Производство № 2-998/2022
Дело № 37RS0022-01-2022-001785-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г. Иваново
Советский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.,
при секретаре Ковалевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Трудовой» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ТСЖ «Трудовой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья. Указанный многоквартирный дом включен в программу капитального ремонта. С 03.12.2015 по 11.12.2015 в многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования. По результатам общего собрания принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о формировании такого фонда на банковском специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Трудовой», а также установлен взнос собственниками на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса, установленного постановлением Правительства Ивановской области в размере 5 рублей в месяц с 1 кв.м. С 01.07.2017 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области увеличен до 6,4 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, с 01.01.2021 – до 6,7 рублей за 1 кв.м, с 01.01.2022 – до 6,97 рублей за 1 кв.м. Ответчик не исполняет свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 54232,28 рублей. Ответчик также не исполняет обязательства по оплате услуг за содержание нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 146726,85 рублей. По основаниям, изложенным в иске, руководствуясь ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 153-154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ТСЖ «Трудовой» просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 54232,28 рублей, задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения за период с августа 2018 года по апрель 2022 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5210 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Трудовой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда неврученной.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.
В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, площадью 185,9 кв.м.
Согласно протоколу общего собрания собственников от 29.11.2009 ТСЖ «Трудовой» выполняет функции управляющей организации в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере; обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса
Согласно п.2.2 договора на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Трудовой» и ФИО1, последний обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.3 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 10го числа месяца, следующего за истекшим. Плата за капитальный ремонт вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев, на основании платежных документов, представленных не позднее двадцатого числа текущего месяца. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, тепло, водоснабжения, водоотведения. Плата за коммунальные услуги определяется за фактически потребленные объемы и расходы на общедомовые нужд согласно действующему законодательству. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом установлено, что в период с 03.12.2015 по 11.12.2015 в многоквартирном доме, расположенном по адрес <адрес>, проводилось общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования. По результатам общего собрания было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора и о формировании такого фонда на банковском специальном счет, владельцем которого является ТСЖ «Трудовой», а также установлен взнос собственниками на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса, установленного постановлением Правительства Ивановской области в размере 5 руб. в месяц с 1 кв. м.
Постановлением Правительства Ивановской области от 03.02.2017 № 20-п о внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской Области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, в размере 6,4 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Действие положений пункта 1 постановления Правительств Ивановской области от 31.12.2013 N 578-п «Об установлении минимального размера взноса н капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» (в редакции настоящего постановления) распространяется н правоотношения, возникшие с 01.01.2017.
Постановлением Правительства Ивановской области от 11.03.2021 № 107-п «О внесении изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «О установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2021 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, установлен в размере 6,7 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме принадлежащего собственнику такого помещения.
Постановлением Правительства Ивановской области от 15.12.2021 № 647-п «О внесении изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п "О установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области" с 01.01.2022: минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, установлен в размере 6,97 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг.
Как следует из представленных истцом копий финансово-лицевого счета, ответчик надлежащим образом вышеуказанные обязанности не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 54232,28 рублей, по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с августа 2018 года по апреля 2022 года в размере 146726,85 рублей.
Ранее ТСЖ «Трудовой» обралось к мировому судье судебного участка №3 Фрунзенского района г. Иваново с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №3 Фрунзенского судебного района г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трудовой» взыскана задолженность за капитальный ремонт за период с августа 2018 года по май 2021 года в размере 40730,69 рублей, оплате услуг по содержанию нежилого помещения за период с августа 2018 года по май 2021 в размере 104792,33 рублей. На основании определения мирового судьи судебного участка №3 Фрунзенского судебного района г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию нежилого помещения, а также по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судом проверен и признан верным. Иного расчета ответчиком не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит в выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем с ответчика в пользу ТСЖ «Трудовой» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 54232,28 рублей, по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 146726,85 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К исковому заявлению ТСЖ «Трудовой» приложено платежное поручение № 147 от 21.06.2021 об уплате госпошлины в сумме 2055 рублей за подачу заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, а также платежное поручение №123 от 20.05.2022 об оплате государственной пошлины в сумме 3155 рублей за подачу искового заявления.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.
Уплаченная госпошлина по платежному поручению № 147 от 21.06.2021 должна быть зачтена в счет уплаты госпошлины при подаче данного иска и в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, также как и расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу в суд настоящего иска. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 5210 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Трудовой» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Товарищества собственников жилья «Трудовой», ИНН <***>, ОРГН 1103703000048, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 54232,28 рублей, задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 146726,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5210 рублей, а всего взыскать 206169,13 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Ю. Липатова
Мотивированное решение суда составлено 4 октября 2022 года.