(№) (2-4295/2025)

УИД: 27RS0(№)-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при ведении протокола помощником судьи Тимощенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что ФИО1 с 2002 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), не являясь при этом его собственником. На протяжении всех этих лет истец несет расходы по содержанию и ремонту дома, а также по содержанию земельного участка. Также указал, что (дата) земельный участок был передан администрацией г.Комсомольска-на-Амуре на праве бессрочного пользования земель ФИО2, о чем имеется свидетельство от (дата). (дата) ФИО2 заключил договор застройки жилого дома, который был удостоверен нотариально. В 1993 году дом был построен, площадь дома составляет 28,9 кв.м., однако в установленном законом порядке дом не был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован. В 2002 году ФИО2 передал истцу в пользование земельный участок и жилой дом, с 2002 года Акишин владеет земельным участком и ухаживает за домом, установил забор, перекрыл крышу, сделал внутреннюю отделку дома. В настоящее время истцу не известно местонахождение ФИО2 и оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок на свое имя он не имеет возможности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) силу приобретательной давности.

Протокольным определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по (адрес).

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрация г.Комсомольска-на-Амуре, представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Информация о дате рассмотрения дела размещена на сайте суда. Представитель ответчика Администрация г.Комсомольска-на-Амуре в поступивших возражениях просила о рассмотрении дела без их участия.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее, в судебном заседании (дата) представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что истец ФИО5 более 15 лет владеет земельным участком и домом. Ответчику ФИО2 был передан земельный участок на праве бессрочного пользования администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, на котором он построил дом в 1993 году, но ничего не зарегистрировал, то есть дом в эксплуатацию не вводил, и потом ФИО2 уехал; куда уехал, неизвестно, его местонахождение до настоящего времени истцу неизвестно. Истец начал возделывать данный земельный участок с 2002 года и смотреть за домом. В определенные периоды дом требовал ремонта, истец его ремонтировал, перекрывал крышу. На протяжении всего этого времени, до сегодняшнего дня, ФИО1 возделывает земельный участок, пользуется, работает на нем, смотрит за домом, но оформить надлежащим образом он не имеет возможности, потому что нет контактов с тем собственником, которому выдавалось свидетельство на данный земельный участок. Просила исковые требования удовлетворить.

Опрошенный ранее в судебном заседании (дата) в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснял, что с ФИО1 он знаком, они являются соседями по дому; дома у них рядом, на одной улице. У ФИО6 дом расположен по (адрес), а у ФИО1 дом тоже по (адрес), номер дома не знает. Дом появился в 1990 году, он небольшой. Истец живет в доме с семьей, сажает огород, обрабатывает землю, ремонтировал дом, построил веранду. Изначально участок получал ФИО2 в 1990-м году, он этот дом построил; после ФИО2 собрался уезжать в (адрес) и сказал, что будет продавать участок, и потом он пропал, а потом примерно 15 лет назад появился ФИО1.

В поступивших в адрес суда (дата) письменных возражениях на исковое заявление представитель Администрации г. Комсомольска-на-Амуре – ФИО7, действующая на основании доверенности, указала, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация об объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке расположенных по местоположению: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно исковому заявлению, ранее испрашиваемый земельный участок был предоставлен ФИО2 По информации, имеющейся в Управлении, ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный в кв-ле Хапсоль-2, строительный (№), для строительства индивидуального жилого дома; государственный кадастровый учет указанного земельного участка не осуществлен. Согласно инвентаризации, утвержденной постановлением Главы (адрес) от (дата) (№), застройщик приступил к строительству дома на земельном участке по (№). Документы, подтверждающие предоставлением земельного участка ФИО2, на хранении в Управлении отсутствуют. Просил в отношении требований о признании права собственности в силу приобретательской давности принять на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) – ФИО8, действующая на основании доверенности, согласно представленному (дата) заявлению возражений относительно заявленных требований не имела, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от (дата) (№)), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 19 Постановление от (дата) (№) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№), Пленума ВАС РФ (№)).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании решения от (дата) (№) Исполнительного комитета г.Комсомольска-на-Амуре ФИО2 (дата) выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земель площадью 0,1 га, для индивидуального строительства.

(дата) между Органом коммунального хозяйства исполнительного комитета г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО2 заключен типовой договор (№) о возведении индивидуальным жилым домом на праве личной собственности на отдельном земельном участке, в соответствии с которым ФИО2 принял на себя обязанность построить 2-х этажный шлакоблочный жилой дом полезной площадью 142 кв.м, в том числе жилой – 82,8 кв.м на земельном участке (№) площадью 1000 кв.м на основании решения Исполнительного комитета г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), в соответствии с утвержденным проектом. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом (дата) (зарегистрирован в реестре за (№)).

Постановлением Главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) (№) утверждены материалы инвентаризации хода индивидуального жилого строительства на территории, предоставленной городскому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства в квартале массива индивидуальной жилой застройки Хапсоль-2.

Согласно Инвентаризации хода индивидуального жилого строительства на территории, предоставленной городскому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства в квартале массива индивидуальной жилой застройки Хапсоль-2 (Приложение (№) к постановлению главы города от (дата) (№)) было проинвентаризировано 98 участков, предоставленных индивидуальным застройщикам, из которых приступили к строительству на 29 участках, в том числе на земельном участке (№).

Согласно акту инвентаризации застройки индивидуальных жилых домов на участке ГПЖКХ (Хапсоль-2) от (дата), комиссией в результате инвентаризации выявлено, что на участке под (№) ведется строительство.

Согласно представленному истцом техническому плану здания (дом), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), подготовленного (дата) кадастровым инженером ФИО9, объект недвижимости имеет следующие характеристики: объект недвижимости – здание расположен в кадастром квартале 27:22:00204101, местонахождение – (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), назначение здания – жилой дом, количество этажей – 2, материал наружных стен – деревянные, год застройки – 19693 год, площадь объекта недвижимости – 28,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также не оспаривались сторонами и были подтверждены опрошенным в ходе судебного заседания свидетелем.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст. 69, 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от (дата) №218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, право ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей свидетельства о праве собственности, а потому причин сомневаться в принадлежности земельного участка ФИО2 суд не имеет.

Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2 не была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО2, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений на земельный участок с присвоенным ему кадастровым номером: 27:22:0000000:000, и дом, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), границы земельного участка на местности не определены.

Как видно из материалов дела, истцом представлена квитанция об оплате ФИО2 налога на землю, факт нахождения которой у истца, по мнению суда, указывает на вступление истца во владение по воле ФИО2

Кроме того, факт владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком и домом с 2002 года подтвердил опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6, оснований не доверять пояснениям которого судом не установлено, в связи с чем они принимаются судом.

При этом сведений о недобросовестности владения ФИО1 спорным имуществом суду не представлено и на наличие таковых стороны не ссылались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Согласно техническому заключению ООО «ФАИР ФОКС» № ФФ-26-01от (дата), проведенного по заказу ФИО1, по результатам технического обследования состояния жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), дано заключение, что установлена работоспособная категория технического состояния; здание объекта не представляет угрозу жизни людей, обеспечивает безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома.

Указанное техническое заключение ООО «ФАИР ФОКС» № ФФ-26-01от (дата) принимается судом в качестве доказательства для обоснования вывода о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), поскольку оно отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, является полным, не допускает неясностей в выводах, выполнено на основании нормативно-технической и справочной документации, включающих в себя ГОСТы и Правила; является относимым и допустимым доказательством, составлено в установленном законом порядке организацией являющейся членом саморегулируемой организации «Ассоциация «Объединение изыскателей «Альянс» (регистрационный № СРО-И-036-18122012).

Иных достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы данного учреждения, в ходе судебного разбирательства сторонами не представлено, о проведении судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, учитывая, что с 2002 года ФИО1 добросовестно владел и пользовался жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию, при этом, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а в ином порядке установить свое право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок истец не имеет возможности; а также учитывая, что жилой дом не представляет угрозу жизни людей, обеспечивает безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято (дата).