УИД 77RS0009-02-2025-010790-50

Дело № 2-6691/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Исаковой Е.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 в лице законного представителя фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

08.09.2025 ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 в лице законного представителя фио сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере сумма, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 18.07.2025г. по 03.09.2025г. в размере сумма, с 04.09.2024 по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №3В13-КВ-344, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 31 кв.м., условный №344, номер этажа: 17. В соответствии с п. 4.4 договора, в случае увеличения общей площади квартиры, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, в течение 7 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь квартиры №344, расположенной по адресу: адрес, микрорайон 3, д.13 увеличилась и составляет 32 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в лице законного представителя фио в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06 июня 2023 года между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (застройщик) и ФИО1, действующий с согласия своего законного представителя отца фио (участник) был заключен договор № ЗВ13-КВ-344 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства

Проектные характеристики квартиры изложены в п. 3.2 договора – секция -4, этаж – 17, условный номер-344, проектная общая площадь – 30,30, количество комнат – 1.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет сумма определена исходя из 31,0 кв.адрес цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет сумма

Из п.4.4 договора следует, что в случае увеличения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных обмеров Объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Обязательства по оплате цены договора ответчик исполнил, обратного доказательства суду не представлено.

10 февраля 2024 года между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО1 была передана квартира№344, расположенная по адресу: адрес, микрорайон 3, д.13 общей площадью 32 кв.м., расположенная на 17 этаже многоквартирного дома.

17 июня 2025 года Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, исх. №02-1/1-11730 с требованием об оплате задолженности в связи с увеличением площади квартиры согласно данным, представленным кадастровым инженером, в размере сумма в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 5ч.ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п.4.4 договора стороны установили, что в случае увеличения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных обмеров Объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы адрес Объекта долевого строительства и адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 Договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве, при увеличении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. во взаимосвязи с порядком определения цены договора участник в течение 7 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика обязан произвести доплату цены договора за разницу площади квартиры, исходя из величины разницы между проектной и фактической площадью квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено выше, при заключении договора проектная общая площадь квартиры определена как 31 кв.м., однако фактическая площадь квартиры составила 32 кв.м и именно квартира площадью 32 кв.м была передана ответчику по акту приема-передачи.

Площадь квартиры была определена застройщиком на основании технического описания, составленного кадастровым инженером. Доказательств того, что обмеры квартиры, выполненные кадастровым инженером на момент ее передачи истцу, произведены с нарушениями, суду не представлено, в связи, с чем у суда нет оснований не доверять этим данным.

Таким образом, при разрешении настоящего спора судом установлен факт увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 1 кв.м. (32,0 кв.м – 31,0 кв.м).

Размер превышения цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м. общей площади квартиры в размере сумма, составил сумма (1 х 93 200).

Как указывает истец, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не внесена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате цены договора №3В13-КВ-344 участия в долевом строительстве от 06 июня 2023 года в размере сумма

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2025г. по 03.09.2025г. в размере сумма, с 04.09.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с условиями договора доплата цены договора в связи с увеличением фактической площадью квартиры по сравнению с проектной производится участником в течение десяти рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления.

Досудебная претензия с требованием об оплате задолженности в связи с увеличением площади квартиры в размере сумма направлена истцом в адрес ответчика 17.06.2025 года, согласно отслеживанию почтового идентификатора по трек-номеру 80097710152491 ответчиком (ФИО1) не получена и 01.08.2025г. возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно отслеживанию почтового идентификатора по трек-номеру 80097710152446 законным представителем ответчика (фио) претензия получена 18 июня 2025 года.

Следовательно, в течение 30 рабочих дней с этой даты ответчик должен был произвести доплату цены договора за увеличение площади квартиры, то есть не позднее 18.07.2025г.

При таких обстоятельствах, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ необходимо производить с 18.07.2025 года.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в лице законного представителя фио в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму образовавшейся задолженности сумма, за период с 18.07.2025 года по 03.09.2025г. (период заявленный истцом)., в размере сумма, исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ₽

18.07.2025 – 27.07.2025

10

365

20

510,68

28.07.2025 – 03.09.2025

38

365

18

1 746,54

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, помимо процентов, начисленных по 03.09.2025г., взысканию с ответчика подлежат проценты, исчисляемые на сумму сумма, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 04.09.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233,194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 в лице законного представителя фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя фио (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности по оплате цены договора №3В13-КВ-344 участия в долевом строительстве от 06 июня 2023 года в размере сумма, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 18.07.2025г. по 03.09.2025г. в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя фио (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности в размере сумма за период с 04.09.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме вынесено 23 марта 2026 года.

Председательствующий Е.В. Исакова