№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирнова К.Н., при секретаре судебного заседания Романец О.А. с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Долгушиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании гаражного бокса капитальным, права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского административного округа города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании гаражного бокса капитальным, права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований ссылается на то, что постановлением Главы Администрации Октябрьского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О регистрации кооператива «Восток-82» по установке и эксплуатации железобетонных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев» зарегистрирован кооператив «Восток-82». ФИО1 обратился в Администрацию Октябрьского АО г. Омска за разрешением выделения земельного участка под гаражным боксом № № в ГК «Восток-№». Однако, получил отказ по мотиву того, что гараж не является капитальным строением. Просил с учетом уточнения признать за ним право собственности на гараж № ГК «Восток-№».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского АО г. Омска по доверенности ФИО2 против уточненных требований не возражал.

Ответчики - департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора председатель ГК "Восток-82" – ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает на приобретение гаражного бокса по договору купли-продажи и выплату пая.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Октябрьского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О регистрации кооператива «Восток-82» по установке и эксплуатации железобетонных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев» зарегистрирован кооператив «Восток-82».

Первоначальным собственником спорного гаражного бокса являлся ФИО11.

ФИО12. являлся членом ГК «Восток-82» до момента заключения договора купли-продажи и собственником гаражного бокса №, регулярно оплачивал паевые взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО13 по договору купли-продажи гаражный бокс № №, площадью № кв.м, расположенный в ГК «Восток-82», на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 после заключения указанного договора купли-продажи обратился с заявлением о приеме в члены кооператива, как владеющий боксом № №, в полном объеме уплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества.

Согласно справке ГК «Восток-82» № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива и ему принадлежит гаражный бокс № №, который находится в границах землеотвода кооператива, согласно Распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлен технический план, составленный ФИО14» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражный бокс № № возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., площадь бокса составляет № кв.м.

В заключении кадастрового инженера в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что гараж является капитальным сооружением, выполнен из материала-железобетон, соответствует установленным градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.1.ст.18 ФЗ от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Справкой ГК «Восток-82» подтверждается полная оплата паевого взноса и отсутствие задолженности по членским взносам за гаражный бокс № №, что является основанием для признания права собственности за истцом.

Согласно письму Администрации Октябрьского АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № не вызывает сомнения возведение гаражного бокса в пределах землеотвода кооперативу, однако администрация считает железобетонные гаражи временным сооружением, поэтому отказано в приватизации земельного участка по гаражной амнистии, соответственно, и в праве собственности на гараж.

В опровержение данной позиции Администрации АО г. Омска имеются доказательства учета в ЕГРН линейки гаражных боксов с №среди которых имеется бокс № №, как объект капитального характера, а также регистрация права на аналогичные железобетонные гаражи КГ «Восток-82», а именно: № - гараж №, № - гараж №, № - № №, № – гараж №, № - гараж №, № - гараж №, № - гараж №, № - гараж №, № – гараж №, 55№ – гараж №, № - гараж №, № - гараж №.

Технический план на гаражный бокс № №, выполненный кадастровым инженером ФИО16. подтверждает, что гаражный бокс № № является не временным сооружением, а капитальным.

В период возникновения отношений по строительству гаражных боксов в ГК «Восток-82» действовал закон РФ от 14 июля 1992 года № 3295-1 « Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаражных боксов не предусматривалось.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с даты заключения названного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время бывший собственник участка ФИО17 не выражал каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным гаражом, о притязаниях на данный гараж не заявляли, денежных средств в погашение обязательных платежей за данный гараж не вносил. Какие-либо доказательства обратного в материалы дела не поступили.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя ГК «Восток-82», в которой содержатся сведения, подтверждающие факт владения и пользования ФИО1 гаражным боксом № №, расположенным в ГК «Восток-82» с № года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.

Ранее ГК «Восток-82» выделялся земельный участок в бессрочное пользование под строительство гаражей по <адрес> (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно предоставлялся кооперативу в бессрочное пользование и аренду земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению № № участок предоставлен в аренду.

Права истца на возведенный капитальный железобетонный гараж никем не оспариваются, никто из заинтересованных лиц с момента возведения не сомневался в законности возведения железобетонного гаража № №. Данный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 ПетровичемДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гаражный бокс № №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2023.

Судья п\п К.Н. Смирнова