Дело № 2-124/2025
УИД 42RS0001-01-2024-002416-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
30 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительными записи о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство по закону
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, мотивируя свои требования следующим.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10289 кв.м., образованного в результате объединения земельных участков № и № в 2019 году, в которые, в вою очередь, вошли земельные участки с кадастровыми номерами: №. Перечисленные земельные участки были приобретены на торгах <дата>. Схемы земельных участков утверждены постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> №.
Разрешенное использование участка: для размещения магазинов. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истцу <дата> были предъявлены ответчиком требования об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 880 кв.м., поскольку границы этого земельного участка якобы пересекают границы земельного участка ответчика с номером №.
Истец полагает, земельный участок с кадастровым номером №, образован незаконно.
В качестве правоустанавливающего документа ответчиком предъявлено свидетельство № от <дата>, в котором указан адрес: <адрес>, а площадь определена 6 соток, разрешенное использование: ведение садоводства.
В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> площадь данного участка зарегистрирована как 880 кв.м. При этом замеры не производились, границы земельного участка не установлены.
Согласно схемам зонирования Правил землепользования и застройки Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № спорный земельный участок находится в зоне 01 Многофункциональная общественно-деловая зона, которая не предусматривает размещение садовых участков.
Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Истец с учетом уточнения требований просил:
признать отсутствующим у ответчика право собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать недостоверной запись о государственной регистрации права от <дата> № на указанный земельный участок на имя Л.А.;
признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> №, зарегистрированное в реестре за № на имя ответчика ФИО2
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, суду пояснила, что в качестве правоустанавливающего документа ответчиком предъявлено свидетельство от <дата>, в котором указан адрес: <адрес>, площадь указана 600 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> площадь данного земельного участка зарегистрирована 880 кв.м. При этом замеры не производились, границы земельного участка не установлены, межевание не проведено. Какие-либо документы, правовые акты в подтверждение увеличения площади отсутствуют. Отсутствуют границы земельного участка № фактически на местности (не имеется ограждения, садовые посадки)
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, требования не признала и пояснила, что ответчик получила земельный участок по завещанию. Он был поставлен на кадастр как ранее учтенный по тем границам, которые были установлены, когда был жив отец ответчика. В настоящее время согласно действующему законодательству данные действия являются законными, обоснованными и допустимыми. Правоустанавливающим документом является свидетельство. В своем отзыве на исковое заявление (л.д.30-32 т.1) указала, что считает требования незаконными и необоснованными. ФИО2 является собственником следующего объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - организация садовых, огородных и дачных участков, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права № от <дата>. Данным земельным участком на праве собственности ФИО2 владеет на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № отцу ответчика Л.А., который владел земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №, выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>. После вступления в наследство ответчику стало известно, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: организация садовых, огородных и дачных участков, расположенный по адресу: <адрес>, без ведома и согласия ответчика ведутся строительные работы неустановленными лицами. В 2023 г. ответчиком были организованы кадастровые работы по установлению границ данного земельного участка. При подготовке земельного участка с кадастровым номером № к межеванию кадастровым инженером была подготовлена топографическая съемка данного земельного участка. Также было установлено, что на земельном участке ответчика располагается гипермаркет «<...>» и гипермаркет «<...>», поскольку произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10289 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу- <адрес>, государственная регистрация права № от <дата>. Не смотря на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время не определены, это никаким образом не умаляет того факта, что ответчик на законном основании на праве собственности владеет данным земельным участком, при этом оснований для его прекращения не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО5, действующий на основании доверенности, указал, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в заявление о предоставлении земельного участка № в <адрес> Л.А. указывает площадь в 600 кв.м., а заявлении о предоставлении земельного участка №, поданное Т.Г., площадь земельного участка указана 880 кв.м., но при постановке на учет земельный участок Т.Г., площадью в 880 кв.м., указали под номером №, в связи с чем произошла задвоенность адресов. Подлинника свидетельства на право собственности на участок Т.Г. у них нет, есть только незаверенная копия. Т.Г. за регистрацией права не обращалась, в связи с чем вопросы об адресах участков не возникали. Утверждать, что именно по указанной причине изменился размер земельного участка Л.А. представитель третьего лица не может, поскольку это только предположение сотрудников Анжеро-Судженского отдела регистрационной службы, доказательств этих обстоятельств не имеется. Ранее представителем третьего лица ФИО5 были даны иные пояснения, аналогичные изложенным в письменных ответах заместителя руководителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу И.И. (т.1 л.д.223-224, 243-244, т.2 л.д.50-51).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4, о чем в материалы дела представлено заявление. Третьи лица нотариус ФИО6, представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, садоводческого некоммерческого товарищества «<...>» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, нотариус, представитель КУМИ в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании председатель <...> Н.В. суду пояснил, что он председатель <...> с 2021 года. У него в СНТ участок с 2017 года, площадью 8,5 соток, в собственности. Изначально это участок был брошен, можно было брать хоть 10 соток. В старых книгах у Л.А. был участок площадью 600 кв.м., никаких записей на участок площадью 880 кв.м. нет. Есть запись, что он в 2012 году платил за участок, площадью 6 соток, с 2014 года записей нет. Записи велись до 2016 года, с 2016 года до 2021 года никакой информации не имеется. По переданной ему схеме там участков нет. Сейчас он ведет реестр, на каждый участок у него имеется папка с документами, по участку № ничего нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 60 и 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При этом земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
свидетельства о праве на наследство;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном
законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10289 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – магазины. Право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора дарения от <дата> (л.д.8-9 т. 1).
