Дело №
68RS0№-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 г. <адрес>
Сампурский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Очередко И.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бахаревского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бахаревского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указав, что администрацией Бахаревского сельсовета <адрес>, согласно договору аренды ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В дальнейшем он обратился в администрацию <адрес> для получения разрешения на строительство, которое ему было выдано. Однако до окончания срока аренды земельного участка, окончить строительство жилого дома он не успел.
При обращении в администрацию <адрес> для продления договора аренды ему было отказано, так как срок договора аренды земельным законодательством не предусмотрен. Возможно лишь вновь предоставление в аренду земельного участка, однако, в данном случае не возможно выставить на торги земельный участок, так как фактически на нём находится возведенный им жилой дом. Также не представляется возможным получить акт ввода жилого дома в эксплуатацию, ввиду истечения срока договора аренды земельного участка.
В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 287,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно поданному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают полностью, и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Бахаревского сельсовета <адрес> Тамбовской ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поданному в суд заявлению, исковые требования признает полностью, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что администрацией Бахаревского сельсовета <адрес> 05.12.2016г. ФИО5, был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается вышеназванным договором аренды.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и справкой о характеристиках объекта государственного технического учёта, выданных ГУПТИ по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 287,8 кв.м, инвентарный №.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственностина самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.
Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из юридически значимых по делу обстоятельств для правильного разрешения дела является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с техническим заключением, подготовленным ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: объёмно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация по функциональному назначению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможна.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик исковые требования признал и суд принимает признание иска ответчиком, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 287,8 кв.м, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Судья подпись И.Ю. Очередко
Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2022г.
Судья подпись И.Ю. Очередко