Решение по делу № 2-1658/2023 от 06.07.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> июля 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.9),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рамена» к ФИО2 ичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рамена» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2020г. по декабрь 2021г. в размере 330000рублей, неустойки за период с апреля 2020г. по май 2021г. в размере 210000рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамена» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 10кв.м, состоящее из части офисного помещения, а также части коридора и туалета, расположенное на 1-м этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой - приложение № к договору, для использования в целях осуществления деятельности арендатора сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.2. договора).

Договором предусмотрено, что в случае, если за 3 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях с возможностью пролонгации неограниченное число раз (п. 1.2.),

Согласно п, 2.1., 2.2. договора: арендная плата состоит из двух частей: постоянной (сумма платы за пользование помещением - 10000рублей ежемесячно) и переменной (плата за Интернет - 3000рубдей ежемесячно и плата за услуги уборщицы - 2000рублей), которая вносится в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи. За неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением.

По Акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил арендуемое помещение в удовлетворительном состоянии вместе с ключами от помещения (3 шт.).

Поскольку срок аренды по Договору установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, а помещение арендодателю не возвращено, то в силу п. 1.2. договора срок аренды был продлен, договор пролонгирован на тот же срок, на тех же условиях, что соответствует смыслу статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После пролонгации договора аренды, ФИО3 фактически продолжал пользоваться арендуемым помещением, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, но в нарушение п. 2.1., 2,2. Договора не вносил арендную плату за арендуемое помещение.

В связи с неполучением арендодателем на протяжении длительного времени арендной платы по договору, и в целях досудебного претензионного порядка урегулирования вопроса о нарушении арендатором своих обязательств по договору о внесении арендной платы. После получения Уведомления, Ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением вплоть до декабря 2021 года, не внося арендую плату.

В конце декабря 2021г. ФИО3 покинул арендуемое помещение без надлежащего оформления возврата помещения обратно ООО «Рамена» (без составления акта возврата помещения) и передаче ранее полученных ответчиком ключей от арендуемого помещения, что повлекло за собой со стороны арендодателя ООО «Рамена» несения определенного рода убытков в виде необходимости самостоятельного восстановления арендуемого помещения и замены замков от двери в нежилое помещение.

Несмотря на оставление арендуемого помещения ответчиком и прекращения им пользования, в силу п. 2.3 Договора, не освобождает его от выполнения своих обязательств по договору и права истца получить встречное предоставление по договору (в виде платы за предоставляемое по договору аренды нежилое помещение), поскольку истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы до момента возврата имущества арендодателю.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 перед ООО «Рамена» по уплате арендных платежей (постоянная и переменная плата) за период с марта 2020г. по декабрь 2021г. (22 месяца) составляет 330000рублей.

В соответствии с условиями договора предусмотрена неустойка в виде штрафа в размере 1% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа. Общая сумма договорной неустойки по состоянию на май 2021г. составляет двукратный размер суммы задолженности, истец в целях баланса прав сторон договора, считает необходимым снизить ее размер, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 210000рублей. Ссылаясь на положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с п. 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик имел последнее место регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 45).

Из сообщения Индустриального отдел управления ЗАГС администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись акта о смерти в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения не найдена (л.д. 64).

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу, указанному в исковом заявлении и адресу регистрации согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. Извещения ответчиком не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодека Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов, относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым, избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации: в аренду может быть передано оборудование, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В силу п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение общей площадью 146,9кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи находится в общей долевой собственности ФИО 1 (6/7 доли) и ФИО 2 (1/7 доли), свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20, 42-44).

В материалы дела представлены согласия собственников ФИО 1 и ФИО 2 на сдачу ООО «Рамена» в аренду третьим лицам объекта недвижимости: нежилого помещения, общей площадью 146,9кв.м по адресу: <адрес>, по цене и на условиях, определяемых по своему усмотрению, в том числе с правом сдачи арендаторами в субаренду (л.д. 21,22).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Рамена» и арендатором ФИО2 ичем заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение для использования в целях осуществления деятельности арендатора площадью 10 кв.м, состоящее из части офисного помещения, а также части коридора и туалета расположенное на 1-м этаже пятиэтажного здания, по адресу: <адрес>, согласно приложения № к договору аренды (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до ДД.ММ.ГГГГг. В случае если за 3 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях с возможностью пролонгации неограниченное число раз. Договором предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: - постоянная, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы составляет 10000рублей в месяц; - переменная, согласно которой арендатор самостоятельно заключает договор и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Оплату за Интернет 3000рублей в месяц и уборщицу 2000рублей в месяц арендатор оплачивает арендодателю дополнительно. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц, без выставления арендодателем ежемесячных счетов на оплату (п. 2.1. договора).

Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи (п.2.2). Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что после заключения договора арендатор вносит сумму в размере 20000рублей, которая удерживается арендодателем в качестве залога до момента выезда арендатора из арендуемого помещения, погашения всех задолженностей, выполнения условий договора и подписания акта сдачи арендатором помещения.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рамена» передало ФИО2 нежилое помещение, площадью 10кв.м, состоящее из части помещения, расположенного на первом этаже одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

До момента окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) ни от одной из сторон не поступило заявлений о расторжении договора аренды, в связи с чем договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «Рамена» и ФИО2 считается пролонгированным на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик прекратил внесение платежей по арендной плате с марта 2020 года. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рамена» направило в адрес ФИО2 требование погасить задолженность, которое им до настоящего времени не исполнено (л.д. 15, 16).

После получения настоящих уведомлений ФИО2 продолжал пользоваться спорным нежилым помещением, не оплачивая арендную плату по договору.

Помещение, арендуемое на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 освободил лишь в конце декабря 2021года.

Согласно, представленному истцом расчету, за период с марта 2020г. по декабрь 2021г. включительно размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 330000рублей, данный расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, соответствующим условиям договора, требованиям закона, является арифметически верным, потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Контррасчет ответчиком суду на день рассмотрения дела не представлен.

Согласно условиям договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа (п.4.2.).

Согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и признан правильным, размер договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом самостоятельного снижения истцом взыскиваемой с ответчика неустойки, составляет 210000рублей.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом в силу п. 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением, а в соответствии с п. 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании задолженности по арендным платежам данный договор аренды будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет банка.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000г., положения п. 1 статьи 333 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательств, размер суммы задолженности 330000руб., позицию истца о снижении размера неустойки с 1134750руб. до 210000руб., суд считает заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, периоду и объему просрочки, и полагает возможным удовлетворить заявленные требования, взыскав с ответчика в пользу ООО «Рамена» договорную неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с апреля 2020г. по май 2021г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210000рублей является законным и подлежит удовлетворению.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование ООО «Рамена» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму основного долга 330000рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, правомерно и подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6500рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение государственной пошлины 6500рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО «Рамена»:

задолженность по арендной плате в размере 330000рублей;

неустойку за период с апреля 2020г. по май 2021г. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210000рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами, на сумму основного долга 330000рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период,

в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – сумму в размере 6500рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 13 июля 2023г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.