Как следует из договора дарения дарителю принадлежал земельный участок на основании договоров купли-продажи земельных участков от <дата> № (л.д.55-56 т. 1).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 11,69 т. 1) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю Л.А. на праве собственности, зарегистрированного <дата> (л.д.10 т. 1). Основанием о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> (л.д. 12 т. 1), из которого следует, что Л.А. предоставлен земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «<...>», площадью 6 соток.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, составленному <дата>, по результатам оценки материалов дела, а также получения результатов графического моделирования было установлено местоположение земельного участка № (№), наложение границ земельного участка № на земельный участок №. Данное несоответствие и частичный захват территории земельного участка № произошел на этапе формирования проектов границ от <дата>, выполненной организацией, выполнявшей работы по ее изготовлению (л.д. 73-78 т. 1).
Как указывает ППК «Роскадастр» в архиве государственного фонда данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.169 т. 1).
В кадастровом паспорте № от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером №, указана 880 кв.м. (л.д.38 т. 2).
В кадастровом паспорте № от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером № указана также 880 кв.м. (л.д.55 т. 2).
Согласно ответу Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от <дата> на имя представителя ФИО2 (л.д.243) для проведения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявителем в орган регистрации прав в качестве правоудостоверяющего документа было представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от <дата>, а также кадастровый паспорт земельного участка от <дата> №, содержащие сведения о площади земельного участка – 880 кв.м. ( л.д. 243-244 т.1).
Как сообщило Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от <дата> (л.д. 223-224 т.1) по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> как ранее учтенный с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – организация садовых, огородных и дачных участков. Данные об указанном земельном участке были интегрированы <дата> в базу данных автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (ГКН) из программного комплекса «Единый государственный реестр земель» при переходе на централизованную технологию ведения ГКН без координатного описания местоположения границ и значением декларированной площади – 880 кв.м. Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> осуществлена <дата> в отсутствие оснований для приостановления и отказа, установленных действовавшим на тот момент Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В своем ответе от <дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу указало, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, площадью 880 кв.м., границы которого не установлены в порядке, определенном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть сведения о местоположении его границ установленные посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 50-51 т. 2).
Оценивая представленные доказательства в совокупности суд исходит из того, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, была <дата>, на основании свидетельства основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, в котором площадь указана в размере 600 кв.м., кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №, сведений из базы данных автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (ГКН) из программного комплекса «Единый государственный реестр земель», где площадь земельного участка указана 880 кв.м. При этом, как указывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, государственная регистрация права собственности на данный земельный участок была осуществлена <дата> в отсутствие оснований для приостановления и отказа.
Иные доводы участников процесса суд оценивает как предположительные, не имеющие доказательственной базы и не влекущие оснований для признания регистрации права недействительной.
В связи с чем суд приходит к выводу, что об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о признании недостоверной записи о государственной регистрации права от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 880 кв.м., на имя Л.А.
Поскольку требования истца о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на имя ФИО2. и о признании отсутствующим у ФИО2 права собственности на указанный земельный участок являются производными, то они также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительными записи о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство по закону отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 14.10.2025.