50RS0039-01-2023-007599-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6002/2023 по иску ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО4 ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 276 134 руб. 55 коп., из которых: 3 993 822 руб. 88 коп. – задолженность по основному долгу, 266 351 руб. 79 коп. – задолженность по процентам, 2 434 руб. 03 коп. – задолженность по пеням за кредит, 13 525 руб. 85 коп. – задолженность по пеням за проценты; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 812 руб. 00 коп., с кадастровым номером <номер>, и жилой дом/ часть жилого дома общей площадью 193.9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Константиновское (л.д. 4-6). В обоснование иска указали, что <дата>г. между ПАО Социальным коммерческим банком Приморья «Примсоцбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4 000 000 руб. на срок в соответствии с п. 2 кредитного договора – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств и по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, под залог предмета ипотеки – земельного участка и жилого дома. Приобретение предмета ипотеки ответчиком за счет кредитных средств истца подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой внесены записи об ипотеке в силу закона в пользу истца за номерами <номер> (земельный участок) и <номер> (жилой дом). <дата>г. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив денежные средства на счет заемщика. Ответчик обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору исполняет нерегулярно и не в полном объеме. Согласно п. 7.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 52 379 руб. 86 коп. По состоянию на <дата>г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 276 134 руб. 55 коп., из них: 3 993 822 руб. 88 коп. – задолженность по основному долгу, 266 351 руб. 79 коп. – задолженность по процентам, 2 434 руб. 03 коп. – задолженность по пеням за кредит, 13 525 руб. 85 коп. – задолженность по пеням за проценты. Исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом приобретенного имущества, являющегося предметом ипотеки. Стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом эксперта ООО «Эксперт Оценка» по состоянию на <дата>г. составляет 8 717 000 руб. Начальная продажная стоимость предмета ипотеки – земельный участок и жилой дом – должна составлять 6 973 600 руб. 00 коп., что составляет 80% от стоимости. Для восстановления своих нарушенных прав истец просит взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенный автомобиль.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом; в просительной части иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, мнения по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата>г. между ПАО Социальным коммерческим банком Приморья «Примсоцбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4 000 000 руб. под 15.026% годовых на срок в соответствии с п. 2 кредитного договора – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств и по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, под залог предмета ипотеки – земельного участка и жилого дома.

Приобретение предмета ипотеки ответчиком за счет кредитных средств истца подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой внесены записи об ипотеке в силу закона в пользу истца за номерами <номер> (земельный участок площадью 812 +/-20 кв. м, с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>) и <номер> (жилой дом площадью 193.9 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: <адрес>).

<дата>г. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выдаче кредита, передав денежные средства заемщику.

Ответчик обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору исполняет нерегулярно и не в полном объеме. Согласно п. 7.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 52 379 руб. 86 коп. По состоянию на <дата>г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 276 134 руб. 55 коп., из них: 3 993 822 руб. 88 коп. – задолженность по основному долгу, 266 351 руб. 79 коп. – задолженность по процентам, 2 434 руб. 03 коп. – задолженность по пеням за кредит, 13 525 руб. 85 коп. – задолженность по пеням за проценты.

Исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом приобретенного имущества, являющегося предметом ипотеки, что подтверждается договором об ипотеке <номер> от <дата>г.

Стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом эксперта ООО «Эксперт Оценка» по состоянию на <дата>г. составляет 8 717 000 руб.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствии с условиями договора не позднее даты последнего платежа по кредиту.

Однако в нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, кредитного договора заемщик не исполняет свои обязательства.

Банком было отправлено ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Задолженность ответчика по договору перед истцом за период с <дата>г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 276 134 руб. 55 коп., из них: 3 993 822 руб. 88 коп. – задолженность по основному долгу, 266 351 руб. 79 коп. – задолженность по процентам, 2 434 руб. 03 коп. – задолженность по пеням за кредит, 13 525 руб. 85 коп. – задолженность по пеням за проценты.

Представленный истом расчет судом проверен, признан арифметически верным; ответчиком не оспорен.

Ответчик, как не исполнивший своих обязательств по кредитному договору, несет ответственность про его исполнению. Суд соглашается с доводами истцовой стороны и взыскивает с ответчика образовавшуюся задолженность.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 812 +/-20 кв. м, с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 193.9 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом представлен отчет <номер> об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Отчет в надлежащем порядке не оспорен. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 717 000 руб., из которых: 7 755 000 руб. – рыночная стоимость жилого дома, 962 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка.

Поскольку ответчиком не оспаривалась стоимость спорного недвижимого имущества, суд принимает установленную отчетом <номер> рыночную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 8 171 000 руб. Начальная продажная стоимость предмета ипотеки – земельного участка и жилой дома составляет 6 973 600 руб. 00 коп., то есть 80% от установленной рыночной стоимости.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 581 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», ИНН <номер>, ОГРН <номер>, к ФИО4 ФИО2, паспорт <номер> <номер>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 4 276 134 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 581 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 812 +/-20 кв. м, с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 193.9 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 6 973 600 руб. 00 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023г.