Дело № 2-465/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка

24 октября 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Науменко В.А.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения притворной сделкой,

Установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчице, указав, что 08 ноября 2021 года между ним и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом фактически воля истца и ответчика была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, то есть на совершение сделки купли-продажи данного недвижимого имущества. Сделка носила возмездный характер с условием получения ответчиком от истца денежных средств в сумме 560000 рублей, которые были выплачены в полном объеме.

В 2022 году ФИО1 налоговой службой был рассчитан налог на доход, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар недвижимого имущества, который составил около 102000 рублей, в связи с этим истец просил признать недействительным договор дарения, заключенный 08 ноября 2021 года между истцом и ответчиком в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ввиду его притворности, а также признать вышеуказанный договор дарения договором купли-продажи и применить к нему правила договора купли-продажи, перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что по соглашению с братом, ФИО6, она одна приняла наследство после смерти их отца, ФИО5, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, которые она впоследствии в соответствии с их соглашением должна была переоформить на него, а он ей выплатить половину его их стоимости в счет ее доли. После принятия наследства они обратились в МФЦ для оформления договора, где им порекомендовали заключить договор дарения для упрощения процедуры. Непосредственно перед оформлением договора они решили сразу переоформить дом на приемного сына брата, ФИО2, и она в связи с правовой неграмотностью указала его в качестве одаряемого, не зная, что он, не являясь родственником, будет вынужден заплатить налог от стоимости подаренного имущества. Фактически ФИО1 полностью перечислил и передал ей за переданную ему недвижимость оговоренную ими сумму в размере 560000 рублей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, МИФНС № 3 по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав представленные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ, которые устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделкаритворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как предусмотрено п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Свидетель ФИО6 подтвердил, что договор, заключенный 08 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, фактически являлся договором купли-продажи, поскольку передача недвижимого имущества сопровождалась передачей продавцу денежных средств в размере, согласованном сторонами. Договор дарения был заключен ввиду правовой неграмотности участвующих в сделке лиц по рекомендации работников МФЦ, которые заблуждались о том, что стороны по сделке являются родственниками.

Кроме свидетельских показаний, заявленные требования подтверждаются представленными документами.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июля 2021 года, наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь наследодателя, ФИО3 Наследство состоит из земельного участка, кадастровый №, жилого дома кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией договора дарения от 08 ноября 2021 года, ФИО3 безвозмездно передала ФИО1 жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>.

Согласно имеющихся в материалах дела историй платежей, расписок, составленных и подписанных ФИО3, усматривается, что истец в период времени с 29 июля 2021 года по 26 октября 2021 года, то есть в период времени непосредственно предшествовавший заключению указанного договора, осуществил денежные переводы и передачу денежных средств ответчику на общую сумму 560000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 ноября 2021 года в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка право собственности зарегистрировано за истцом ФИО1

Копиями информационного письма МИФНС № 3 по Воронежской области от 14 июля 2022 года, требованиями о предоставлении объяснений № от 29 сентября 2022 года, извещением о времени и месте рассмотрения материалов налоговой проверки № от 04 октября 2022 года, а также акта налоговой проверки № от 04 октября 2022 года подтверждается, что в 2022 году истцу налоговой службой был рассчитан налог на доход, исходя из кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости, который составил 102356 рублей, также налоговой службой было разъяснено, что от уплаты налога на доход с покупки недвижимости освобождаются только близкие родственники. Одновременно было установлено, что непредставление налоговой декларации налогоплательщиком совершено в силу стечения обстоятельств, злой умысел отсутствовал.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что притворность оспоренной сделки подтверждена полностью.

Оснований для отказа в удовлетворении иска при этом не установлено.

С учетом приведенных правовых норм не подлежит удовлетворению требований истца о признании договора дарения договором купли-продажи, как не основанное на законе. При этом суд применяет последствия недействительности сделки.

От взыскания судебных расходов истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным договор дарения, заключенный 08 ноября 2021 года между ФИО3 в качестве дарителя и ФИО1 в качестве одаряемого в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с момента его совершения и обязать каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

В удовлетворении остальных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2022 года.

Председательствующий В.А. Науменко