РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-11235/2024 (УИД77RS0014-02-2024-017129-55) по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № 32, литера «Ж», общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, ссылаясь на то, что владеет личным гаражом-боксом на основании протокола № 94 заседания правления коллектива автогаражников ЦИАМ от 30 июля 2003 года. фио, предыдущему владельцу гаражного бокса, право владения перешло от его отца фио на основании протокола № 6 заседания правления коллектива автогаражников ЦИАМ от 17 ноября 1993 года. Право на гаражный бокс фио подтверждается решением райисполкома адрес от 08.12.1960 № 50/12, где в приложении № 2 (список лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес им фио) под номером 32 числится фио Таким образом, истец как член гаражного кооператива приобрел право собственности на гаражный бокс в силу ст. 218 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО2, который иск поддержал.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ФАУ «ЦИАМ им. фио» по доверенности – фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, Департамент городского имущества адрес – в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Согласно ст.165.1 ГК РФ и в соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001004:50, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий и сооружений института по проведению научных и научно-экспериментальных работ, общая площадь 127 131 кв. м., находится в собственности Российской Федерации, в пользовании ФАУ «ЦИАМ им. фио» на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от 17.01.1996.
Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес ранее была проведена проверка объектов федерального недвижимого имущества ФГУП «ЦИАМ им. фио» (далее - Предприятие), в ходе которой составлен акт.
Согласно акту проверки № А14/344 от 22.10.2018 на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001004:50 находятся гаражи, согласно инвентарным карточкам от 07.06.2018 г. нежилые помещения - боксы 63, 64, 65, 68, 70, 72, 73, 74, 75, 78 числятся на балансе Предприятия, на них зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также право хозяйственного ведения Предприятия, кроме того, по указанному адресу находятся еще 101 гаражный бокс, не числящиеся на балансе Предприятия; земельный участок на территории гаражных боксов заасфальтирован, огорожен кирпичным забором, въезд и проход на территорию гаражных боксов осуществляется через железные ворота; согласно справке Предприятия от 02.10.2018 г. № 036-08/1656 с пользователями 10 гаражных боксов, которые числятся на балансе Предприятия, заключены соглашения о компенсации затрат на использование гаражных боксов и содержание прилегающей территории, а также затраты на коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, водоотведение, электроснабжение), предоставляемые Предприятием. С третьими лицами, использующими 101 гаражный бокс, которые не числятся на балансе Предприятия, также заключены соглашения, согласно которым Предприятие предоставляет третьим лицам гаражных боксов коммунальные услуги.
Согласно справке Предприятия о гаражном комплексе в период с 1949 по 1995 гг. на земельном участке, в соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 29.04.1948 г. № 1233, решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 г. № 26/17 и от 08.12.1960 г. № 50/12 были построены два гаражные комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов.
В соответствии с распоряжением префекта адрес от 21.10.1994 г. №1577 выделялась земля под застройку гаражей, однако проектно-разрешительная документация на гаражные комплексы не была согласована с государственными органами в установленном порядке, поэтому владельцы гаражей - частные лица не оформили свои права собственности на них. Из 111 гаражных боксов на 10 Предприятие признало право собственности Российской Федерации в судебном порядке и произвело регистрацию права хозяйственного ведения. 101 гаражный бокс находятся в пользовании у частных лиц, на балансе Предприятия не числятся.
Решением Арбитражного суда адрес от 06.07.2017 г. по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФГУП «Центральный институт авиационного моторостроения имени фио» признано право собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества - гаражные боксы № № 63, 64, 65, 68, 70, 71, 73, 74, 75, 78, расположенные по адресу: адрес. Из вышеуказанного решения следует, что в период с 1949 г. по 1995 г. на данном земельном участке, в соответствии с Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948 г., а также решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 г. № 26/17 и от 08.12.1960 г. № 50, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 г. № 26/17 застройщики были обязаны утвердить в Межведомственной комиссии Калининского райисполкома проект и размещение боксов. В соответствии с Распоряжением № 1577 от 21.10.1994 г. Префектурой адрес для этих целей выделялась земля под застройку гаражей на условиях договора от 13.10.1994 г. между управлением МО «Лефортово» и Предприятием «О взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ». Согласно Заключению Эксперта объекты (гаражные боксы № 63, 64, 65, 68, 70, 71, 73, 74, 75, 78), расположенные по адресу: адрес являются объектами капитального строительства (недвижимого имущества), прочно связаны с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба как для самих объектов, так и для соседних гаражных боксов, указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Распоряжения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948 г. «О разрешении ЦИАМу построить гараж для индивидуальных машин научных сотрудников Института» следует, что ЦИАМу разрешают построить гараж для индивидуальных машин научных сотрудников Института размером 40 х 10 м. на территории хозяйственного двора Института во влад. № 4 по адрес.
Из решения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 26/17 от 11.06.1958 г. «О строительстве гаражей для легковых машин индивидуального пользования, на закрытой территории пожарной охраны ЦИАМ-а, по адрес» следует, что Исполком постановил разрешить ЦИАМ строительство капитальных боксов на территории пожарной охраны Института по адрес, для сотрудников, согласно списка, предоставленного институтом.
Из решения Исполнительного комитета Калининского совета депутатов трудящихся № 50/12 от 03.12.1960 г. «О сносе индивидуальных гаражей, расположенных на территории жилых домов № 4а и 6 по адрес» следует, что в связи с благоустройством участков жилых домов, принадлежащих ЦИАМ по адрес и 6 и необходимостью в этой связи расчистить адрес постановляет: разрешить ЦИАМ им. фио использовать выстроенные на территории фактического пользования ЦИАМ по адрес индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту в соответствии с существующими нормами и правилами. В приложении к вышеуказанному решению имеется Список лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес им. фио, выделенной решением исполкома адрес от 8.12.1960 г. № 50/12.
Из Устава коллектива автогаражников ЦИАМа, утвержденного заместителем начальника ЦИАМа 22.12.1975 г. следует, что Администрация ЦИАМа предоставляет владельцу земельный участок под гараж размером 3х6 кв.м. в соответствии с решением Исполкома Калининского райсовета от 08.12.1960 г. за № 50/12, а также коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, освещение), за которые взимается соответствующая плата в соответствии с договором. Все сотрудники ЦИАМа, построившие на адрес гараж, а также получившие от ЦИАМа гараж во временное пользование, избирают правление в количестве 3-5 человек, назначают председателя правления. Правление избирается на 3 год, все члены коллектива автогаражников подчиняются распоряжениям и указаниям председателя или членов правления, а также выполняют соответствующие решения правления. Владелец личного гаража имеет право передачи гаража наследникам с соответствующим оформлением через правление. Владелец гаража и арендатор своевременно, по получению извещения из бухгалтерии, уплачивает в кассу ЦИАМа арендную плату, земельную ренту и коммунальные услуги.
Из распоряжения префекта адрес № 1577 от 14.10.1994 г. «Об освоении выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ» следует, что предлагают согласиться с договором от 13.10.1994 г. между управлением МО «Лефортово» и ЦИАМ им. фио «О взаимной сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ».
Протоколом № 1 от 13.01.1998 г. общего собрания был образован потребительский гаражный кооператив «Мечта», которому был выделен земельный участок для строительства гаражных боксов. По итогам строительства гаражного комплекса было выпущено распоряжение главы адрес № 615 от 16.12.1998 г. «о приемке в эксплуатацию законченного строительством ПГК «Мечта» по адресу: адрес, с назначением приемочной комиссии и утверждения акта приемной комиссии, из данного акта от 22.12.1998 г. следует, что строительство осуществлено на основании решения Совета трудового коллектива от 22.11.1993 г., начало работ – 1994 г., окончание работ – 1998 г., проектно-сметная документация на строительство утверждена решением собрания членов ГПК «Мечта», предъявленные к приемке коллективные гаражи приняты в эксплуатацию.
ФИО1 владеет личным гаражом-боксом № 32, литера «Ж», общей площадью 16,8 кв.м, расположенным по адресу: адрес на основании протокола № 94 заседания правления коллектива автогаражников ЦИАМ от 30 июля 2003 года. фио, предыдущему владельцу гаражного бокса, право владения перешло от его отца фио на основании протокола № 6 заседания правления коллектива автогаражников ЦИАМ от 17 ноября 1993 года. Право на гаражный бокс фио подтверждается решением райисполкома адрес от 08.12.1960 № 50/12, где в приложении № 2 (список лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес им фио) под номером 32 числится фио
Вступившим в законную силу что решением Лефортовского районного суда адрес от 24.12.2020 г. по гражданскому делу № 2-3739/2020 отказано в удовлетворении иска ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Вяли Е.Б., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Кривец М.Ф., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 И.в., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО1, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Шину В.К., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании самовольными постройками, обязании освободить гаражные боксы.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, находится в собственности Российской Федерации, в пользовании ФАУ «ЦИАМ им. фио» на основании договора аренды от 17.01.1996, из материалов дела следует, что в период времени с 1949 г. по 1995 г. на вышеуказанном земельном участке в соответствии с распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948, а также решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 № 26/17 и от 08.12.1960 № 50, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов, спорные гаражные боксы были построены во исполнение распоряжения Института на отведенном ему земельном участке с соблюдением необходимых в тот период разрешений, истец и предшествующие владельцы на протяжении длительного времени открыто пользовались указанным гаражными боксом, между ними и ФГУП «ЦИАМ им. фио» заключались соглашения о компенсации затрат на предоставляемые коммунальные услуги, по которым владельцы брали обязательство компенсировать ФГУП «ЦИАМ им.фио» затраты на коммунальные услуги по содержанию спорных гаражных боксов, доказательств того, что здание гаражного бокса возведено с нарушением градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц нарушены, создает угрозу жизни и здоровью людей не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях владеет спорным гаражным боксом, в связи с чем находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 32, литера «Ж», общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года.
Судья О.Л. Игонина