Дело №2-763/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 10 ноября 2022 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Цаюкова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
установил:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В обоснование заявленных требований указано следующее.
В целях обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель работниками государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» была проведена проверка путем обследования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 2,3233 га, находящегося по адресу: Краснодарский край. Успенский район, с. Успенское, промзона.
Согласно акту обследования государственного казённого учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 09.11.2018 № 612 земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, установлено, что указанный земельный участок фактически использовался с 17.02.2015 ФИО1 без правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, оплата за использование земельного участка не осуществлялась.
На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: здание, кадастровый №; здание, кадастровый №; здание, кадастровый №; здание, кадастровый №; здание, кадастровый №; здание, кадастровый №.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.03.2021 №, №, №, №, №, №, №, вышеуказанные объекты недвижимости в настоящее время принадлежат ФИО2
Согласно акту обследования от 18.05.2021 №210 указанный земельный участок используется ФИО2 с 05.03.2021.
При этом, право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 2,3233 га, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под промышленные предприятия, зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Краснодарский край, что подтверждается регистрационной записью от 06.03.2014 №.
Поскольку ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> с ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период использования земельного участка с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 389 541,04 рублей.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 29.07.2022 составляет 119 110,74 рублей.
Вместе с тем, истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления ответчику претензии от 30.06.2022 №52-38-05-26466/22 с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.
Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым <данные изъяты> за период с 01.10.2018 по 29.07.2022 в размере 389 541,04 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 29.07.2022 в размере 119 110,74 рублей.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дел в суде через представителя.
Представитель ответчика ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признал иск частично.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу Краснодарский край, Успенский район, с. Успенское, Промзона, является собственностью субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2022.
На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: здание, кадастровый №; здание, кадастровый №; здание, кадастровый №; здание, кадастровый №; здание, кадастровый №; здание, кадастровый №, которые с 2015 г. принадлежали ФИО1 на основании договора купли-продажи, а после его смерти по наследству перешли к ФИО2, государственная регистрация права собственности осуществлена 09.03.2021, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.07.2022.
Согласно акту обследования ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 09.11.2018 №612 земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, установлено, что указанный земельный участок фактически использовался с 17.02.2015 ФИО1 без правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, оплата за использование земельного участка не осуществлялась.
Актом обследования ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» №210 от 18.05.2021 земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, установлено, что указанный земельный участок фактически используется с 05.03.2021 ФИО2 без правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, оплата за использование земельного участка не осуществляется.
Как следует из представленных истцом расчетов с ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период использования земельного участка с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 389 541,04 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 29.07.2022 в размере 119 110,74 рублей.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость),арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Представителем ответчика заявлено ходатайство применении к части требований срока исковой давности.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно акту обследования от 18.05.2021 №210 земельный участок используется ФИО2 с 05.03.2021.
Из представленного Департаментом расчёта суммы неосновательного обогащения следует, что период, за который был произведён расчёт – с 01 октября 2018 года по 30 сентября 2022 года. Общий размер неосновательного обогащения составил 389 541 рубль 04 копейки. Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 119 110 рублей 74 копейки рассчитывались за период с 01 октября 2018 года по 29 июля 2022 года.
Исковое заявление было подано истцом 01 сентября 2022 года.
Датой начала отсчета трехлетнего срока исковой давности будет являться дата обращения истца в суд с иском - 01 сентября 2022 года. Таким образом, неосновательное обогащение может быть взыскано только за период, начинающийся с 01 сентября 2019 года.
Плата за неосновательное обогащение в сумме 107 942 рубля 98 копеек за период с 09 марта 2021 года по 31 марта 2022 года включительно была оплачена ответчиком, как и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 448 рублей 56 копеек за период с 10 марта 2021 года по 27 января 2022 года, что подтверждается квитанциями от 30.03.2022.
Таким образом, взысканию подлежит неосновательное обогащение, рассчитанное за периоды:
- с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года (122 дня);
- с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года (366 дней);
- с 01 января 2021 года по 08 марта 2021 года (67 дней);
- с 28 января 2022 года по 30 сентября 2022 года (246 дней).
Согласно расчета представленного истцом, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:34:0201000:2133 составляет:
- за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 141 772 рубля 94 копейки;
- за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 146 026 рублей 12 копеек;
- за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 100 610 рублей 79 копеек;
- за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 104 635 рублей 22 копейки.
Расчет суммы неосновательного обогащения производился по формуле:
S = ГА / 365 дней * N,
где S – сумма неосновательного обогащения, ГА – годовая арендная плата, 365 – количество дней в году, N – количество расчётных дней.
За период с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года (122 дня) сумма неосновательного обогащения составила 47 387 рублей 12 копеек (141 772 рубля 94 копейки / 365 * 122 дня).
За период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года (366 дней) сумма неосновательного обогащения составила 146 026 рублей 12 копеек (размер равен годовой арендной плате).
За период с 01 января 2021 года по 08 марта 2021 года (67 дней) сумма неосновательного обогащения составила 18 468 рублей 28 копеек (100 610 рублей 79 копеек/ 365 * 67 дней).
За период с 28 января 2022 года по 30 сентября 2022 года (246 дней) сумма неосновательного обогащения составила 70 521 рубль 27 копеек (104 635 рублей 22 копейки / 365 * 246 дней).
Итого, размер неосновательного обогащения за указанные периоды составил – 282 402 рубля 79 копеек (47 387 рублей 12 копеек + 146 026 рублей 12 копеек + 18 468 рублей 28 копеек + 70 521 рубль 27 копеек).
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, тот факт, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером 23:34:0201000:2133 с 05.03.2021, а также то обстоятельство, что досудебная претензия истца была направлена ответчику 30.06.2022, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен производиться за период с 01 июля 2022 года (следующий день после направления досудебной претензии) и до 29 июля 2022 года (дата, указанная в исковом заявлении).
Для расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо рассчитать сумму неосновательного обогащения, имеющуюся на дату 30 июня 2022 года.
За период с 28 января 2022 года по 30 июня 2022 года (154 дня) сумма неосновательного обогащения составила 44 147 рублей 37 копеек (104 635 рублей 22 копейки / 365 * 154 дня).
Всего по состоянию на 30 июня 2022 года размер неосновательного обогащения составил – 256 028 рублей 89 копеек (47 387 рублей 12 копеек + 146 026 рублей 12 копеек + 18 468 рублей 28 копеек + 44 147 рублей 37 копеек).
Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01 июля 2022 года по 29 июля 2022 года представлен в следующей таблице:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
ДДнейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
256 028,89
01.07.2022
24.07.2022
24
9,50%
3365
1 599,30
256 028,89
25.07.2022
29.07.2022
55
8%
3365
280,58
Итого:
229
9,24%
1 879,88
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2022 года по 29 июля 2022 года составляют 1 879 рублей 88 копеек.
На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:34:0201000:2133 период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 282402 рубля 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2022 года по 29 июля 2022 года в размере 1 879 рублей 88 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 282402 рубля 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2022 года по 29 июля 2022 года в размере 1 879 рублей 88 копеек.
Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья Успенского
районного суда А.Е. Цаюков