К делу № 2-1202/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., при секретаре: Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором просит признать сделку дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> края, и земельной доли (пая), расположенной по адресу: Россия Краснодарский край Отрадненский район, в границах СПСК «Растениевод», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительной. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 53,7 кв. м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> края. Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю (пай), 10/2855, кадастровый №, расположенную но адресу: <адрес>, в границах СПСК «Растениевод», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. его мать ФИО1 подарила ему ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельную долю (пай), расположенную по адресу: <адрес>, в границах СПСК «Растениевод». Право собственности Дарителя на указанное имущество, подтверждалось: свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве собственности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес>; <адрес>; <адрес>. Сделка дарения была оформлена соответствующим договором. Устно они договорились, что документы о переходе права на указанные объекты недвижимости, надлежащим образом будут оформлены позже. Жилой дом, земельный участок и земельный пай, со всеми имеющимися на тот момент документами и ключи от дома были переданы ему. Он указанное имущество принял, стал им открыто владеть, пользоваться и распоряжаться. Так, получив в 2020, 2021 годах арендную плату за пай, часть натуроплаты он отдал ответчикам по иску. Однако сделка дарения так и не была оформлена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ мама умерла. После ее смерти он решил оформить сделку дарения. Однако, выяснилось, что без мамы сделать это он не может. Ему рекомендовали оформить наследство после смерти мамы. Но такой способ оформления имущества ему не подходит. В виду того, что два его родных брата на день смерти мамы были зарегистрированы по адресу места жительства мамы, они фактически приняли наследство. Однако, оба ответчика знают, что их мама при жизни распорядилась своим имуществом, подарив его ему. На указанное имущество они не претендуют, наследство они не принимали, к нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались, с мамой на день ее смерти они не проживали. Он считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке он выполнил в полном объеме, спорным имуществом владеет и пользуется открыто.
В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, о чем в деле имеются соответствующие заявления.
Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом было установлено, что 12 сентября 2020г. мать истца -ФИО1 подарила ему - ФИО3, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельную долю (пай), расположенную по адресу: <адрес>, в границах СПСК «Растениевод». Право собственности Дарителя на указанное имущество, подтверждалось: свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве собственности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес>; <адрес>; <адрес>. Сделка дарения была оформлена договором. Устно они договорились, что документы о переходе права на указанные объекты недвижимости, надлежащим образом будут оформлены позже. Жилой дом, земельный участок и земельный пай, со всеми имеющимися на тот момент документами и ключи от дома были переданы истцу. Он указанное имущество принял, стал им открыто владеть, пользоваться и распоряжаться. Так, получив в 2020, 2021 годах арендную плату за пай, часть натуроплаты он отдал ответчикам по иску. Однако сделка дарения так и не была оформлена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ мама умерла. После ее смерти он решил оформить сделку дарения. Однако, выяснилось, что без мамы сделать это он не может. Ему рекомендовали оформить наследство после смерти мамы. Но такой способ оформления имущества ему не подходит. В виду того, что два его родных брата на день смерти мамы были зарегистрированы по адресу места жительства мамы, они фактически приняли наследство. Однако, оба ответчика знают, что их мама при жизни распорядилась своим имуществом, подарив его ему. На указанное имущество они не претендуют, наследство они не принимали, к нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались, с мамой на день ее смерти они не проживали. Он считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке он выполнил в полном объеме, спорным имуществом владеет и пользуется открыто.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В деле имеются: копия паспорта, договора дарения, свидетельства о смерти, справки сельского поселения, свидетельств о рождении, свидетельств о государственной регистрации права.
Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.
На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: х. Садовый ул. Октябрьская, 23 Отрадненского района Краснодарского края, и земельной доли (пая), расположенной по адресу: Россия Краснодарский край Отрадненский район, в границах СПСК «Растениевод», заключенную 12 сентября 2020 года между ФИО1 и ФИО3, действительной.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 53,7 кв. м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> края.
Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю (пай), 10/2855, кадастровый №, расположенную но адресу: <адрес>, в границах СПСК «Растениевод».
Установить, что решение суда является основанием для погашения (аннулирования) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.
Судья: Новикова Н.М.