Дело № 2-483/2022 КОПИЯ

УИД №74RS0010-01-2022-000599-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 27 июля 2022 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190898 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478039 руб. 88 коп.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 20700 кв.м., находящийся в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г.Магнитогорска. Ежегодный размер арендной платы определен в Приложении к договору аренды и является неотъемлемой частью договора. Арендная плата перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был подписан договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор уступки прав и обязанностей между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО4 и ФИО1 В соответствии с п.1 Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принимает на себя права и обязанности в полном объёме на земельный участок с кадастровым № до даты регистрации переуступки прав и обязанностей. В соответствии с п.3 договора уступки прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды переходят ФИО1 до истечения срока его действия. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника по исполнительному документу, выданному по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с ФИО4 на ФИО1 В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору аренды возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190898 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478039 руб. 88 коп. Просят взыскать указанную задолженность с ФИО1

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом через ФКУ ИК-8 ГУФСИН России по Челябинской области, участвовать в судебном заседании по средствам ВКС не желал, о чем представил суду соответствующее заявление.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1,3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Магнитогорска Челябинской области, действующей от имени Муниципального образования города Магнитогорска, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО6, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, действующим от имени ФИО2, на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в , сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно п.1.2 Договора аренды земельный участок предоставлен для строительства предприятия общественного питания.

В силу п.3.3.2 Договора арендатор имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора только с письменного разрешения арендодателя. В случае заключения договора на срок более 5 лет передача прав и обязанностей арендатора по договору осуществляется без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления.

В соответствии с п. 4 указанного Договора размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в том числе ставки и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д. 21, 22).

Данные обстоятельства также следуют из решения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 20.06.2019 (л.д. 50-53).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника в исполнительном документе по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с ФИО3 на ФИО4, поскольку между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 14.01.2021 удовлетворено заявление администрации г. Магнитогорска о процессуальном правопреемстве, произведена замена должника по исполнительному документу, выданному по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с ФИО4 на ФИО1, поскольку между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии, снижен размер пени (л.д. 54-57).

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 190 898 рублей 80 копеек (л.д. 29).

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 898 рублей 80 копеек.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно представленному расчету задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 478039 руб. 88 коп. (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия (л.д. 33), которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору однако считает правильным произвести её перерасчет.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86858 рублей 95 копеек, исходя из следующего расчета 190898, 80 руб. /100 х 0,1% х 455 дней =86858, 95 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных требований, исходя из следующего расчета 42 % от 9889 руб., что составляет 4154 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Магнитогорска Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Магнитогорска Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 898 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86858 рублей 95 копеек, в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 4154 рубля 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-483/2022

Агаповского районного суда

Челябинской области