Дело № 2-9139/2025

23RS0047-01-2025-008116-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 14 января 2026 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор № G050S22090200643 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору №/СМ/Л2/161/2022 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬФА» (Застройщик). В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 796 022,00 руб. на срок 242 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 2,20 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Российская Федерация. <адрес>, район <адрес> и <адрес>, литер 2, подъезд 2, условный номер <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 49,07 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Согласно п. 3.1 Договора №/СМ/Л2/161/2022 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту (Акту приема-передачи) расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Согласно п. 5.7 вышеуказанного Договора при уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта (за исключением случая, указанного в пункте 5.6. настоящего Договора) Застройщик по истечении одного календарного месяца со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 5.5. настоящего Договора или пунктом 5.6. Договора в случаях выявления Участником недостатков при приемке Объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, Застройщик отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче Объекта долевого строительства Заемщику. Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком не требование не исполнено. Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 072 283,36 руб., в том числе: просроченный основной долг 3 053 051,88 руб., начисленные проценты 13 777,19 руб., комиссия за обслуживание счета 0,00 руб., штрафы и неустойки 5 454,29 руб., несанкционированный перерасход 0,00 руб.

Истец просит суд признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> и <адрес>, литер 2. подъезд 2, условный номер <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 49,07 кв. м.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 072 283,36 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адресу Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> и <адрес>, литер 2, подъезд 2, условный номер <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 49.07 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 3 842 040 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 45 505,98 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в просительной части искового заявления представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дела в отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80402914010896, об уважительности причины неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении дела не представлено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица ООО «Альфа» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80402914010995, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации и жительства и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда <адрес>.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда <адрес> в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор № G050S22090200643 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору №/СМ/Л2/161/2022 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬФА» (Застройщик).

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 796 022,00 руб. на срок 242 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 2,20 % годовых.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S22090200643. В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком не требование не исполнено.

Согласно расчету истца, сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 072 283,36 руб., в том числе: просроченный основной долг 3 053 051,88 руб., начисленные проценты 13 777,19 руб., комиссия за обслуживание счета 0,00 руб., штрафы и неустойки 5 454,29 руб., несанкционированный перерасход 0,00 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств уплаты какой-либо суммы задолженности, а также доказательств, опровергающих выше установленные обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженность по кредитному договору, поскольку ответчиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы задолженности в размере 3 072 283,36 руб.

Разрешая требования истца о признании ответчика залогодателем и об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в доле (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (п. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п. 1).

Судом установлено, что Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Российская Федерация. <адрес>, район <адрес> и <адрес>, литер 2, подъезд 2, условный номер <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 49,07 кв. м.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору.

Вместе с тем, ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Согласно п. 3.1 Договора №/СМ/Л2/161/2022 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту (Акту приема-передачи) расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 5.7 вышеуказанного Договора при уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта (за исключением случая, указанного в пункте 5.6. настоящего Договора) Застройщик по истечении одного календарного месяца со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 5.5. настоящего Договора или пунктом 5.6. Договора в случаях выявления Участником недостатков при приемке Объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, Застройщик отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче Объекта долевого строительства Заемщику.

Ввиду изложенного, суд считает, что требования истца о признании ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости, - являются законными и обоснованными.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом доказано наличие задолженности у ответчиков, свидетельствующее о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, для восстановления нарушенного права истца суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив в качестве способа реализации такового - публичные торги.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Истец просит определить в судебном порядке начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 3 842 040 руб., исходя из расчета: стоимость квартиры составляет 4 802 550 руб. 80% * 4 802 550 руб. = 3 842 040 руб.

Учитывая, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия.

Какие-либо основания для отказа в определении начальной продажной цены имущества не установлены. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы по делу составили 45 505,98 руб.– государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.

Признать ФИО1 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> и <адрес>, литер 2. подъезд 2, условный номер <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 49,07 кв. м.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 072 283 рубля 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 45 505 рублей 98 копеек, всего 3 117 789 рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> и <адрес>, литер 2, подъезд 2, условный номер <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 49.07 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 842 040 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Н.А. Арестов