УИД 46RS0028-01-2023-000603-36
№ 2-586/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что 12 августа 2022 г. ФИО3 приобрела у ответчика ФИО4 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>, которые ответчик унаследовала после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Состоявшаяся между истцом и ответчиком сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была оформлена договором купли-продажи, передаточным актом жилого дома от 12 августа 2022 г., она передала ответчику денежную сумму, оговоренную договором купли-продажи, а ответчик передала ей недвижимость и документы на неё. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировала в установленном законом порядке за собой право собственности на данное недвижимое имущество. В связи с этим истец не может в полной мере реализовать свои права собственника, поэтому просила признать за ней право собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, осуществляется по заявлению сторон договора.
В судебном заседании установлено, что 12 августа 2022 г. истец ФИО3 заключила с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м и приусадебного земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, за 100000 руб. 00 коп., из них жилой дом за 80000 руб. 00 коп., земельный участок за 20000 руб. 00 коп. В день подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.
Судом установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости ФИО4 приобрела в результате принятия наследства в нотариальном порядке после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство о смерти серии III-ЖТ № выдано отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), которой жилой дом принадлежал на праве собственности на основании решения Щигровского районного суда Курской области от 11.11.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 28.06.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2011 сделана запись регистрации №, и решением Щигровского районного суда Курской области от 11.11.2008.
Факт совершения сторонами сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждается документом, поименованным договором купли-продажи жилого дома от 12.08.2022, содержащим применительно к требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ данные о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, цену этого имущества.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.06.2023 ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 7 за период с 01.01.1991 по 31.12.1995 администрации Вышнеольховатского сельсовета Щигровского района Курской области 02.09.1992 сделана запись.
Судом также установлено, что решением Щигровского районного суда Курской области от 11.11.2008 за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка мерою <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, которые ФИО1 приобрела у ФИО2
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2023 № КУВИ-001/2023-225204143 на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера 18.10.2002, сведения о регистрации отсутствуют.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2023 № КУВИ-001/2023-225195947 на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера 13.11.2011, инвентарный №, правообладателем жилого дома является ФИО1, номер государственной регистрации 46-46-29/004/2011-629 от 28.06.2011.
В соответствии с постановлением Администрации Вышнеольховатского сельсовета Щигровского района Курской области № 23 от 13.04.2022 «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества» жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым (условным) номером 46-46-29/004/2011-629, присвоен адрес: <адрес>.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что 12 августа 2022 г. продавец ФИО4 передала покупателю ФИО3 жилой дом и земельный участок, ключи от жилого дома, а покупатель ФИО3 вселилась в жилой дом, уплатила за него определенную договором денежную сумму в размере 100000 руб. 00 коп.
Договор купли-продажи считается заключенным, когда одна сторона (продавец) передает вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает эту вещь и уплачивает за нее определенную денежную сумму.
Письменная форма сторонами соблюдена, стороны выполнили перед друг другом все обязательства, взаимных претензий не имеют.
Из договора следует, что воля продавца ФИО4 была направлена на отчуждение принадлежащих ей жилого дома и земельного участка в пользу ФИО3
В настоящее время право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2023 № КУВИ-001/2023-225204143.
Проанализировав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд считает, что сторонами в договоре купли-продажи согласованы все существенные условия сделки по договору купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, указаны объекты недвижимости и их месторасположение, договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключен сторонами в надлежащей форме, свои обязательства по договору истцом исполнены, после заключения договора ФИО3 стала пользоваться жилым домом и земельным участком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что третьи лица не претендуют и не заявляют требований в отношении спорного недвижимого имущества, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 28 ноября 2023 г.
Председательствующий С.Н. Зуборев