УИД 37RS0020-01-2023-000017-18

Дело № 2-192/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 10 марта 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, администрации Петровского городского поселения, в котором просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ фактическим договором купли-продажи и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Требования обоснованы тем, что он приобрел указанное имущество по расписке у ФИО1, расчеты по сделке совершены. После покупки истец владеет и пользуется домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО1 умер. Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи.

Протокольным определением суда от 17 февраля 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены также ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила факт передачи недвижимого имущества по расписке.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Представитель администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили мотивированные отзывы и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения сторон и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал <адрес> ФИО2 за 7 000 рублей, о чем сторонами составлена расписка, в которой имеется подпись ФИО1 о получении денег (л.д. 22).

Сведения о жилом доме по адресу <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются жена - ФИО3, дочь - ФИО4 (л.д. 39).

По информации администрации Петровского городского поселения в похозяйственной книге № имеются сведения о том, что ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.46).

В отзыве ППК «Роскадастр» по Ивановской области указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, декларированной площадью 1500 кв.м. (граница не установлена), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Указанный земельный участок значился в аренде у ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о которой прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что истец приобрел спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом.

Судом установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным.

Тот факт, что ФИО1 в установленном порядке свое право на спорные объекты недвижимости не зарегистрировал, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорное имущество, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, покупатель ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилой дом и земельный участок в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Из пояснений сторон следует, что правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец произвел строительные работы, что свидетельствует об отношении к имуществу как своему собственному.

Как видно из материалов дела ответчики исковые требования признают в полном объёме и возражений по иску не имеют, при этом указали, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ им понятны.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, признание ответчиками ФИО3, ФИО4 иска подлежит принятию, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2023 года.