УИД 05RS0029-01-2025-002079-07

№2-1813/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, действующим через представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:20584 по адресу: <адрес>» <адрес>, (местность Уйташ) на сумму 1 350 000 руб. В п.9 продавец гарантировал отсутствие прав третьих лиц на земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что хозяйкой участка является ФИО6, так как является членом СНТ «Лотос», и подтверждает свои права членской книжкой, выпиской из протокола общего собрания о принятии в членство. Принадлежность земельного участка ФИО6 подтверждает и председатель СНТ «Лотос». Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:20584 был незаконно наложен на границы земельного участка, принадлежащего ФИО6, выделенного на основании Решения исполкома горсовета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лотос». В последующем в нарушении земельного законодательства земельные участки были переданы администрацией МР «<адрес>» ДНТ «Роса», которые распределили их между членами, не учитывая, что ранее они были предоставлены другим лицам. Ответчики, действуя согласованно и осознавая незаконность своих действий, заведомо зная о судебных спорах по землям ДНТ «Роса» и СНТ «Лотос», нарушили принцип добросовестности и являются выгодоприобретателями по делу. Потому просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:20584 по адресу: <адрес>» <адрес>, (местность Уйташ) от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчиков сумму в размере 1 350 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты, начисленные на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, а также взыскать судебные расходы по оплате почтовых услуг и по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что является первым владельцем земельного участка, продал его ФИО4, который в последующем распорядился им по своему усмотрению. Судебных актов о признании его правоустанавливающих документов на земельный участок не принималось, потому просил суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования также не признал и пояснил, что приобретал земельный участок у ФИО2 за одну сумму, в последующем продал за другую сумму истцу. Доказательств наличия у ФИО7 зарегистрированного права на земельный участок не имеется, потому просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 1 ст. 18 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, ведение садоводства может осуществляется садоводами в индивидуальном порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующим через представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно условиям данного договора, ответчик продал и передал, а истец купил и принял в собственность земельный участок площадью 498 м?, с кадастровым номером 05:09:000023:20584 по адресу: <адрес>» <адрес>, местность Уйташ, стоимость имущества составляет 990 000 руб., денежные средства были переданы истцом после подписания настоящего договора.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ФИО1 утверждает, что п.9 продавец гарантировал отсутствие прав третьих лиц на земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что хозяйкой участка является ФИО7 – земельный участок № Линия 4, СНТ «Лотос», и подтверждает свои права членской книжкой №, выпиской из протокола общего собрания о принятии в членство от ДД.ММ.ГГГГ, схемой земельных участков СНТ «Лотос». Решением исполкома горсовета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ земельный массив был передан для организации и ведения СНТ «Лотос».

Истцом также представлена в суд копия искового заявления ФИО7 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:20584.

Между тем, представленные документы не может служить доводом, подтверждающим право владения спорным земельным участком № Линия 4, СНТ «Лотос» ФИО7 при отсутствии соответствующего судебного акта.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершён сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, о наличии притязаний со стороны третьих лиц продавец на момент заключения не знал и информацией о спорности именно своего участка не располагал, правовых оснований для удовлетворения требований истца суд не находит.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка (кадастровый №), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму в размере 1 350 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов, начисленных на сумму долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды в размере 39 723,29 руб.; расходов на оплату судебных-почтовых расходов в сумме 1 000 руб., на оплату государственной пошлины в сумме 28 907 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов