№ 2-786/2023

64RS0047-01-2023-000316-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куприяновой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком был зарегистрирован предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора определен до <дата> В обеспечение достигнутого соглашения истец передала ответчику аванс в размере 50 000 руб. Основной договор купли-продажи между сторонами так и не был заключен, ответчик в добровольном порядке отказывается возвратить аванс, что подтверждается претензией.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований ФИО2 просила взыскать в свою пользу с ФИО3 аванс в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга в сумме 50 000 руб., начиная с <дата> по <дата> с применением учетной ставки банковского процента в размере 7,5% годовых, 2500 руб. и далее на день исполнения решения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

На основании п. п. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

Положениями п. 3 ст. 307 ГК РФ определено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец выразил намерение приобрести квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Цена продаваемой недвижимости составила 3 185 000 руб., которую по соглашению сторон покупатель уплачивает продавцу в следующем порядке: 50 000 руб. покупатель передал продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора в качестве задатка, оставшуюся часть цены недвижимости в размере 3 135 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами основного договора на условиях, определяемых сторонами.

Таким образом, истец уплатила ответчику денежные средства в качестве аванса в размере 50 000 руб.

В п. 14 предварительного договора отражено, что стороны договорились встретиться для обсуждения и/или подписания основного договора купли-продажи <дата>

В соответствии с п. 15 предварительного договора такой договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по <дата>

В п.10 предварительного договора указано, что стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке вышеуказанной недвижимости в оговоренные в настоящем договоре сроки, задаток, полученный продавцом, не возвращается, а в случае неисполнения обязательств по продаже вышеуказанной недвижимости по вине продавца в оговоренные в настоящем договоре сроки, продавец в течение трех дней с момента расторжения или окончания срока действия настоящего договора, возвращает покупателю полученный от него задаток в двойном размере.

Между тем, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

<дата> истцом в адрес ответчика направлялась претензия о возврате уплаченных денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

По смыслу действующего законодательства РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В силу того, что денежные средства в размере 50 000 руб. не являются средством обеспечения заключения между сторонами договора в будущем, то в рассматриваемом споре данная сумма определяется как аванс.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие, переданный истцом ответчику аванс в счет цены недвижимости, подлежит возврату независимо от причин неисполнения обязательств, у ответчика не имеется оснований удерживать полученные от истца денежные средства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса в размере 50 000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с <дата> по <дата> с применением учетной ставки банковского процента в размере 7,5% годовых, 2500 рублей и далее на день исполнения решения.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Поскольку в добровольном порядке ответчиком денежные средства истцу не возвращены, то в силу ст. 395 ГК РФ истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что основной договор в срок, указанный в предварительном договоре – <дата>, между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что ответчику должно было стать известно о неосновательности сбережения денежных средств, в связи с чем, в пользу истцу с ответчика с <дата> по <дата> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 800 руб. 68 коп. и далее по день фактической уплаты долга, рассчитанных исходя из ключевой ставки Банк России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., о чем в подтверждение представлен договор поручения от <дата> и расписка о получении денежных средств от <дата>

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. п. 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, конкретные обстоятельства рассмотрения дела, категорию и сложность спора, количество судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности и справедливости, а также с учетом удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Оснований для снижения размера представительских расходов суд не усматривает, и таких доказательств ответчиком также не представлено.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 700 руб., что подтверждается чеком-ордером от 21 декабря 2022 г., которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

С учетом удовлетворенных исковых требований с истца в пользу ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 700 руб., исчисленной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) аванс в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 2800 руб. 68 коп., и далее по день фактической уплаты долга, рассчитанных исходя из ключевой ставки Банк России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья А.А. Королева