Дело № 2 - 926/2023
УИД: 42RS0037-01-2023-001382-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 26 июня 2023 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Жилякова В.Г.,
при секретаре Ореховой А.А.,
с участием:
ответчиков ФИО1, ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее по тексту ООО «Ремстрой-Индустрия») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам (л.д. 3-4).
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Ремстрой-Индустрия», согласно Протоколу № *** от 28.04.2009 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № *** расположенным по адресу: ***, сбор и учет платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ООО «Ремстрой-Индустрия» существует право требования взыскания задолженности за ЖКУ с ответчиков.
Жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в муниципальной собственности, указанное жилое помещение было передано нанимателю, зарегистрированному с 07.02.2001.
Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, зарегистрирована по указанному адресу с 07.02.2001, что подтверждается копией поквартирной карточки и копией ответа на запрос от 14.06.2019.
Ответчик ФИО2 является членом семьи нанимателя, зарегистрирован по адресу: ***, что подтверждается копией поквартирной карточки.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, причем доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.ст. 30, 31, 155 Жилищного кодекса РФ, ответчики обязаны своевременно, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим, производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
За период с 01.08.2012 по 31.01.2022 оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производится, в связи с чем, сумма задолженности по квартплате и плате за пользование коммунальными услугами перед ООО «Ремстрой-Индустрия» составляет 190185 (сто девяносто тысяч сто восемьдесят пять) руб. 05 коп.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени.
По состоянию на 03.03.2022, с учетом постановления Правительства РФ № 424 02.04.2020, сумма пени составила 102526 (сто две тысячи пятьсот двадцать шесть) руб. 92 коп.
10.03.2022 ООО «Ремстрой-Индустрия» обращалось к Мировому судье судебного участка № 4 Юргинского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
По данному заявлению был вынесен Судебный приказ № 2-482/2022 от 17.03.2022 о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая пени в размере 2192711,97 руб., возмещение оплаты госпошлины в размере 3063,56 руб.
В связи с возражениями должника ФИО1, 02.09.2022 мировой судья судебного участка № 4 Юргинского судебного района Кемеровской области ФИО4 вынесла определение об отмене Судебного приказа № 2-482/2022.
В результате неоплаты ответчиками квартплаты и платы за пользование коммунальными услугами поставщик коммунальных услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца:
1. 190185,05 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с 01.08.2012 по 31.01.2022, а так же 69621,30 руб. в счет погашения пени за период с 11.09.2011 по 05.04.2020 и 32905,62 руб. в счет погашения пени за период с 02.01.2021 по 03.03.2022.
2. 6127,12 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 108), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее представителем истца ФИО5 в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Ремстрой-Индустрия» (л.д. 94).
Ответчики ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО6, допущенная судом к участию в деле по ходатайству ответчиков (л.д. 98), в судебном заседании исковые требования ООО «Ремстрой-Индустрия» признали частично, просили суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и удовлетворить исковые требования ООО «Ремстрой-Индустрия» частично, а также уменьшить сумму неустойки. Представили суду письменные возражения на исковое заявление и ходатайство об уменьшении неустойки (л.д. 99-100, 101-105).
Выслушав пояснения ответчиков и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Ремстрой-Индустрия» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно положениям пунктов 1 и 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с абзацем 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При рассмотрении дела судом установлено, что согласно Протоколу № *** от 28.04.2009 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, ООО «Ремстрой-Индустрия» выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, находящемся по адресу: *** (л.д. 7-8).
ООО «Ремстрой-Индустрия» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, сбору и учету платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги.
При рассмотрении дела судом также установлено и не оспорено ответчиками, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***, а ФИО2 членом ее семьи, что подтверждается копией поквартирной карточки и сведениями Администрации г. Юрги (л.д. 36, 37). Ответчики зарегистрированы в указанной квартире.
При указанных обстоятельствах ответчики обязаны вносить плату за содержание указанного жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.
Однако, ответчики данной обязанности надлежащим образом не исполняют, что привело к образованию задолженности, что не отрицается ответчиками.
