Дело № 2 –1118/2023

74RS0031-01-2023-000622-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Суховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ММК ВТОРМЕТ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ММК ВТОРМЕТ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 24 сентября 2008 года она купила у ЗАО «Профит» по договору купли-продажи имущества № <данные изъяты> от 24 сентября 2008 года гараж № 4, расположенный в Блоке № 1 стоянки гаражно - потребительского кооператива «Центральный» в городе Магнитогорск Челябинской области. Стоимость гаража составила 17 818 руб., которые истец внесла в кассу ЗАО «Профит», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 608 от 06 октября 2008 года. Согласно справки б/н от 17 сентября 2008 года, она является членом гаражно-потребительского кооператива «Центральный» и ей принадлежит на праве собственности гараж № 4 блок № 1, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> Центральный переход. Задолженности по членским взносам, обязательным платежам нет, что подтверждается справкой № 22, выданной гаражным-потребительским кооперативом «Центральный» 23 декабря 2022 года.

Однако, она своевременно регистрацию права собственности на гараж не произвела, обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Магнитогорский отдел Управления Росреестра по Челябинской области только 24 октября 2022 года. 02 ноября 2022 года она получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что продавец ЗАО «Профит» не зарегистрировал право собственности на гараж, в связи с чем, истцу необходимо предоставить документ, подтверждающий ее право собственности на гараж.

01 ноября 2018 года ЗАО «Профит» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. 01 ноября 2018 года ЗАО «Профит» преобразовано в ООО «ММК ВТОРМЕТ», что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении и пользовании с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на гараж с момента его приобретения.

Просит признать право собственности за ней на спорный гараж № 4 блок № 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 56).

Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 11 мая 2022 года (л.д. 44), в судебном заседании на иске настаивает. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ООО «ММК Втормет» - ФИО3, представляющая интересы по доверенности от 01 января 2023 года (л.д. 53), в судебном заседании иск признала. 2 Пояснила, что 24 сентября 2008 года между истцом и ЗАО Профит заключен договор купли-продажи гаража. Согласно п. 1.3 договора, право собственности на гараж переходит к покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Акт приема-передачи гаража сторонами подписан, оплата стоимости гаража совершена 06 октября 2008 года после подписания договора. Обязанности по регистрации имущества лежали на покупателе.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24 сентября 2008 года между истцом (Покупатель) и ЗАО «Профит» (Продавец) заключен договор купли-продажи имущества <данные изъяты> по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и своевременно оплатить имущество: гараж № 4, расположенный в блоке № 1 стоянки гаражно-потребительского кооператива «Центральный» (л.д. 7-8).

Факт заключения договора купли-продажи от 24 сентября 2008 года стороны в судебном заседании подтвердили. Договор сторонами подписан, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям.

Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента (даты) подписания сторонами акта приема-передачи формы ОС-1 (п. 1.3 договора).

Стоимость гаража составила 17 818 руб., которые истец внесла в кассу ЗАО «Профит», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 608 от 06 октября 2008 года (л.д. 13).

Согласно акту от 24 сентября 2008 года спорный объект передан от продавца покупателю (л.д. 10-12).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по договору (п. 5.1 договора).

Согласно справки б/н от 17 сентября 2008 года, истец является членом гаражно-потребительского кооператива «Центральный» и ей принадлежит на праве собственности гараж № 4 блок № 1, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 14).

Задолженности по членским взносам, обязательным платежам нет, что подтверждается справкой № 22, выданной гаражным-потребительским кооперативом «Центральный» 23 декабря 2022 года. Из содержания справки также следует, что истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью <данные изъяты> Гаражному кооперативу отведен земельный участок на основании Распоряжения администрации города от 09 августа 1996 года № 1292-Р (л.д. 15).

Указанный спорный гараж поставлен на кадастровый учет 10 декабря 2011 года, объекту присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, объект имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 16-17).

Из содержания технического паспорта следует, что гараж имеет площадь <данные изъяты> имеет также инвентарный номер. Паспорт составлен по состоянию на 23 сентября 2008 года. В материалах инвентаризационного дела имеется также справка № 433 от 17 сентября 2008 года, из которой следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж (л.д. 52).

Право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке органами Росреестра не зарегистрировано.

24 октября 2022 года истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж. 02 ноября 2022 года регистрация права собственности на гараж приостановлена, поскольку право собственности на гараж за продавцом ЗАО Профит не зарегистрировано. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав следует, так как право продавца не зарегистрировано, то отчуждение данного гаража на основании предоставленного договора купли-продажи не представляется возможным. Представленные в Росреестр договор купли-продажи и справка от 17 сентября 2008 года не могут быть рассмотрены как надлежащие правоустанавливающие документы. Для проведения регистрации права собственности необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности ЗАО Профит на спорный гараж (л.д. 18-19).

01 ноября 2018 года ЗАО «Профит» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

01 ноября 2018 года ЗАО «Профит» преобразовано в ООО «ММК ВТОРМЕТ», что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 20-42).

Спорный гараж находился на учете основных средств ЗАО «Профит» и имел инвентарный номер <данные изъяты> (л.д. 60).

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавец ЗАО «Профит» фактически владел спорным гаражом в момент продажи, имел право распоряжаться своим имуществом.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что стороны договора купли-продажи от 24 сентября 2008 года свои обязательства исполнили полностью, следовательно, у истца возникло право собственности на спорный гараж в силу договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Таким образом, следует признать за истцом право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ММК ВТОРМЕТ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № 4, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 21 марта 2023 года.