать с ФИО3 арендную плату в сумме 324 651,25 рублей, пени за период с 06.02.2022 по 27.06.2022 в сумме 10 056,08 рублей, пени на сумму основного долга в размере 324 651,25 рублей начиная с 28.06.2022 до момента фактического погашения долга.

Заочным решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 12.02.2022 года исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО3 о взыскании денежных средств, - удовлетворены, с ФИО3 в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми взыскана арендная плата в размере 324 651,25 рублей, пени с 06.02.2022 по 27.06.2022 в размере 10 056,08 рублей и пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 324 651,25 рублей с 28.06.2022 года.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 22 декабря 2022 года заочное решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12 сентября 2022 года по делу по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании денежных средств, отменено.

Определением суда от 07.02.2023 года были объединены в одно производство дела по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 10.04.2019г. № 011-19Т земельного участка с кадастровым номером № площадью 2405,00 кв.м. в сумме 324 651,25 рублей, пени за период с 06.02.2022 по 27.06.2022 в сумме 10 056,08 рублей, пени на сумму основного долга в размере 324 651,25 рублей начиная с 28.06.2022 до момента фактического погашения долга и требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к этому же ответчику в отношении этого же договора аренды, взыскания задолженности за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года в размере 243 488,44 рублей, пени в сумме 4 894, за период с 06.09.2022 по 11.11.2022 г. пени на сумму основного долга в размере 243 488,44 рубля начиная с 28.06.2022 до момента фактического погашения долга.

Таким образом, судом рассматриваются требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 10.04.2019г. № 011-19Т земельного участка с кадастровым номером № площадью 2405,00 кв.м.:

за период 01.04.2022 года по 30.09.2022 года в размере 324 651,25 рублей, пени за период с 06.02.2022 по 27.06.2022 в сумме 10 056,08 рублей, пени на сумму основного долга в размере 324 651,25 рублей начиная с 28.06.2022 до момента фактического погашения долга;

за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года в размере 243 488,44 рублей, пени в сумме 4 894, за период с 06.09.2022 по 11.11.2022 г. пени на сумму основного долга в размере 243 488,44 рубля начиная с 28.06.2022 до момента фактического погашения долга;

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 08.11.2022 года стороны расторгли соглашение договор аренды земельного участка, где стороны зафиксировали задолженность по аренде, при этом ответчик произвел оплате арендных платежей за два месяца за период с 22.03.2022 по 21.05.2022 г. в сумме 162326 рублей. Полагает, что задолженность у ответчика имеется, но в меньшем размере.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 606, ч.ч. 1, 2, 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата вносится арендатором непосредственно за пользование недвижимым имуществом арендодателя, при этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ, пункта 4 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" в случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).

Как установлено п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В судебном заседании установлено, что 10.04.2019 договор аренды земельного участка № 011-19Т между Департаментом земельных отношений Администрации г.Перми (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), был заключен по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка, состоявшихся 21.03.2019 г.

По условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 2405,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

В соответствии с разделом 4 настоящего договора, данный договор заключался с 22.03.2019 года по 21.05.2022 года.

Согласно п. 4.2 договора, размер арендной платы составляет 936 494,00 руб., арендная плата исчисляется помесячно с 01.04.2019г. (п. 4.4 настоящего договора).

Согласно п.4.3 договора для арендатора – физического лица арендная плата вносится ежегодно в размере арендной платы, указанной в п.4.2 договора суммы, если срок договора аренды земельного участка составляет менее 3-х лет, ежегодный размер арендной платы вносится однократно за весь срок действия договора аренды; если срок действия договора аренды земельного участка составляет 3 года и более, ежегодный размер арендной платы вносится однократно за первые 3 года.

Как следует из п.5.1 договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 процента за все время просрочки.

Факт передачи ФИО3 арендованного земельного участка подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 22.03.2019 года (л.д.10 оборот).

Дополнительным соглашением от 19.05.2022 года, срок действия договора определен до 21.05.2022г., условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и действуют в редакции договора.

14.03.2019 г. ФИО3 внесен задаток для участия в аукционе в сумме 336 869 рублей, (л.д.95) который в последующем был зачислен в счет уплаты первого арендного платежа.

Платежным поручением № 865251 от 29.03.2019 года (л.д.94) ответчиком оплачено 2 472 613 рублей за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 г. в соответствии с п. 4.3 договора, об оплате ежегодного платежа однократно за три года. (936 494 х3 =2 809 482 рубля - 2472 613 – 336 869)

20.05.2022 ответчиком в счет арендных платежей уплачено 162 325, 47 рублей за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 года. (л.д.72)

30.11.2022 г. соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2019 № 011-19Т договор аренды земельного участка расторгнут соглашением сторон с 08.11.2022 г.. (л.д.90). По состоянию на 07.11.2022 г. просроченная задолженность арендатора по основному обязательству составляет 486 976, 88 рублей, пени составляет 26 077 рублей, 62 копейки.

Указанная задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

08.11.2022 г. земельный участок кадастровый № площадью 2405,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, передан и принят арендодателем. (л.д.90 оборот)

Как указывает истец, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года составляет 324 651,25 рублей, и за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года составляет 243 488,44 рублей, пени за период с 06.02.2022 по 27.06.2022 в размере 10 056,08 рублей, пени за период с 06.09.2022 по 11.11.2022 г. в сумме 4 894 рублей.

Всего 568 139,69 рублей (324 651,25 рублей+243 488,44 рублей), пени в размере 14 950, 08 рублей (10056,08 + 4 894)

В адрес ответчика, 02.11.2022 г. истцом была направлена сообщение о наличии задолженности по договору аренды от 10.04.2019 № 011-19Т по состоянию на 01.11.2022 года в размере 568 139,69 рублей, которая оставлена без удовлетворения.

Исходя из положений п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что соглашение или расторжение договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Оценив представленные доказательства, учитывая, факт оплаты 20.05.2022 г. ответчиком в счет арендных платежей за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 года 162 325, 47 рублей, а также тот факт, что 07.11.2022 года стороны расторгли договор аренды от 10.04.2019 № 011-19Т заключив соответствующее соглашение, из условий которого следует, что арендатор обязан уплатить арендную плату за земельный участок по состоянию на 07.11.2022 г. в размере 486 976, 88 рублей, пени в размере 26077, 62 рублей, суд считает, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 486 976, 88 рублей, пени в размере 26077, 62 рублей, при этом обязательства ответчика по уплате арендной платы прекращены с 08.11.2022 г.

Таким образом, учитывая, что ответчик, как арендатор, обязан вносить плату за аренду (пользование) земельного участка вплоть до расторжения договора аренды, а двухсторонним соглашение стороны пришли к соглашению, что задолженность ответчика по арендной плате на момент прекращения договора аренды – 07.11.2022 г. составляет 486 976, 88 рублей, пени - 26077, 62 рублей, соответственно исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в указанных суммах, при этом отсутствуют основания для взыскания бывшим арендодателем денежных средств с момента прекращения договора аренды.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 330, 54 рубля, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми арендную плату в размере 486 976,88 рублей, пени в размере 26 077, 62 рубля, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 330, 54 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