Решение по делу № 2-515/2025 от 07.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Майоровой Н.В.

при секретаре Габсабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что истец является собственником объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: адресА, а именно:

- Жилой дом (Литер АА1), кадастровый №..., площадью 48,9 кв.м, 1936 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

- Жилой дом (Литер Е) кадастровый №..., площадью 226,7 кв.м, 1997 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

С целью оформления права собственности на земельный участок под указанными жилыми домами с прилегающей территорией истец обратился в ООО «СВЗК».

Земельный участок находится в пользовании истца более 15 лет. Участок огорожен забором, на участке расположены два жилых дома, принадлежащие истцу, а также иные хозяйственные постройки.

В ходе определения местоположения границ земельного участка был произведен выезд на земельный участок.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено пересечение (наложение) границ образуемого земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:№....

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок учет с кадастровым номером 63:№... площадью 29 459 кв.м, с видом разрешенного использования «Занимаемый объектом дорожного хозяйства - улица Кольцевая», является собственностью муниципального образования городского округа Самара.

Согласно публичной кадастровой карте площадью земельного участка учет с кадастровым номером №... является уточненной.

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка, используемого истцом, с земельным участком с кадастровым номером №... составляет 85 кв.м, согласно Проекту границ земельного участка от 29.08.2024г. площадь S4 по точкам 1,2,3,4,5,6,28,13, согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «СВЗК».

Согласно письму о предоставлении информации от 11.07.2024г. № 33-ГФДЗ/2024-1038 в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Октябрьского района г. Самары Самарской области, кадастровый квартал №..., изготовленное ОАО «СамараТИСИЗ» в 2001 году.

В предоставленном плане использования от 29.01.1997 года площадь земельного участка составляет 868,75 кв.м.

Согласно схематическому (генеральному) плану участка, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10.02.2006 года на земельном участке, площадью 842,4 кв.м. расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Также представлено землеустроительное дело установления границ земельного участка истца, изготовленное ООО «Самаратехносервис» в 2007 году, площадь земельного участка составляет 1 163 кв.м, на котором также зафиксированы существующие на местности объекты капитального строительства.

С целью оформления права собственности на земельный участок под принадлежащими ему жилыми зданиями, истец обратился в администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Письмом № 15-07-26/41963 от 25.09.2024 года истцу отказано в предоставлении земельного участка.

Основанием для отказа является то, что «.. согласно представленной схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №...».

Полагая, что наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца как собственника жилых домов, расположенных на земельном участке, препятствует реализации права на получение земельного участка под расположенными на нем жилыми домами в собственность, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: адресА, а именно в точках координат:

№точки

Х точки

У точки

390 611,83

1 376 783,12

390 615,53

1 376 793,64

390 620,32

1 376 807,24

390 623,08

1 376 813,18

390 627,67

1 376 822,92

390 624,67

1 376 824,49

390 610,27

1 376 783,49

390 610,77

1 376 783,37

В соответствии с проектом границ земельного участка от 29.08.2024г., выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания»;

Исключить из государственного реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на земельный участок по адресу: адресА.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: адресА, в соответствии с проектом границ земельного участка от 29.08.2024г.,выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», а именно в точках координат:

№точки

Х точки

У точки

390 611,83

1 376 783,12

390 615,53

1 376 793,64

390 620,32

1 376 807,24

390 623,08

1 376 813,18

390 627,67

1 376 822,92

390 624,67

1 376 824,49

390 614,23

1 376 830,22

390 601,20

1 376 823,05

390 590,48

1 376 789,61

390 599,29

1 376 786,34

390 603,27

1 376 785,13

390 606,85

1 376 784,29

390 610,77

1 376 783,37

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, в времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств о б отложении судебного разбирательства в суд не представили.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского и инвентарного дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно части 1 и части 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким Федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как установлено судом, истец является собственником является собственником объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: адресА, а именно:

- Жилой дом (Литер АА1), кадастровый №..., площадью 48,9 кв.м, 1936 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, номер государственной регистрации права 63-63-01/68/2008-414 (л.д. 16-17)

- Жилой дом (Литер Е) кадастровый №..., площадью 226,7 кв.м, 1997года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2024г., номер государственной регистрации права 63-63-01/168/2008-427 (л.д. 19-20).

