16RS0<номер изъят>-18

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2022 Дело 2-7130/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности за умершей, включении жилого помещения в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истица) обратилась в суд с иском к АО «БТИ РТ» о признании факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности за умершей, включении жилого помещения в состав наследства. В обоснование иска указано, что истица является дочерью ФИО1, умершей <дата изъята>. При жизни ФИО1 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Истица является наследником ФИО1 по завещанию. После смерти ФИО1 истица к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась, вместе с тем получение свидетельства о праве на наследство в виде жилого помещения во внесудебном порядке невозможно. Так, права ФИО1 на жилое помещение возникли на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) от <дата изъята>, однако при жизни ФИО1 право собственности на квартиру в органах БТИ, а в последующем в Росреестре не зарегистрировала. Следовательно, ФИО1 совершены все действия по приобретению жилого помещения в собственность граждан, за исключением государственной регистрации прав на него. При этом ФИО1 владела и пользовалась жилым помещением вплоть, проживала в нем до своей смерти.

Определением суда от 05.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика – АО «БТИ РТ» – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

Кроме того, в ходе разбирательства истица исковые требования дополнила: просила также признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Истица в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещен.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу первому статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истица является дочерью ФИО1

На основании заключенного с Казанским Советом народных депутатов договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) от <дата изъята> в собственность ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>.

Согласно завещанию, совершенному ФИО1 <дата изъята>, из принадлежащего ей имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, ФИО1 завещала истице.

Вместе с тем согласно справке АО «БТИ РТ» в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на квартиру по состоянию на 01.01.2000 отсутствует.

Таким образом, право собственности на жилое помещение после подписания договора приватизации не было зарегистрировано как в органе технической инвентаризации, осуществлявшем регистрацию прав на объекты жилищного фонда до 01.01.2000, так и в органах Росреестра в последующем.

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО6 копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является дочь умершей ФИО2, т.е. истица.

В рамках наследственного дела свидетельства о праве на наследство пока не выданы.

Федеральный закон от <дата изъята> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество: согласно пункту 6 статьи 1 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Отсутствие прижизненной регистрации прав на жилое помещение препятствует включению принадлежавшей ФИО1 квартиры в состав наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», соблюдение установленного статьями 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При жизни ФИО1 путем подписания договора приватизации совершены действия, направленные на приобретение жилого помещения, иными участниками договора приватизации договор также подписан. Кроме того, в самом договоре приватизации имеется отметка о его регистрации в органе БТИ <дата изъята>. Следовательно, ФИО1 при жизни были совершены все действия, направленные на приобретение жилого помещения в собственность, а сведения о регистрации права собственности на квартиру не были внесены в Реестр объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества не по вине ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В связи с изложенным требования о включении жилого помещения в состав наследства, признании за истицей права собственности на жилое помещение в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В свою очередь, отклоняется требование о признании факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности за умершей; заявление этого требования с учетом приведенных разъяснений Верховного Суда РФ является ненадлежащим способом защиты прав.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в состав наследства, открывшегося после смерти <дата изъята> ФИО1.

Признать за ФИО3 (<номер изъят>) право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Отказать ФИО2 (<номер изъят> в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности за умершей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение04.12.2022