Дело №

УИД: 50RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» к ФИО2 ФИО11 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитные договоры, взыскать с ответчика задолженность по кредитным договорам, обратить взыскание на право требования в собственность квартир, взыскать судебные расходы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключены кредитные договоры № и №, согласно которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору № и <данные изъяты> руб. по кредитному договору №. Кредит предоставлялся на срок 362 месяца с выплатой процентов 6,05% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч. №/С, корпус 5, секция 2, этаж 4, условный номер объекта 89, квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч. №/С, корпус 5, секция 2, этаж 3, условный номер объекта 194.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № является залог (ипотека) прав требования по ДУДС №Б-5-89 на период до оформления права собственности заемщика на построенную квартиру; залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № является залог (ипотека) прав требования по ДУДС №Б-3-194 на период до оформления права собственности заемщика на построенную квартиру; залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по ним не исполняла, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность:

по кредитному договору № в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. – плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, <данные изъяты>. - пени по просроченному долгу.

по кредитному договору № в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. – плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, <данные изъяты>. - пени по просроченному долгу.

Общая задолженность по кредитным договорам составляет <данные изъяты>

Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетами задолженности.

Истец в иске ссылается на ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая устанавливает право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истец считает, что начальную продажную стоимость недвижимости следует установить в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» равно 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, согласно которому стоимость <адрес> составляет 3 280 800 руб., <адрес> – 4 477 600 руб.

Истец просит расторгнуть кредитные договоры, заключенные с ответчиком, взыскать задолженность по кредитному договору № в размере 3 068 031,03 руб., по кредитному договору № в размере 3 134 008,71 руб., обратить взыскание на право требования в собственность квартир, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальные продажные цены в размере 3 280 800 руб. и 4 477 600 руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ. Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 были заключен кредитный договор № и №, согласно которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 2 922 000,00 руб. по кредитному договору № и 3 000 000,00 руб. по кредитному договору №. Кредит предоставлен сроком на 362 месяца с выплатой процентов 6,05% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч. №/С, корпус 5, секция 2, этаж 4, условных номер объекта 89 и квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч. №/С, корпус 5, секция 2, этаж 3, условных номер объекта 194.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № является залог (ипотека) прав требования по ДУДС №Б-5-89 на период до оформления права собственности заемщика на построенную квартиру; залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом выполняла обязанности по погашению кредита, а именно, получив сумму кредита, осуществлял погашение задолженности с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором. Обязательства ответчика перед Банком до настоящего времени не исполнены.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, сумма, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 ГК РФ).

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчёту истца просроченная задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

по кредитному договору № в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>

по кредитному договору № в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору, процентов. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и контррасчёта, суду не представлено.

Кредитный договор можно расторгнуть по соглашению сторон и по решению суда по требованию одной из сторон (ст. 450 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Разрешая требование истца об обращении взыскания на <адрес> №,расположенные по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, корпус 5, секция 2, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии с условиями кредитных договоров предметами ипотеки являются: квартира общей площадью 36.32 кв.м. на 3 этаже и квартира общей площадью 24.73 кв.м. на 4 этаже, расположенные по адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч. №/С, корпус 5, секция 2. Цена предметов ипотеки составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЗ "ФИО1 МСК Восток" и ФИО2 заключены два договора участия в долевом строительстве квартир с использованием кредитных средств.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По ходатайству ответчика и для определения рыночной стоимости объектов судом назначена оценочная судебная экспертиза. Согласно заключению рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч. №С, корпус 5, секция 2, этаж 4, условный номер объекта 89 составляет <данные изъяты>; рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч. №С, корпус 5, секция 2, этаж 3, условный номер объекта 194 составляет <данные изъяты>.

Суд полагает, что данная экспертиза является полной, достоверной, научно-обоснованной.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного между сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98, 88 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГІК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» к ФИО2 ФИО10 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Банк «ВТБ» и ФИО2 ФИО8 ФИО2.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Банк «ВТБ» и ФИО2 ФИО9 ФИО2.

Взыскать с ФИО2 Алёны ФИО2 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из них сумма задолженности по кредиту <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты>, пени по просроченному долгу в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 Алёны ФИО2 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из них сумма задолженности по кредиту <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты>, пени по просроченному долгу в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч.39/214С, корпус 5, секция 2, этаж 4, условный номер объекта 89, состоящий из одной комнаты, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Горки, поселение Мещерино, уч.39/214С, корпус 5, секция 2, этаж 3, условный номер объекта 194, состоящий из одной комнаты, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.