Находящийся в пользовании истца земельный участок представляет собой единое землепользование, огорожен со всех сторон забором, на участке находятся жилые дома и хозяйственные постройки.

С целью проверки соответствия границ землепользования истец обратился в ООО «СВГК».

На основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 05.06.2024 года NЮР-Ф0000103, геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адресА, и закоординированы фактические границы земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка составила 1 000 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 29.08.2024 года, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13).

Согласно Генеральному плану г.о. Самара, размещенному на сайте Администрации г.о. Самара, образуемый земельный участок располагается в зоне Ж-1.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 19.09.2024г. (л.д. 24-26) в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено пересечение (наложение) границ образуемого земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №....

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок учет с кадастровым номером №... площадью 29 459 кв.м, с видом разрешенного использования «Занимаемый объектом дорожного хозяйства - улица Кольцевая», является собственностью муниципального образования городского округа Самара.

В предоставленном плане использования от 29.05.1997 года площадь земельного участка составляет 868,75 кв.м.

Согласно схематическому (генеральному) плану участку, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10.02.2006 года на земельном участке, площадью 842,4 кв.м. расположен жилой дом хозяйственные постройки.

Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно вышеуказанных графических материалов, существенно не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют.

Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в связи с использованием низкочастотного оборудования.

Площадь образуемого земельного участка не превышает максимально допустимую площадь участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства, установленную действующим законодательством. Согласно Закону Самаркой области от 23.03.2015г. № 22-ГД максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства – 0,1 гектара.

Письмом № 15-07-26/41963 от 25.09.2024 года истцу отказано в предоставлении земельного участка.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» по Самарской области от 23.01.2025г. установлен факт пересечения образуемого ЗУ на ЗУ:36717 контур 3, площадь пересечения составляет 85,4 кв.м.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 указанной статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственному власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу положений части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, категория земель к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, адрес объекта.

Таким образом, для признания участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что истец владеет спорным участком более 15 лет, использует участок по целевому назначению, конфигурация земельного участка за указанный период существенно не изменилась.

На земельном участке расположены жилые дома, принадлежащие истцу, в связи с чем истец имеет право приобретения земельного участка в собственность бесплатно.

Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, проведение кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части определения координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №... в заявительном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков, что также установлено в ходе проведенных судебных заседаний.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца фактически образован и используется более 15 лет и находится в неизменном виде, вид использования участка соответствует разрешенному виду.

Учитывая, что в заявительном порядке устранение реестровой ошибки не представляется возможным, устранение нарушений права не связано в лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственника, поскольку несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках, суд полагает, что заявленные требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: адресА, а именно в точках координат:

№точки

Х точки

У точки

390 611,83

1 376 783,12

390 615,53

1 376 793,64

390 620,32

1 376 807,24

390 623,08

1 376 813,18

390 627,67

1 376 822,92

390 624,67

1 376 824,49

390 610,27

1 376 783,49

390 610,77

1 376 783,37

в соответствии с проектом границ земельного участка от 29.08.2024г., выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на земельный участок по адресу: адресА.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: адресА, в соответствии с проектом границ земельного участка от 29.08.2024 года, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», а именно в точках координат:

№точки

Х точки

У точки

390 611,83

1 376 783,12

390 615,53

1 376 793,64

390 620,32

1 376 807,24

390 623,08

1 376 813,18

390 627,67

1 376 822,92

390 624,67

1 376 824,49

390 614,23

1 376 830,22

390 601,20

1 376 823,05

390 590,48

1 376 789,61

390 599,29

1 376 786,34

390 603,27

1 376 785,13

390 606,85

1 376 784,29

390 610,77

1 376 783,37

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 21.04.2025 года.

Председательствующий: