Дело № 2-2062/2025
УИД 44RS0002-01-2025-002122-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Артимовской А.В.,
с участием ФИО1 и ответчика ФИО2
при секретаре Тощаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просила взыскать ответчика в свою пользу задолженность по договору займа денежных средств от 11.11.2024 г. сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей; обратить взыскание на принадлежащий ФИО2, dd/mm/yy г.р,. земельный участок, кадастровый №; адрес (местоположение) Российская Федерация, ...; площадь 1014 кв.м. +-6; категория земель - земли населенных пунктов, путем прекращения права собственности на данный земельный участок; признать право собственности за ФИО1, dd/mm/yy г.р, земельный участок, кадастровый №; адрес (местоположение) Российская Федерация, ...; площадь 1014 кв.м. +-6; категория земель - земли населенных пунктов..
В обоснование заявленных требований истец указала, что 11.11.2024 года был заключён договор займа денежных средств между мной ФИО1 и ФИО2. Факт передачи денежных средств подтверждается в соответствии с п. 3 Договора от 11 ноября 2024 г., а также распиской от 11 ноября 2024 года, собственноручно написанной и подписанной ответчиком. Также в соответствии с договором залога от 11 ноября 2024 года. В обеспечение исполнения обязательств Ответчик по договору займа между Ответчиком и Истцом был заключен договор залога земельного участка: кадастровый №; адрес (местоположение) Российская Федерация, ...; площадь 1014 кв.м. +-6; категория земель - земли населенных пунктов; документы - основания: договор купли продажи 05.11.2024 г. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 300 000 (триста тысяч) рублей. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог по-настоящему договору Предмет залога подтверждает выписка из ЕГРН. 11 июня 2025 г. истец лично передал ответчику претензию, в которой потребовал, возвратить сумму займа в течении 10-ти дней и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскания на предмет залога. Претензия получена Ответчиком 11 июня 2025 года, о чем имеется соответствующая собственноручная подпись, однако в указанный срок Ответчик денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей не возвратил.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
В судебном заседании ответчика ФИО2 полагал иск подлежащим удовлетворению, указал, что спорный земельный участок приобретён им в собственность по договору купли-продажи после расторжения брака.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу положений статьи 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено из материалов дела, что 11.11.2024 года между истицей и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истица дала в долг Ответчику 300 000 рублей, а последний обязался вернуть истцу не позднее 11.06.2025 года.
В установленный договором срок, Ответчик, денежные средства, взятые в долг, не вернул.
Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 11.11.2024 года между истцом и Ответчиком, был заключен договор залога земельного участка от 11.11.2024 года. согласно которому залогодатель передаст залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество общей стоимостью 300 000 рублей а именно земельный участок с кадастровым номером №; адрес (местоположение) Российская Федерация, ...; площадь 1014 кв.м. +-6; категория земель - земли населенных пунктов.
Ипотека в отношении земельного участка зарегистрирована в пользу истца в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов...
Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, которые заемщик ФИО2 не исполнил, обеспечено залогом имущества, следовательно, суд приходит к выводу об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.
Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 7 ст. 349 ГК РФ Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
Согласно п. 3.6 Договора залога земельного участка от 11.11.2025 года стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения ответчиком обязательств по договору займа от 11.11.2024 года до 11.06.2025 года право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю – истцу ФИО1.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, поскольку заемные обязательства ФИО2 обеспечены залогом принадлежащего ему земельного участка, то исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и признании права собственности на него удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р., паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО1, dd/mm/yy г.р., паспорт гражданина РФ №, задолженность по договору займа от 11.11.2024 года в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №; адрес (местоположение) Российская Федерация, ...; площадь 1014 кв.м. +-6; категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ФИО2, dd/mm/yy г.р., паспорт гражданина РФ №, путем его передачи в собственность ФИО1, dd/mm/yy г.р., паспорт гражданина РФ № в счет полного погашения задолженности по договору займа от 11.11.2024 года.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, dd/mm/yy г.р., паспорт гражданина РФ №, на земельный участок с кадастровым номером №; адрес (местоположение) Российская Федерация, ...; площадь 1014 кв.м. +-6; категория земель - земли населенных пунктов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Артимовская
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года