72RS0002-01-2025-000444-12

№ 2-411/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Армизонское 11 декабря 2025 года

Армизонский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре судебного заседания Черепанове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-411/2025 по иску ФИО1 к администрации Армизонского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она проживает в <адрес> в <адрес> с 2006 года и является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По неустановленным причинам право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не было оформлено надлежащим образом, и получить надлежащие документы о праве собственности на указанное жилое помещение, кроме как через суд у Истца не имеется. Вместе с тем, Истец фактически является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, общей площадью 35,2 кв.м. (на принадлежащем Истцу земельном участке) содержит указанное жилое помещение в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт указанного жилого помещения, несет расходы на его содержание. Спора по указанному жилому помещению нет, на указанное жилое помещение никто не претендует. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 35,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрении дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Правила о приобретательной давности распространяется и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 529-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Калмакского сельского поселения (л.д.12).

Согласно кадастровому паспорту, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом (л.д.17).

Согласно кадастровому паспорту, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является квартирой в многоквартирном доме (л.д.15).

Как следует из справки о принадлежности, за квартирой, располроженной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.14).

Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес>, жилое помещение состоит из кухни, площадью 8,8 кв.м.; комнаты, площадью 7,6 кв.м. и комнаты площадью 18,8 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за помещением, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 35,2 кв.м. с назначением-жилое право собственности не зарегистрировано (л.д.32-33).

По информации администрации Армизонского муниципального района <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества Армизонского района Тюменской области и реестре муниципального имущества Калмакского сельского поселения Армизонского муниципального района Тюменской области не значится (л.д.67).

Факт отсутствия задолженности у ФИО2 по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по водопотреблению подтверждается справкой ООО «Ромист» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно справке АО «Газпром энергосбыт Тюмень» оплата за услуги произведена ФИО2 в полном объеме, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 35).

Как следует из справки ЭК «Восток» задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за ФИО2 не имеется (л.д.36).

Из справки ООО «Газпром межрегионназ Север» следует, что задолженности по оплате за пользование пригодным газом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не числится (л.д.37).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2006 года по настоящее время проживает в жилом помещении, содержит его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи и налоги, и с тех пор ФИО2 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2006 года по настоящее время. Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в <адрес> в <адрес> как своей собственной более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Армизонского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.

Судья Максимова Е.В.