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории Муниципального образования «Юргинский городской округ» установлен Постановлениями Администрации г. Юрги (л.д. 41-77).
Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2012 года по 31 января 2022 года составляет 190185 рублей 05 копеек (л.д. 9).
Из представленного истцом расчета следует, что в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом за период с 11.09.2011 по 05.04.2020 начислены пени в размере 69621 рубль 30 копеек, за период с 02.012021 по 03.03.2022 в размере 32905 рублей 62 копейки (л.д. 10-35).
Расчеты сумм задолженности и пени выполнены истцом в соответствии с требованиями законодательства и ответчиками не оспорены. Доказательств погашения задолженности ответчиками суду не представлено.
Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности и пени подлежит удовлетворению.
Однако, суд соглашается с доводами ответчиков и их представителя о том, что истцом по части сумм задолженности пропущен срок исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 03.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 03.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Как следует из представленных истцом документов, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 10.03.2022, судебный приказ по заявлению истца был вынесен мировым судьей 17.03.2022 года и отменен по заявлению ответчика ФИО1 02.09.2022, что подтверждается определением мирового судьи (л.д. 38, 39, 40).
Таким образом, трехлетний срок исковой давности является пропущенным по платежам, срок оплаты которых наступил ранее 10.03.2019.
Исходя из представленного истцом расчета, а также расчета задолженности, выполненного ответчиками с учетом пропуска срока исковой давности (л.д. 102-105), сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.03.2019 по 31.01.2022, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 67082 рубля 89 копеек.
Исходя из представленного истцом расчета пени, а также расчета пени, выполненного ответчиками с учетом пропуска срока исковой давности (л.д. 102-105), сумма пени, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 49730 рублей 69 копеек.
Ответчиками заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки (пени) (л.д. 101). Ответчики просят суд уменьшить сумму взыскиваемой с них неустойки, исходя из материального положения ответчиков.
Суд не усматривает законных оснований для удовлетворения указанного ходатайства ответчиков и уменьшения суммы неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из указанной нормы права следует, что основанием для уменьшения неустойки является явная несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства. Иных оснований для уменьшения неустойки ГК РФ не предусматривает.
Таким образом, при решении вопроса о снижении неустойки материальное положение ответчиков учитываться не может.
Между тем, исходя из периода нарушения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не усматривает явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, меньше суммы задолженности и рассчитана в соответствии с требованиями законодательства РФ.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для уменьшения суммы неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.03.2019 по 31.01.2022 в размере 67082 рубля 89 копеек; сумма пени за периоды 10.03.2019 по 10.04.2020 и с 02.01.2021 по 03.03.2022 в общем размере 49730 рублей 69 копеек.
В удовлетворении исковых требований истца в остальной части суд отказывает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из платежных поручений усматривается, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6127 рублей 12 копеек (л.д. 5, 6).
Из квитанций (л.д. 84, 85) следует, что истец понес расходы по оплате почтовых услуг по направлению ответчикам копии искового заявления и приложенных к нему документов в общей сумме 586 рублей 28 копеек.
Общая сумма судебных расходов истца составляет: 6127,12 руб. + 586,28 руб. = 6713 рублей 40 копеек.
Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.
Однако, поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований: 116856,05 руб. х 6713,40 руб. : 292711,97 руб. = 2680 рублей 12 копеек, где: 116856,05 руб. – сумма удовлетворенных исковых требований; 6713,40 руб. – сумма понесенных истцом судебных расходов; 292711,97 руб. – сумма предъявленных исковых требований.
В удовлетворении требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в остальной сумме суд отказывает.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7 В,А. и ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 10.03.2019 по 31.01.2022 в сумме 67082 рубля 89 копеек; пени за периоды с 10.03.2019 по 10.04.2020 и с 02.01.2021 по 03.03.2022 в общей сумме 49730 рублей 69 копеек; судебные расходы в сумме 2680 рублей 12 копеек, а всего 119536 (сто девятнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 17 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 03.07.2023 года