Дело №2-59/2023

УИД 75RS0016-01-2022-001588-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 25 января 2023 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Т.И.,

с участием истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Амазарское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Могочинский районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела дом и земельный участок у наследников умершей ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Но официально договор купли-продажи не заключали. После получение денег наследники уехал из деревни и больше не приезжали. На данный момент она хочет узаконить право собственности. Из сведений в Забайкальском КГБУ «Забайкальский геоинформационный центр» усматривается, что право собственности до сих пор зарегистрировано за ФИО2 В Росреестре данных о собственниках нет. Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой <адрес> в <адрес> <адрес> и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Третье лицо, ФИО4 в судебном заседании считает, что исковые требования следует удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель администрации городского поселения «Амазарское» судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Представители третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края, нотариус Могочинского нотариального округа в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии лиц, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно сведениям о зарегистрированных права на указанный дом по сведениям Забайкальский архивно-геоинформационный центр следует, что собственником дома значится ФИО2 (л.д.9).

Согласно сведениям Росреестра права собственности на земельный участок и жилой <адрес>, <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д.13-16).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.17).

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным только в том случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (статья 1157 ГК РФ).

При этом бывшая собственница ФИО2 не может быть ответчиком, хотя так разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, поскольку она не обладает процессуальной правоспособностью в связи со смертью, о чем достоверно установлено в судебном заседании.

Гражданское процессуальное законодательство РФ не предусматривает возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину, а в силу ст. 17 ГК РФ правоспособность ФИО7 прекратилась в связи со смертью ещё до предъявления истцом иска.

Поскольку судом установлено, что наследственного дела на момент рассмотрения дела к нотариусу никто из наследников ФИО7 за принятием наследства не обращался, соответственно надлежащим ответчиком по делу является ГП «Амазарское».

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что семья ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела спорный дом у родственников умершей ФИО2 и семья стала в доме проживать, ей не известно, чтобы кто-то претендовал на спорный дом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный дом не состоит на балансе городского поселения «Амазарское» как муниципальная собственность (л.д.21).

Из справки о зарегистрированных лица следует, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована (л.д.20).

Из акта обследования и заключения администрации ГП «Амазарское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является пригодным для проживания и отвечающим условиям (л.д.22-23).

Согласно сведениям ГКУ «КЦСЗН» дом за недееспособными, несовершеннолетними, инвалидами не закреплён.

Судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придаёт им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком на протяжении более 18 лет нашёл своё подтверждение.

Судом установлено, что на протяжении указанного времени к истцу об истребовании жилого дома и земельного участка никто не обращался.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд считает удовлетворить иск ФИО1 поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным домом и земельным участком, с претензией к ней об истребовании жилого дома и земельного участка никто не обращался, в том числе представитель администрации ГП «Амазарское» тогда, как истец открыто и добросовестно владел спорным домом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Амазарское» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 835 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 19 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 835 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 19 кв.м. – в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок с жилым домом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края.

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2023 г.

Председательствующий

судья С.В. Солонин