№ к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 24 сентября 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на гараж,-

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО\2 обратился в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения <адрес> и просит суд: признать за ним право собственности на гараж №, литер № с подвалом литер под №, общей площадью № кв.м., в том числе: площадь гаражного бокса № кв.м., площадь подвала № кв.м., материал стен – кирпич, год постройки – 2002 год, расположенный по адресу: <адрес> ГСК <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец с 2015 года является членом ГСК «<данные изъяты>» и владеет гаражным боксом №, литер №, с подвалом литер под №, обшей площадью № кв.м., в том числе: площадь гаражного бокса № кв.м., площадь подвала № кв.м., материал стен - кирпич, год постройки 2002 год, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>». Право владения гаражным боксом № было уступлено истцу гражданином ФИО\8 в 2015 г. за 250 000 руб. и с указанного времени истец проводит оплату членских взносов и аренды земли под гаражным боксом.

Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, который находится в аренде у ГСК «<данные изъяты>», на котором ГСК «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство гаражных боксов (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ). В апреле 2025 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением для получения разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации права собственности. Ответом №-К от ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствия разрешения на строительство.

Из-за невозможности оформления права собственности на гараж в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Ейского городского поселения <адрес> заменена на надлежащего ответчика – администрацию муниципального образования <адрес> (л.д. 115-117).

Истец – ФИО\2 и его представитель по доверенности ФИО\5, в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению, просят дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. 114).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес>, по доверенности ФИО\6, в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 58).

Третьи лица – представитель ГСК «<данные изъяты>», представитель Управления муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поручения <адрес>, ФИО\8, в судебное заседание не явились, уведомлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что с 2015 года ФИО\2 является членом ГСК «<данные изъяты>» и владеет гаражным боксом №, литер №, с подвалом литер под №, обшей площадью № кв.м., в том числе: площадь гаражного бокса № кв.м., площадь подвала № кв.м., материал стен - кирпич, год постройки 2002 год, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 9-19, 20).

Право владения гаражным боксом № истцу было уступлено гражданином ФИО\8 в 2015 году за 250 000 рублей и с указанного времени он производит оплату членских взносов и аренды земли под гаражным боксом, чем свидетельствует членская книжка и квитанции об оплате (л.д. 21-24,39).

Также суд усматривает, что согласно справке ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\7 является владельцем гаража № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3652 кв.м., по адресу: <адрес>, который находится в аренде у ГСК <данные изъяты>», на котором ГСК «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство гаражных боксов (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27, 28).

Из постановления главы муниципального образования <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов по <адрес> в <адрес> и присвоении адресов (л.д. 30).

Суд усматривает, что постановление администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду на новый срок ГСК «<данные изъяты> предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и по <адрес>, о чем в материалах дела имеется договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31, 32-38).

В апреле 2025 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением для получения разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации права собственности. Ответом №-К от ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес> мне было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, по причине отсутствия у ФИО\1 правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствия разрешения на строительство (л.д. 8).

Вместе с тем, суд усматривает, что сведений о регистрации права собственности за кем-либо на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не имеется (л.д. 29).

При данных обстоятельствах, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи с указанным.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, обследуемый спорный объект: гараж №, литер №, с подвалом лит №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>.

По результатам проведенных натурных исследований спорного объекта гараж №, литер №, с подвалом литер под №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», и оценки его технического состояния строительных конструкций по внешним признакам экспертом определено следующее: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации сооружений и его отдельных строительных конструкций на момент исследований отсутствуют.

В результате изучения спорного объекта, можно заключить, что недостатков, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

Строительно-техническое состояние строительных конструкций исследуемых объектов на момент экспертного осмотра характеризуется как исправное. В результате проведенного исследования, можно заключить, что эксплуатационная надежность (безопасность) спорного объекта: гаража №, литер №, с подвалом литер под №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент проведения экспертизы спорный объект не является препятствием для эксплуатации прилегающих строений, сооружений, гаражей (л.д. 77-102).

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.

Доказательств тому, что выстроенный гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> право собственности на гараж №, литер № с подвалом литер под №, общей площадью № кв.м., в том числе: площадь гаража № кв.м., площадь подвала № кв.м., материал стен - кирпич, год постройки 2002 год, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, на основании декларации с последующим осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий -