56RS0№-66
2-325/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2022 года с.Беляевка
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Дияровой Г.В., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является покупателем объекта недвижимости, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. За все это время производился ремонт внутренней и наружной отделки, произведена замена электропроводки, проведен ремонт отопления и подключен природный газ, также проведен в жилой дом центральный водопровод. Истец содержит объект недвижимости в хорошем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО3 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец пользуется и владеет объектом недвижимости как своим собственным, что подтверждается добросовестной оплатой коммунальных услуг за природный газ и электроснабжение.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что также подтверждается распиской подписанной при свидетелях.
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № /книга за ДД.ММ.ГГГГ./.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости жилой дом, в порядке установленном законом, в связи с тем что, место нахождение ФИО2 в настоящее время неизвестно, по неподтверждённой информации продавец по договору купли-продажи умер.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО1, но сделку они не оформили, ФИО1 умерла, в указанном доме она проживает длительное в время с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию дома, никто к ней с претензиями по поводу дома не обращался.
Представитель ответчика - глава администрации МО Белогорский сельсовет в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения требований ФИО3
Судом определено о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала ФИО3 дом, находящийся по адресу: <адрес>. Дом продан за 18 миллионов, расчет сторонами произведен полностью. При подписании данного договора, отчуждаемый дом ранее никому не принадлежал, не заложен, в споре, под арестом, запрещенном не состоит.
Согласно расписке, составленной в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 получила от ФИО3 деньги в размере <данные изъяты> рублей и претензий к дому не имеет.
Администрацией МО Белогорский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ за № выдана справка, что по адресу: <адрес>, истец зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ года
Из выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета №, книги за ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>
Из выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение жилое, площадью <данные изъяты>, данные о собственнике отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> данные о собственнике отсутствуют.
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что знают, что ФИО3 приобрела жилой дом по адресу: <адрес> ФИО1, передав ей денежные средства, но сделку не оформила, ранее ФИО13 купила дом у ФИО10 Никто на данный дом кроме ФИО3 не претендует. ФИО13 проживала в доме с племянницей, но они уже умерли, родственников у них не имеется. На данный дом прав никто не заявлял.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. /п. 59/.
Рассматривая требование ФИО3, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а именно, что договор был исполнен в части его обязанности по передаче жилого дома, ФИО3 передала денежные средства, кроме того, в обоснование подтверждения наличия прав у ФИО3 на недвижимое имущество, суд учитывает те обстоятельства, что все счета на коммунальные услуги зарегистрированы на сына истца - ФИО4 и оплачиваются истцом, с момента вселения в данный дом ФИО3 на протяжении 25 лет никто своих прав на дом не заявлял, поэтому отсутствие продавца не может быть препятствием для регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, что является основанием для регистрации ее прав в соответствующих регистрирующих органах.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО3 к Администрации Муниципального образования Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивировочное решение изготовлено 14 июня 2022 года.
Судья Ю.А. Шляхтина