УИД 66RS0015-01-2022-001978-61
Дело № 2-1543/2022
Мотивированное решение составлено 28.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец ФИО3 обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО4, Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что *Дата* на основании акта (договора) купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО1 земельный участок *Номер* в садоводческом товариществе «Заречный» № 2, со всеми постройками, находящимися на территории сада (теплица, курятник, баня, конюшня и домик) за 30 000,00 руб. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО1 Начиная с 2007 по настоящее время истец осуществляет пользование земельным участком *Номер* общей площадью 634 кв.м, расположенным в садоводческом товариществе «Заречный» № 2 г. Асбеста, несет бремя содержания данного имущества, выращивает плодоовощные культуры для своей семьи.
Истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок *Номер* общей площадью 634 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Заречный» № 2 г. Асбеста Свердловской области, с кадастровым *Номер*
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, на сад не претендует.
Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС №29 по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен.
Представитель третьего лица СТ «Заречный» № 2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен, представил справку *Номер* от *Дата* о том, что ФИО3 является членом СТ «Заречный» № 2 с *Дата* по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества. Вступительный (паевой) взнос выплачен в полном объеме *Дата* Члены кооператива просят признать право собственности ФИО3 на земельный участок *Номер*.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации города Асбеста *Номер* от *Дата* ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок общей площадью 634,00 кв.м, в к/саду № 2 АО «Заречный». ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю *Номер*, регистрационная запись *Номер* от *Дата*
*Дата* БТИ г. Асбеста выдано регистрационное удостоверение *Номер* из которого следует, что садовый участок (строение) *Номер* в коллективном саду № 2 АО «Заречный» г. Асбест, состоящий из садового дома общей площадью 13,3 кв.м, холодного пристроя, двух сараев, теплицы, бани, предбанника, погреба, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании постановления главы администрации *Номер* от *Дата*. Инвентарное дело *Номер*.
*Дата* между ФИО1 и ФИО3 заключен договор (акт) купли-продажи садового участка *Номер* в коллективном саду *Номер* АКЗ со всеми постройками, находящимся на территории сада (теплица, курятник, баня, конюшня и домик) за 30 000,00 руб. Однако, данный договор сторонами не зарегистрирован в установленном порядке.
*Дата* ФИО3 выплатил паевой взнос в полном объеме и вступил в члены СТ «Заречный» № 2, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от *Дата*.
*Дата* ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти *Номер* от *Дата*.
Наследственное дело после смерти ФИО1, умершего *Дата* не заводилось.
Как следует из сведений, представленных Отделом ЗАГС г. Асбеста наследниками первой очереди после смерти ФИО1, являлись жена ФИО2 и сын ФИО4.
ФИО2, умерла *Дата*, о чем составлена запись акта о смерти *Номер* от *Дата*.
Как следует из ответа нотариуса г. Асбеста ФИО5 по данным архива, а также по данным переданного архива нотариуса г. Асбеста ФИО6, наследственное дело после умершей *Дата* ФИО2 не заводилось.
Таким образом, следует, что документов о том, что в наследственную массу ФИО1 и ФИО2 был включен земельный участок, площадью 634 кв.м, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, садоводческое товарищество «Заречный» № 2, участок *Номер* не имеется. Также ответчик ФИО4, являющийся наследником первой очереди ФИО1, указал, о том, что на спорный земельный участок не претендует, знает, что отец продал земельный участок ещё при жизни.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорный земельный участок, как указано в исковом заявлении и как следует из справки председателя СТ «Заречный» № 2, в 2007 года был приобретен истцом у ФИО1, однако договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован, при этом недвижимое имущество, ключи, документы, были переданы истцу ФИО1, а им ФИО1 были переданы денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Из ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом ФИО3 был приобретен земельный участок *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская обл. г. Асбест, СТ «Заречный» № 2, истцу фактически был передано спорное недвижимое имущество продавцом ФИО1, а им ФИО1 были переданы денежные средства. Таким образом, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме.
Кроме того, из заявления истца, исследованных документов, установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка истец полностью владеет и пользуется данным земельным участком, несет обязанности по содержанию недвижимого имущества. С момента приобретения данного участка истец открыто, добросовестно владеет данным участком, оплачивает взносы, требований об освобождении участка, к истцу никто не предъявлял, контролирующие и надзорные органы так же никаких замечаний, предписаний в адрес истца не направляли, как и садоводческое товарищество.
Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, учитывая тот факт, что ФИО3 по настоящее время владеет и пользуется земельным участком *Номер*, находящимся по адресу: Свердловская обл. г. Асбест, садоводческое товарищество «Заречный» № 2, то есть, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своими собственным и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, фактически между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, садоводческое товарищество «Заречный» № 2, участок *Номер*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова