Дело № 2-2102/2023

УИД 33RS0014-01-2023-002220-35.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Баклановой И.И.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием прокурора Карлина Д.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования округ Муром в лице Управления жилищной политики администрации округа Муром к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Муниципальное образование округ Муром в лице Управления жилищной политики администрации округа Муром обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

2. Погасить в Едином государственном реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке (номер) от (дата) в отношении квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

3. Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

4. Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

В обоснование исковых требований указал, что ранее указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2 (145/474 долей) и ФИО3 (138/474 долей). Постановлением администрации о. Муром от (дата) многоквартирный дом по указанном адресу признан аварийным и подлежащим сносу. В целях обеспечения жилищных прав ответчиков в связи с признанием дома аварийным между муниципальным образованием округ Муром от имени которого выступило Управление жилищной политики администрации о. Муром, и ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от (дата)., по условиям которого муниципальное образование изымает у ответчиков принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру с выплатой денежной компенсацией.

В соответствии с п. 2.3 Соглашения муниципальное образование округ Муром приняло на себя обязательство выплатить ответчикам денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в течение 60 календарных дней со дня подписания сторонам акта приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи был подписан сторонами (дата).

На основании соглашения переход прав общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и право собственности муниципального образования округ Муром на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (дата). (запись (номер)).

Поскольку на дату регистрации права собственности муниципального образования округ Муром на квартиру расчет между сторонами по соглашению произведён не был, денежные возмещения ответчикам за изъятую для муниципальных нужд квартиру оплачены не были, возник залог в силу закона в пользу ответчиков.

07.10.2022г. на основании соглашения в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона (номер) в пользу ФИО2 и ФИО3 сроком действия с (дата) до полного исполнения обязательств по договору.

Оплата денежного обязательства по соглашению была произведена (дата). в полном объеме: ФИО2 в сумме 695 822,90 руб. за 145/474 долей в праве на квартиру, ФИО3 в сумме 1 548 767,10 руб. за 138/474 долей в праве на квартиру.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в связи с чем, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Кроме того, по условиям соглашения ответчики приняли на себя обязательство не позднее (дата) передать квартиру муниципальному образованию по акту приема-передачи, а ФИО2 также принял на себя обязательство - сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Ответчики передали истцу принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру, в квартире никто фактически не проживает и право пользование не осуществляет, ключи находятся у истца. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не исполнили обязательство по снятию с регистрационного учета в спорной квартире. В силу ст. 235 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в муниципальном жилом помещении препятствует муниципальному образованию округ Муром в реализации полномочий собственника в отношении данного имущества, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-8).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по вышеизложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку ответчики извещены о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то они является надлежаще извещенными, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, представитель Управления по доверенности ФИО4 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 48).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Карлина Д.С., полагавшего, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, прекращения права пользования спорной квартирой и снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с частью 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации округа Муром Владимирской области (номер) от (дата) многоквартирный дом по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом доме принадлежала на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером (номер), общей площадью 47,4 кв.м., по адресу: ...., а именно:

- ФИО2 - 145/474 доли в праве долевой собственности на квартиру,

- ФИО3 - 138/474 долей в праве долевой собственности на квартиру.

В целях обеспечения жилищных прав ответчиков в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу между муниципальным образованием округ Муром, от имени которого выступило Управление жилищной политики администрации округа Муром, и ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от (дата), по условиям которого муниципальное образование изымает у ответчиков принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру с выплатой денежного возмещения, в соответствии с принадлежащими долями, а именно:

- ФИО2 за 145/474 долей в праве собственности на квартиру размере 695 822 руб. 90 коп.,

- ФИО3 за 138/474 долей в праве собственности на квартиру в размере 1 548 767 руб. 10 коп.

Согласно п. 2.3 Соглашения муниципальное образование округ Муром приняло на себя обязательство выплатить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в течение 60 календарных дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (л.д.10-11).

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонам (дата) (л.д.19,20).

Государственная регистрация перехода прав общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 и право собственности муниципального образования округ Муром на квартиру, расположенную по адресу: ...., произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (дата) (запись (номер)).

Оплата денежного возмещения за изъятые для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению от (дата), произведена (дата):

- ФИО2 в общей сумме 695 822 руб. 22 коп. несколькими платежами в размере: 681 906,45 руб., 10 437,34 руб., 3 497,11 руб., что подтверждается платежными поручениями №(номер), 145063, 145067 от (дата). (л.д.16,17,18),

- ФИО3 в общей сумме 1 548 767 руб. 10 коп. несколькими платежами в размере: 23 231,51 руб., 1 517 791,75 руб., 7 743,84 руб., что подтверждается платежными поручениями №(номер), 145071, 145072 от (дата). (л.д.13,14,15).

Поскольку на дату регистрации права собственности муниципального образования округ Муром на вышеуказанную квартиру расчет между сторонами по соглашению произведен не был, денежные возмещения ответчикам за изъятую для муниципальных нужд квартиру оплачены не были, (дата) была зарегистрирована ипотека в пользу ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата). (л.д.22-23).

Таким образом, истец свои обязательства по соглашению выполнил в полном объеме.

В настоящее время ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: ...., и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем истец не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Если договор предусматривает продажу в кредит или рассрочку платежа, то, как указано в пункте 5 статьи 488 ГК РФ, до момента полной оплаты имущества продавец приобретает право залога в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из указных выше норм следует, что одновременно с регистрацией погашения ипотеки проводится регистрация права собственности истца на приобретенную квартиру.

Поскольку покупателем муниципальным образованием округ Муром в лице Управления жилищной политики администрации округа Муром оплата по соглашению от (дата) была произведена в полном объеме, однако залогодержатели ФИО2 и ФИО3 уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, то суд находит требования истца о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона (номер) от (дата). в пользу ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: ...., подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи N (номер) от (дата). в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером объекта недвижимости: (номер), общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от (дата), по условиям которого муниципальное образование изымает у ответчиков принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру с выплатой денежного возмещения, муниципального образования округ Муром является собственником квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

В соответствии с указанным соглашением ФИО5 и ФИО2 обязались передать жилое помещение по акту приема-передачи, а ФИО2 в срок не позднее (дата) сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу жилого помещения (подп. 3.1.1 пункта 3 Соглашения).

Ответчики передали квартиру по акту приема-передачи, с 06.10.2022г. в квартире по указанному адресу фактически никто не проживает и право пользования не осуществляет, ключи от квартиры находятся у истца.

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 не выполнил условия соглашения по снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается правкой МКУ о.Муром «Муниципальный жилищный фонд» от (дата) (л.д.21).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о правомерности пользования ответчиком квартирой истца, в ходе судебного заседания не установлено, более того, установленные обстоятельства подтверждают, что своими противоправными действиями ответчик существенно ущемляет правомочия муниципального образования округ Муром как собственника жилого помещения.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск муниципального образования округ Муром в лице Управления жилищной политики администрации округа Муром удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, (дата) рождения (паспорт: серия (номер), выдан .... (дата)., код подразделения (номер), СНИЛС (номер)), ФИО3, (дата) года рождения (паспорт: серия (номер), выдан .... (дата)., код подразделения (номер)) в отношении квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи N (номер) от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером объекта недвижимости: (номер), общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: .....

Прекратить право пользования ФИО2, (дата) года рождения (паспорт: серия (номер), выдан .... (дата)., код подразделения (номер), СНИЛС (номер)) жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Снять ФИО2, (дата) года рождения (паспорт: серия (номер), выдан .... (дата)., код подразделения (номер), СНИЛС (номер)) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года

Председательствующий И.И. Бакланова