Дело № 2-5451/2023

31RS0016-01-2023-007520-84

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 октября 2023 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Аносове А.А.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» сумму основного долга в размере 428957,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сумму договорной неустойки в размере 400118,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, рассчитанную на сумму долга 428957,45 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование указано на неисполнение обязательств арендатора по оплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания ответчица ФИО1 (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, получено адресатом 06.10.2023) в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ).

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2005 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 319,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение расположено на земельном участке, площадью 593 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное учреждение «Городская недвижимость» - арендодатель и ФИО1 - арендатор заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, согласно распоряжения администрации г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 593,0 кв.м для эксплуатации нежилого здания (административного), расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора. Категория земель- земли поселений.

Договор заключен на 5 лет до 23 сентября 2010 года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Белгородской области. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 23 сентября 2005 года.

Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение №2).

Согласно расчету арендной платы ответчику начислялась арендная плата исходя из доли 330/1000 пропорционально доле в праве собственности на здание, расположенное на земельном участке.

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 23.09.2005 года ФИО1.

Согласно п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельный участок, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается в срок, определенный договором.

Согласно. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» №4 (2018)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекает из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Администрация г.Белгорода направила в адрес ФИО1 претензию, в которой указано на то, что за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 сумма имеющейся задолженности за использование земельного участка составляет 343827,72 рублей и предложила погасить задолженность не позднее 25.02.2022 года, а при несогласии с размером задолженности произвести сверку расчетов.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что Д.И.ИБ. погасила образовавшуюся задолженность в полном объеме либо в части.

Ответчица не оспорила факт наличия задолженности, ее размер, путем представления доказательств, подтверждающих внесение платы за пользование земельным участком.

Факт использования земельного участка арендатором в заявленный период подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспорен ответчиком.

ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 02.03.2020.

При этом суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной ко взысканию неустойки по следующим основаниям.

В п. 69, 70,71,75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Заявленная истцом ко взысканию неустойка на 28 957,45 рублей меньше суммы основного долга, что свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствия нарушения обязательств, несоответствие размера заявленной ко взысканию неустойки ее обеспечительному характеру.

Исходя из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы до 285798,62 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» сумму основного долга в размере 428957,45 рублей за период с 07.05.2018 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, 285798,62 рублей- неустойку за период с 26.06.2018 по 15.08.2023.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, рассчитанную на сумму долга 428957,45 рублей, начиная с 16.08.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Белгорода к ФИО1 отказать.

. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда составлено в форме письменного документа 01 ноября 2023 года.