№ 2-925/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рассветовского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рассветовского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования при домовладении, расположенного по адресу: ..., .... Также истец является собственником ... площадью 28,8 кв.м., расположенной в жилом ... в ....
В 2010 году истцом подготовлен проект реконструкции квартиры и получено разрешение на реконструкцию. В результате реконструкции жилого дома площадь квартиры увеличилась до 132,4 кв.м.
Ссылаясь на то, что реконструкция квартиры соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии ..., расположенную по адресу: ....
Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ... является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:100501:0027 площадью 252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования при домовладении, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... ....
ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ... является собственником ... площадью 28,8 кв.м., расположенной в жилом ... в ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... ....
В целях улучшения жилищных условий истцом разработан проект реконструкции квартиры. На основании указанного проекта администрацией Рассветовского сельского поселения истцу выдано разрешение на реконструкцию №RU-61502309-26 от ..., согласно которому разрешено увеличение площади квартиры до 115,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26.03.2024 квартира № 1 по адресу: ..., состоит из следующих помещений:
1 этаж:
- жилая ... площадью 14,8 кв.м.;
- кухня ... площадью 11,3 кв.м.;
- коридор ... площадью 9,2 кв.м.;
- жилая ... площадью 14,2 кв.м.;
- жилая ... площадью 24,3 кв.м.;
- кладовая ... площадью 2,2 кв.м.;
- ванная ... площадью 3,5 кв.м.;
- туалет ... площадью 1,6 кв.м.;
2 этаж:
- жилая ... площадью 24,8 кв.м.;
- холл ... площадью 26,5 кв.м.
В результате произведенной реконструкции площадь квартиры составляет 132,4 кв.м.
Судом установлено, что истцом получено разрешение на реконструкцию квартиры с увеличением площади до 115,4 кв.м. Однако, фактически истцом, в результате произведенной реконструкции, площадь квартиры увеличена до 132,4 кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры осуществлена самовольно, при разрешении требований суд руководствуется положениями статьи 222 ГК РФ.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях сохранения объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, является выяснение вопроса о том, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В целях установления соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил возведенными строениями, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1. Соответствует ли квартира по адресу: ..., требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил? Создает ли квартира по адресу: ..., угрозу жизни и здоровью граждан?
2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос - определить возможность устранения выявленных недостатков?
Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ... от ... после проведения работ по перепланировке одноэтажной пристройки Лит. «А3» (ранее основной пристрой Лит. «А1») и по возведению двухэтажной пристройки Лит. «А4» к ... жилого дома Лит. «А», расположенной по адресу: ..., общей площадью 132,4 кв. м, эксплуатируемой по своему функциональному назначению, в ее состав входят жилые комнаты и подсобные помещения, набор которых соответствует требованиям п. 5.3. СП 54.13330.2022. Свода правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003». предъявляемым к набору помещений, который необходимо предусматривать B изолированных квартирах. Указанные помещения имеют внутреннюю функциональную взаимосвязь, которая обосновывается архитектурно-планировочным решением этих помещений.
Площадь пристроенных жилых комнат ..., ... на первом этаже, жилой комнаты ... и холла ... на втором этаже, площади коридора ... и кладовой ..., расположенных в пристройке Лит. «А4», площади перепланированных кухни ..., ванной ... и туалета .... расположенных в пристройке Лит. «А3», а также площадь жилой комнаты ... ..., расположенной в габаритах жилого дома Лит. «А», их габаритные размеры в плане и высота, объемно-планировочное, конструктивное и инженерно-техническое решения, после проведения работ по перепланировки пристройки Лит. «А3» и возведению пристройки Лит. «А4», соответствует требованиям действующих технических регламентов, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым многоквартирным домам и квартирам, расположенным в них, а именно: СП 54.13330.2022. Свода правил. «Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003» (п.п.: 5.2, 5.3, 5.4, 5.6, 5.7, 5.11, 5.12, 6.4.3, 6.4.7, ..., 7.10, 7.11, 7.12, 7.13, 7.20, 7.21, 7.28, 9.1, 9.2, 9.6, 9.8, 9.9, 9.10, 9.11, 9.12, 9.20, 9.23) СП 31- 107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п.: 6.1.6, 6.1.8, 6.1.9, ..., ..., ..., ...), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05- 95*» (п. 5.1), СП 42- 101-2003 Свода правил «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.18, 6.19, 6.23, 6.24), СП 62.13330.2011* Свода правил «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. С изменением ...» (п. 7.1*.), МДС 40- 2.2000 Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (п.п. 4.57., 5.36., 5.37.), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п. 5.16, 5.17, 5.18, 5.19, 5.21, 5.22), ГОСТ Р 58095.0-2024. «Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 0. Общие положения» (п.п. 5.9.2.1, 5.9.2.3, 5.9.2.6, 5...., 5....), СП 1.13130.2020 Сводом правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: ...., ...., ...., 4.3.2., 4.3.3., 4.3.5., 4.4.1., 4.4.3., 4.4.4., 6.1.1.), СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (п. 9.1), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, СНиП 41-01-2003» (п.п. 6.1.1, 6.4.6), СанПиН ...-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п. 1.38., 1,43., 1,65., 1.66., табл. 5.52, табл. 5.58), ВСН 61-89 /p/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п. 1.1.7, 2.5, 2.7). Федерального закона №123-ФЗ от ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предусматривающих и регламентирующих: габаритные размеры и площадь помещений, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение жилого дома системой газоснабжения и установке газоиспользующего оборудования обеспечение обогрева жилого дома, обеспечение помещений вентиляцией и проветриванием, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома и путям эвакуации.
Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «А» и пристроек Лит. «А3» и Лит. «А4» соответствует требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) ..., указанным в табл. 8 «Жилые здания кирпичные, одноэтажные, без мансард» и в табл. 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных одноэтажных двухэтажных жилых домов.
Конструктивные элементы исследуемой части жилого дома Лит. «А» пристроенных к нему пристроек Лит. «А3» и Лит. «А4» не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания и пристроек.
Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций, во всех помещениях в исследуемой части жилого дома Лит. «А» и пристройках Лит. «АЗ» и Лит. «А4», независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций здания, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.
Расположение одноэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» с квартирой ... и возведенными к ней пристройками Лит. А3» и Лит. «А4» в указанной зоне, соответствует перечню основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, приведенному в таблице ст. 27.1. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж-1/1; Ж-1/2; Ж-1/3; Ж-1/4; Ж-1/5; Ж- 1/6; Ж-1/7. Зона существующей жилой застройки» раздела 3. «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения .... Код вида разрешенного использования земельного участка 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Существующая высота и этажность, площадь участка, процент его застройки н отступы от границ исследуемого жилого дома Лит. «А» с квартирой ... и возведенными к ней пристроек Лит. «А3» и Лит. «А4» соответствуют градостроительному регламенту, установленному в ст. 27.1. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж-1/1; Ж-1/2; Ж- 1/3; Ж-1/4; Ж-1/5; Ж-1/6; Ж-1/7. Зона существующей жилой застройки» Правил землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения ... (Ж-1/5), в которой расположены исследуемый земельный участок с КН ... помещение (ОКС) - ... КН ..., являющаяся частью жилого дома Лит. «А».
Расположение одноэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» с помещением - квартирой ... с КН ... и возведенными пристройками Лит. «А3» и Лит. «А4», с фактическими отступами застройки указанного участка от его фактических северной и восточной границ, обозначенных установленными по ним заборами, проходящими по ... и по границе исследуемого домовладения с земельным участком соседнего домовладения по ... (с восточной стороны), соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Свода правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-89*» (п. 7.1, п. 14.21), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.3 и таблицы 1, п. 7.1., п. 4.4., п. 4.11., п. 4.13, п. 5.2.9.), Федерального закона от ... ... ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от ... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Расположение возведенных пристроек Лит. «А3» и Лит. «А4» к ..., приближенных к фактическим восточной и южной границам приквартирного земельного участка ... приквартирными земельными участками квартир ... и .... обозначенных установленными по ним заборами, не противоречит требованиям СП 42.13330.2016, СП 4.13130.2013, Федерального закона от ... № 123 ФЗ и Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009, так как указанные границы являются границами между приквартирными участками квартир, расположенных в том же жилом доме Лит. «А», что и исследуемая ..., при этом расположение указанных границ обосновано их нахождением в створе с границами, делящими жилой дом Лит. «А» на отдельные квартиры.
Определение того, создает ли ... Лит. «А» КН ... (кадастровый номер помещения - ...) общей площадью 132,4 кв. м, с учетом возведенных к ней пристроек Лит. «А3» и Лит. «А3», расположенная по адресу: ..., угрозу жизни и здоровью граждан не входит в компетенцию судебного эксперта, так как определение указанных параметров не предусмотрено строительной терминологией и критериями оценки технического состояния строений, объемно-планировочных и конструктивных решений исследуемого объекта.
Как указано выше, конструктивные элементы исследуемой части жилого дома Лит. «А» и пристроенных к нему пристроек Лит. «АЗ» и Лит. «А4» не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания и пристроек к ..., и в соответствии с правилами СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, то есть угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемой ..., при существующих условиях ее эксплуатации не имеется, что, в свою очередь, обуславливает возможность технической эксплуатационной безопасности согласно функциональному назначению исследуемого строения.
Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций, во всех помещениях в исследуемой части жилого дома Лит. «А» и пристройках Лит. «А3» и Лит. «А4», независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, к свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках ограждающих конструкций здания, либо о нарушении температурно-влажностного в помещениях.
Сведения в отношении исследуемого земельного участка с КН ... жилого дома Лит. «А» с КН ... и помещения (ОКС) - квартиры ... в части жилого дома Лит. «А», содержащиеся на публичной кадастровой карте, размещенной на портале (Геоинформационном портале) ПД ( https://nspd.gov.ru), а также о их расположении по данным интернет-ресурса « Карты» ( https://yandex.ru) и на карте градостроительного зонирования Рассвет сельского поселения Аксайского района Ростовской области Правил землепользования застройки Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской о размещенной на официальном сайте администрации Аксайского района.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФБУ «Южный РЦСЭ Минюста России», поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не приведено.
Оценивая заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении реконструкции ..., расположенной по адресу: ....
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Принимая во внимание, что реконструкция квартиры осуществлена на земельном участке, предназначенном для домовладения, то есть объект капитального строительства соответствует целевому назначению земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушено и допускает нахождение на нем спорного объекта, учитывая, что в результате проведенной реконструкции вновь созданный объект капитального строительства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, суд, применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения ..., расположенной по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признании за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Рассветовского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии ..., расположенную по адресу: ..., ..., признав за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов