РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 и ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа в размере 351794 рубля 34 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6717 рублей 94 копейки.

В обоснование требований указано, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО2» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО1 целевой денежный займ в размере 2102100 рублей под 7 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, , стоимостью 2102100 рублей. По условиям договора заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед кредитором составляет: 136650 рублей 92 копейки – основной долг, 99796 рублей 35 копеек – проценты за пользование займом, 115347 рублей 07 копеек - неустойка за нарушение сроков возврата займа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил суду возражение на исковое заявление, в котором просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, уменьшить размер заявленной истцом неустойки.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» и ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №/з, по которому ответчикам предоставлен целевой денежный займ в размере 2102100 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, , общей площадью 91 кв.м., стоимостью 2102100 рублей.

Из пункта 1.2 договора следует, что заемщик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 1.3 договора заем предоставляется заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем.

В соответствии с пунктами 1.5, 1.6 договора заем предоставляется заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты по договору «социальной ипотеки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5 договора.

Из пункта 4.2 договора следует, что при нарушении сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 13-14).

Ответчики были ознакомлены со всеми условиями договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с порядком внесения ежемесячных платежей, порядком и сроками выдачи займа, оплаты процентов за пользование займом, порядком и сроком возврата займа и процентов, размером ежемесячных выплат по договору, условиями, размером и порядком начисления неустоек, что подтверждается собственноручными подписями ФИО4, ФИО1 и ФИО5

Из справки о внесенных денежных средствах по договору целевого денежного займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом: ежемесячные платежи по договору вносят несвоевременно и не в полном объёме (л.д.12). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их задолженность составляет 236447 рублей 27 копеек, из которых: 136650 рублей 92 копейки - сумма основного долга, 99796 рублей 35 копеек – проценты за пользование займом. Рассчитанная истцом неустойка за нарушение сроков возврата займа на указанную дату составляет 115347 рублей 07 копеек.

Ответчиками доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору займа, суду не представлены.

В ходе судебного разбирательства представителями ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО8 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 данного кодекса срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ всего на 180 месяцев с уплатой ежемесячных платежей, установленных в графике, подписанном сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора.

Основной платеж ответчики обязаны вносить ежемесячно 15 числа каждого месяца, начиная с декабря 2011 года.

НО «ГЖФ при ФИО2 Республики ФИО2» обратилось в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ; просит взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о внесенных денежных средствах по договору, имеющейся в материалах дела, заемщиками внесены всего 2 платежа: ДД.ММ.ГГГГ - 446841 рубль, ДД.ММ.ГГГГ – 893878 рублей 50 копеек.

Таким образом, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору. Вопреки доводам представителя ответчиков, доказательств того, что ответчики уведомили истца о досрочном частичном погашении займа, направили в жилищный фонд соответствующее заявление, не представлено, новый график платежей не был составлен, поступившая от ответчиков сумма в размере 1340719 рублей 50 копеек НО «ГЖФ при ФИО2 Республики ФИО2» была распределена на погашение основного долга и процентов в соответствии с графиком, учитывая отсутствие платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд не принимает во внимание контррасчет представителя ответчиков.

Согласно графику погашения займа, в пределах срока исковой давности ответчики должны были оплатить в счет погашения основного долга 397063 рубля 22 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11678,33 (ежемесячный платеж в уплату основного долга) х 34 (платежи по графику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =397063,22).

Учитывая заявленную к взысканию сумму основного долга в размере 136650 рублей 92 копейки, суд считает, что сумма основного долга заявлена ко взысканию в пределах срока исковой давности.

Определяя размер задолженности по процентам суд исходит также из расчета, установленного графиком платежей, поскольку в силу п.1.1 договора займа (л.д. 13) установлено, что заемщику предоставлена сумма займа в размере 2102100 рублей 00 копеек. Процентная ставка установлена в п.1.2. договора и составляет 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. В п.2.1 договора займа указано, что заемщик уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

На л.д. 11-16 имеется график погашения займа, в котором указано, что заемщики обязуются погашать займ и уплачивать проценты за пользование займом, на расчетный счет, НО «ГЖФ при ФИО2 Республики ФИО2» в порядке, установленном настоящим графиком. График платежей подписан сторонами, следовательно, ежемесячные платежи заемщиком должны осуществляться в строгом порядке, как было оговорено сторонами при заключении договора займа. Кроме того, истцом договор займа не расторгался и требования о взыскании всей задолженности по договору займа досрочно, не заявлялось.

Поскольку в силу договора проценты подлежат начислению ежемесячно и на погашаемую сумму, суд считает, что при определении размера задолженности по процентам необходимо руководствоваться графиком платежей и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 252006 рублей 35 копеек (расчет: на л.д. 15-16 имеется график; в 4 столбце указан размер процентов, подлежащий уплате ежемесячно; ежемесячные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ складываем и получаем сумму 252006 рублей 35 копеек (просроченные проценты)

Кроме того, поскольку ответчики не производили ежемесячные выплаты по договору, то за указанный период в рамках срока исковой давности на просроченный долг нарастающим итогом также подлежат начислению проценты на просроченный долг.

Учитывая заявленную к взысканию сумму процентов за пользование займом в размере 99796 рублей 35 копеек, суд считает, что проценты заявлены ко взысканию в пределах срока исковой давности.

Кроме того, истцом за просрочку погашения основного долга по договору займа начислена неустойка по ставке 0,5% в день, общий размер которой в пределах срока исковой давности составил 114347 рублей 07 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по гражданским делам, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (п. 11), применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Решении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 г." (п. 10) в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как отметил Конституционный Суд, оспоренные положения не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Исходя из рассчитанной истцом неустойки, размера неустойки (0,5% в день или 182,5 % годовых), соотношения суммы долга по основному долгу и неустойке, длительности просрочки, фактических обстоятельств по делу, учитывая ходатайство представителя ответчиков, суд считает возможным снизить размер неустойки до 25000 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности по договору займа, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, составит 261447 рублей 27 копеек, в том числе: 136650 рублей 92 копейки – основной долг, 99796 рублей 35 копеек – проценты за пользование займом, 25000 рублей - неустойка за просрочку погашения основного долга по договору займа.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21).

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6717 рублей 94 копейки. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с ФИО3 №), ФИО4 (№), ФИО5 (№) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» (№) задолженность по договору целевого займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 236447 (Двести тридцать шесть тысяч четыреста сорок семь) рублей 27 копеек, неустойку в размере 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 6717 (Шесть тысяч семьсот семнадцать) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО2.

Судья Гатина Г.Р.

Решение05.09.2022