Дело № 2-123/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что 13.04.2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право притязание на спорную квартиру у истца ФИО1 возникло на основании завещания к имуществу, умершего 24.11.2021г. ФИО2 от 28.03.2014 № 77 АБ 2947738, что подтверждено копией наследственного дала ..., открытого нотариусом г. Москвы ФИО4. Истец полагает, что сделка должна быть признана недействительной в силу неисполнения обязательств по договору купли-продажи от 13.04.2018 в части оплаты покупателем цены договора. Согласно п. 11 договора купли-продажи, договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих обязательств: получения продавцом указанной в договоре суммы денег за продаваемое жилое помещение, согласно п. 4 договора; передачи продавцом покупателю по подписываемому сторонами акту передачи жилого помещения; передачи продавцом покупателю расписки, подтверждающей получение продавцом денежной суммы за проданную квартиру. Продавец, указанную в договоре сумму денег за продаваемую квартиру не получал, расписку о получении денежных средств за квартиру покупателю не писал и не передавал. Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался. 08 июня 2019 года ФИО3 умерла. Нотариусом г. Москвы ФИО5 открыто наследственное дело № 74/2019 к имуществу умершей 08.06.2019 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с тем, что наследников ни по закону ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется, ДГИ г. Москвы в порядке ст. 1151 ГК РФ подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 13.04.2018, расположенной по адресу: Москва, адрес, применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель оответчика ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что в установленные сроки никто из наследников не принял наследство, а потому квартира переходит в собственность г. Москвы, как выморочное имущество.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

3 лица ГБУ МФЦ г. Москвы, Нотариус г. Москвы ФИО5, ИФНС № 26 по г. Москве, ИФНС № 46 по г. Москве, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;... в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;... вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.ст.549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон

В судебном заседании установлено, что 13.04.2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Согласно п. 11 договора купли-продажи, договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих обязательств: получения продавцом указанной в договоре суммы денег за продаваемое жилое помещение, согласно п. 4 договора; передачи продавцом покупателю по подписываемому сторонами акту передачи жилого помещения; передачи продавцом покупателю расписки, подтверждающей получение продавцом денежной суммы за проданную квартиру. Продавец, указанную в договоре сумму денег за продаваемую квартиру не получал, расписку о получении денежных средств за квартиру покупателю не писал и не передавал. Акт приема-передачи квартире сторонами не подписывался. При этом покупателем ФИО3 в нарушение п. 4 договора не была произведена оплата, предусмотренная договором цена. Согласно условиям договора расчеты должны были производиться путем закладки денежных средств в депозитарную ячейку банка, однако ФИО2 доступ к депозитарной ячейке не получал. Данный факт подтверждается ответом ИФНС России № 26 по г. Москве от 28.03.2023, полученный по запросу суда, из которого следует, что сведений о наличии договора аренды депозитарной ячейки на ФИО3 и ФИО2 в период с 01.03.2018 по 01.06.2018 отсутствуют в базе данных. Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО2, не имел намерения отчуждать и создавать для себя правовых последствий по продаже квартиры, и не получал оплату по спорному договору.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

08 июня 2019 года ФИО3 умерла. Нотариусом г. Москвы ФИО5 открыто наследственное дело № 74/2019 к имуществу умершей 08.06.2019 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с тем, что наследников ни по закону ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется, ДГИ г. Москвы в порядке ст. 1151 ГК РФ подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Как указано выше, в установленный законом срок никто из потенциальных наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей 08.06.2019 ФИО3 Вместе с тем из собранных по делу материалов следует, что право притязание на спорную квартиру у истца ФИО1 возникло на основании завещания к имуществу, умершего 24.11.2021г. ФИО2 от 28.03.2014 № 77 АБ 2947738, что подтверждено копией наследственного дала ..., открытого нотариусом г. Москвы ФИО4 ФИО1 в установленный законом срок подала заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию, оставшееся после смерти ФИО2

Поскольку судом установлено, что истец приняла наследство после умершего 24.11.2021г. ФИО2, то спорная квартира не является выморочным имуществом, переходящим в собственность г. Москвы. Так как истец является наследником по завещанию принявшим наследство после умершего 24.11.2021г. ФИО2, и сделка купли-продажи принадлежавшей наследодателю квартиры признана недействительной, что влечет последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, то за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры от 13.04.2018, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ничтожной сделкой, применив последствия недействительности сделки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: