Дело № 2-67/2023 (2-1788/2022)

УИД 42RS0015-01-2022-002416-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре Кузнецовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды ... земельного участка за период с ... в размере 1 625 012,59 рублей; неустойку за просрочку платежей по договору аренды ... земельного участка с ... в размере 1 069 817,47 рублей, всего 2 694 830,06 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что на основании протокола аукциона ... от ... арендодатель сдал, арендатор принял в аренду земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

По настоящему договору .... передается из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым ..., площадью ... под проектирование и строительство магазина, расположенного по адресу: ... в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Пункт 2.1. устанавливает срок действия договора с ... Соглашением ... от ... стороны пришли к соглашению увеличить срок действия договора ...от ...

Пунктом 3.1. размер арендной платы устанавливается равным последнему предложению о цене на права аренды земельного участка и ... составляет 2 598 858,75 руб., в год составляет 1 732 572,50 руб.

Пунктом 3.2. арендодатель засчитывает в счет арендной платы сумму, внесенную арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере 61 330 руб.

Пунктом 3.4. арендная плата за первые 18 месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней после подписания протокола об итогах аукциона. За последующий период действия договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными долями до ... числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.4. арендатор обязан своевременно производить оплату по договору в порядке и на условиях, установленных разделом 3 настоящего договора.

Ответчиком была произведена оплата в размере 1 972 000 руб.

В связи с чем долг исчисляется ... и составляет 94 177,98 руб. всего за период с ... задолженность составляет 1 625 012,59 руб.

.... дата обусловлена (соглашение ... от ... о расторжение договора аренды земельного участка ...от .... и прекращение права аренды с ...

В соответствии с договором аренды ... земельного участка пунктом 6.2. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере ... от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

Ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполнялись (не своевременно вносилась арендная плата) в связи с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 1 069 817,47 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

... представителем истца было представлено дополнение к исковому заявлению, согласно которому заключение дополнительных соглашений с ответчиком, изменяющих существенные условия договора без проведения торгов, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции, поскольку указанные условия согласованы в момент заключения договора на торгах. Не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Полагает, что если ответчиком была изменена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной, новая установленная кадастровая стоимость не может быть применена ко всему периоду взыскания, так как это будет противоречит действующему законодательству РФ.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства, ранее участвуя в судебном заседании поясняла, что исковое заявление подано к ответчику как к физическому лицу. Расчет задолженности произведен, исходя из стоимости спорного объекта, определенного в договоре аукциона.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв по существу заявленных требований не представила.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика во исполнение требований ст.ст. 114-115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д. 40,49,57,67,71,80,98,152), что подтверждают конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, представила возражение и полагала, что расчет задолженности необходимо производить, исходя из сниженной кадастровой стоимости земельного участка, решение от ... ..., в размере 2 631 191 руб.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-2,4 ст. 22 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В статье 610 ГК РФ, разъяснено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ, разъясняет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что на основании протокола от ... Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка о рассмотрении заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, ФИО1 признана участником торгов (л.д.15-17).

Как следует из протокола аукциона от ... Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, победителем аукциона признана участник ... ФИО1

Предмет аукциона: Земельный участок под проектирование и строительство магазина, общей площадью ... расположенный по адресу: ... ....

Начальная цена права аренды земельного участка: 306 650 руб.;

Шаг аукциона: 9 199,50 руб.;

Последнее предложение о цене права аренды земельного участка составило: 1 732 572,50 руб. (л.д.14).

... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка «арендодатель», с одной стороны и ФИО1 «арендатор», с другой стороны, был заключен договор ... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из которого следует, что на основании протокола аукциона ... от ... арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

По настоящему договору передается из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... под проектирование и строительство магазина с местоположением: ..., ... государственном реестре недвижимости.

Вид разрешенного использования земельного участка - магазины.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Состояние земельного участка соответствует цели использования, указанной в договоре, арендатор не имеет претензий по состоянию передаваемого земельного участка, установленного путем осмотра перед подписанием настоящего договора, на стадии проведения аукционных процедур (п.п.1.1.-1.4.).

Согласно разделу 2 договора, срок действия договора устанавливается с ...

Настоящий договор подлежит государственной регистрации, в соответствии с действующим законодательством.

В разделе 3 договора, стороны определил условия и порядок внесения арендной платы, из которых следует, что размер арендной платы устанавливается равным последнему предложению о цене права аренды земельного участка и за ... месяцев составляет 2 598 858,75 рублей (два миллиона пятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 75 копеек), в год составляет 1 732 572,50 рублей (один миллион семьсот тридцать две тысячи пятьсот семьдесят два рубля 50 копеек).

Арендодатель засчитывает в счет арендной платы сумму, внесенную арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере 61 330 руб. (шестьдесят одна тысяча триста тридцать рублей 00 копеек), на счет комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, в счет арендной платы за земельные участки.

Пунктом 3.4. оговорено, арендная плата за первые ... действия договора аренды вносится в течение ... после подписания протокола об итогах аукциона. За последующий период действия договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными долями ... текущего месяца.

Пунктом 5.2.4. оговорено, что арендатор обязан своевременно производить оплату по договору в порядке и на условиях, установленных разделом 3 настоящего договора.

В силу п. 6.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере ... от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

Условия изменения, расторжения и прекращения договора перечислены в разделе 7 (л.д.18-19).

В последующем, соглашением ... от ... стороны пришли к соглашению увеличить срок действия договора ...от ...

... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка «арендодатель», с одной стороны, и ФИО1 «арендатор», с другой стороны, было заключено соглашение ... о расторжении договора аренды земельного участка, по условиям которого основанием для принятия решения сторонами о расторжении вышеуказанного договора является заявление ФИО1 в связи с государственной регистрацией права собственности на объект капитального строительства (...).

В силу п.3. право аренды по детвору прекращается с ....

Как указано в п.4. соглашения, на момент расторжения договора арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 2 694 830,06 руб., в том числе неустойка в размере 1 069 817,47 руб., которую обязуется оплатить в ... со дня подписания настоящего соглашения (л.д.23).

Таким образом, договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ..., стороны определили условия и порядок внесения ответчиком арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ..., ... под проектирование и строительство магазина с местоположением: ... государственном реестре недвижимости, где размер арендной платы был установлен равным последнему предложению о цене права аренды земельного участка и ...) месяцев 2 598 858,75 рублей, что в год составляет 1 732 572,50 рублей.

Ответчиком была произведена оплата в размере 1 972 000 руб.

В связи с чем, долг стал исчисляется ... и составил 94 177,98 руб., всего за период .... задолженность составляет 1 625 012,59 руб.

Как следует из акта сверки арендных платежей за земельный участок (расчету), задолженность ФИО1, по арендной плате по договору аренды ... земельного участка за период с ... составляет 1 625 012,59 рублей.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив расчет, представленный истцом, и признав его правильным, а также учитывая, что вопреки доводам представителя ответчика, он свой контррасчет суду не представил, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды ... земельного участка за период с ... в размере 1 625 012,59 рублей.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика, о том, что расчет задолженности необходимо производить исходя из сниженной кадастровой стоимости земельного участка на основании решения от ... ... в размере 2 631 191 руб., в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (ч. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).

Как установлено ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу ч. 4 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Вопреки доводам ответчика, из указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона. При заключении договора на аукционе размер арендной платы по договору не может быть определен на основании нормативных актов, определяющих размер арендной платы земельного участка при заключении договора аренды без торгов. Положения договора аренды об определении размера арендной платы, согласно которым установлена регулируемая арендная плата как в отношении участка, предоставленного в аренду без проведения торгов не подлежат применению как противоречащие закону (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Кроме того, вопреки доводам представителя ответчика, изменение размера арендной платы, определенной по результатам аукциона, нарушает принципы открытости, прозрачности, а также приводит к нарушению публичных интересов.

Вопреки утверждениям представителя ответчика, сделав последнее предложение о размере ежегодной арендной платы, ФИО1 достоверно знала и приняла на себя обязательство оплачивать ежегодные арендные платежи в заявленном на аукционе размере ... ... месяцев составляет 2 598 858,75 рублей (два миллиона пятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 75 копеек), в год составляет 1 732 572,50 рублей (один миллион семьсот тридцать две тысячи пятьсот семьдесят два рубля 50 копеек).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей по договору аренды ... земельного участка с ... в размере 1 069 817,47 рублей, всего 2 694 830,06 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1 ст. 332 ГК РФ).

Как уже говорилось выше, в договоре ... от ..., стороны согласовали в п. 6.2., что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере ... от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным (л.д.25-26), вопреки доводам представителя ответчика, он свой контррасчет суду не представил.

Оснований ставить под сомнения представленный расчет, суд не находит, он соответствует условиям установленного обязательства. Доказательств погашения данной задолженности не представлено.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (ч. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и полагает необходимым взыскать с ФИО1 неустойки за просрочку платежей по договору аренды ... земельного участка с ... в размере 1 069 817,47 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Таким образом с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени) в размере 21 674,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (...) задолженность по арендной плате по договору аренды ... земельного участка за период с ... в размере 1 625 012 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч двенадцать) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (...) неустойку за просрочку платежей по договору аренды ... земельного участка с ... в размере 1 069 817 (один миллион шестьдесят девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1, ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 21 674 (двадцать одна тысяча шестьсот семьдесят четыре) рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24.01.2023г.

Судья Ю.Б. Дяченко