Решение по делу № 2-1084/2023 от 27.04.2023

16RS0049-01-2023-000235-98

2.186

Дело № 2-1084/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой,

при секретаре В.И. Врачевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Казстройтранс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казстройтранс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 01 декабря 2019 года между сторонами заключен договор субаренды. Согласно условиям договора истец передает, а ответчик принимает во временное пользование помещение, расположенное по адресу: ... .... Арендная плата составляет 230000 руб. ежемесячно. Истец передал ответчику помещение в надлежащем состоянии с мебелью, что подтверждается актом приема-передачи. По условиям договора помещение должно быть возвращено истцу в том же состоянии с учетом нормального износа, с проведением косметического ремонта. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, помещение истцу не вернул. По состоянию на 30 апреля 2022 года задолженность составляет 3595000 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика денежные средства по договору субаренды в размере 3595000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 26175 рублей.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства требования уточнил, в связи с тем, что ответчик даже после обращения в суд не вернул помещение истцу надлежащим образом, просил взыскать задолженность по договору в сумме 3338150 руб. за период со 02 декабря 2019 года по 31 января 2023 года, а также госпошлину.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ответчик с 22 марта 2022 года помещением не пользовался, арендную плату до этого времени оплатил.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, направил отзыв, в котором с иском согласился.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2019 года между ООО «Казстройтранс» и ФИО1 заключен договор субаренды помещения, расположенного по адресу: ... ....

Из пункта 4.1 договора усматривается, что срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора. Согласно пункту 4.2 договора, если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать договор или заключить новый договор на новых условиях, договор автоматически пролонгируется на следующий 11 месячный срок так далее.

Арендатор вправе отказаться от настоящего договора досрочно, письменно предупредив об этом арендодателя за 30 дней (пункт 4.3 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата с 01 января 2019 года составляет 230000 рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи от 01 декабря 2019 года ООО «Казстройтранс» передало, а ФИО1 принял арендуемый объект с перечнем оборудования, указанным в акте.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что при передаче арендуемого объекта составляется двусторонний акт приема-передачи, который подписывается представителями сторон.

Арендуемый объект считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (пункт 8.2).

Арендованный объект должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в каком он был передан в аренду, с учетом нормального износа, с произведением косметического ремонта объекта (пункт 8.3).

Таким образом, сторонами согласовано каким образом должен передаваться объект недвижимости от арендодателя к арендатору и обратно.

При передаче объекта от ООО «Казстройтранс» ФИО1 сторонами надлежащим образом составлен акт приема-передачи.

Согласно представленному стороной истца акту сверки в период с 02 декабря 2019 года по 05 апреля 2022 года ФИО1 производилось внесение арендных платежей, с 30 апреля 2022 года выплата арендных платежей прекратилась. Задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 02 декабря 2019 года по 31 января 2021 года с учетом произведенных ответчиком платежей составляет по расчету истца 3338150 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик и его представитель поясняли, что в указанном помещении ответчик организовал частный детский сад, но с 22 марта 2022 года прекратил пользоваться арендованным жилым помещением и соответственно прекратил вносить арендную плату.

В подтверждение своих доводов о прекращении пользования помещением по адресу: ... ..., ФИО1 представил договор аренды нежилого помещения от 24 марта 2022 года, заключенный между ответчиком и ИП ФИО3, в соответствии с которым ФИО1 арендовал нежилое помещение по адресу: ... ..., пом. 101, в котором организовал детский сад, а также сослался на показания свидетеля.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что работала в детском саду по адресу: ... ..., в конце марта 2022 года садик переехал на ... .... В настоящее время там не работает, уволилась по собственному желанию в ноябре 2022 года.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными доводами ответчика, поскольку, заключение нового договора аренды не исключает возможность использования ранее арендованного помещения. Из пояснений ответчика следует, что с вопросом о расторжении договора аренды к истцу он не обращался, требований о подписании с ним акта-приема передачи в адрес истца не направлял.

Пояснения свидетеля суд также не может принять как надлежащее доказательство, поскольку даже если ответчик прекратил деятельность детского сада в арендованном у истца помещении, это не подтверждает возврат имущества истцу. Более того помещение передавалось ФИО1 вместе с оборудованием согласно приложению к договору субаренды, соответственно при передаче помещения обратно арендодателю, стороны должны были также составить акт приема передачи, во избежание споров относительно целостности оборудования.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Казстройтранс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24891 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Казстройтранс» (ИНН №--) к ФИО1 (паспорт №--) о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Казстройтранс» 3338150 руб. в счет задолженности по договору аренды, 24891 руб. в счет уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья подпись Л.И. Закирова