ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело№2-377/2023 (2[1]-2761/2022)

г. Бузулук 08 февраля 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МИР» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МИР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указал о том, что между ООО «МИР» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) (деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ** ** ****) был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № от ** ** ****, расположенного в здании, находящемся по адресу: РФ, <адрес>, площадь помещения, передаваемого в субаренду по указанному договору, составляет <данные изъяты> кв.м. Расположение помещение в торговом центре обозначено в приложении № к указанному договору (п. 2.1 и 2.2 договора). Согласно пункту 3.1 заключенного договора, арендная плата по Договору, включает в себя Постоянную часть и переменную часть, эксплуатационных расходов и маркетинговых платежей. Постоянная часть арендной платы составляет 1200 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц и составляет 51600 рублей (НДС не облагается) за все Помещение в месяц. С ** ** ****, постоянная часть арендной платы составляет 2500 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц. Постоянная часть арендной платы составляет 107500 рублей (НДС не облагается) за все помещение в месяц. Эксплуатационные расходы составляют 50 рублей за 1 кв.м., помещения в месяц и составляют 2150 рублей (НДС не облагается). Маркетинговые платежи составляют 30 рублей за 1 кв.м., помещения в месяц и составляют 1290 рублей (НДС не облагается). Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендатора. В силу пункта 3.2 указанного договора Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно, исходя из расходов Арендатора, связанных с оплатой за пользование водой, теплом, а также электроэнергией. Оплата переменной части арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно на основании счета Арендатора в течение 5 банковских дней со дня его получения, а также подписания акта выполненных работ. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что Субарендатор обязан ежемесячно, уплачивать Арендатору арендную плату в размере и на условиях, установленных п. 3.1. Договора, ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды по реквизитам Арендатора, указанным в Договоре. Арендатор исполнил свои обязательства, предусмотренные договором субаренды надлежащим образом. В связи с неисполнением обязанности ответчика по своевременной оплате арендной платы истцом была направлена претензия от ** ** **** (дата направления ответчику). Претензия оставлена ответчиком без ответа. В настоящее время за ФИО1, по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения № от ** ** ****г. числится задолженность в размере 778512 рублей 59 коп.. Из сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ИП ФИО1 ** ** **** прекратила предпринимательскую деятельность. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МИР» сумму задолженности по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения № от ** ** **** в размере 778512,59 рублей, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 10 985 рублей.

Истец ООО «МИР» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Бузулукского районного суда Оренбургской области в сети Интернет (https//buzuluksky.orb.sudrf.ru/).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Судом установлено, что ** ** **** между ООО «МИР» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор), был заключен краткосрочный договор № субаренды нежилого помещения.

По условиям договора ООО «МИР», как Арендатор, брал на себя обязательство предоставить по акту приема-передачи Субарендатору – ИП ФИО1 во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании, находящемся по адресу: <адрес>. Указанное помещение передано для использования его исключительно в соответствии с предметом коммерческой деятельности Субарендатора. Арендатор владеет помещением на основании договора аренды.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания договора.

Согласно пункту 3.1 заключенного договора, арендная плата по Договору включает в себя Постоянную часть и переменную часть, эксплуатационных расходов и маркетинговых платежей.

Постоянная часть арендной платы составляет 1200 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц и составляет 51600 рублей (НДС не облагается) за все Помещение в месяц. С ** ** ****, постоянная часть арендной платы составляет 2500 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц. Постоянная часть арендной платы составляет 107500 рублей (НДС не облагается) за все помещение в месяц.

Эксплуатационные расходы составляют 50 рублей за 1 кв.м., помещения в месяц и составляют 2150 рублей (НДС не облагается).

Маркетинговые платежи составляют 30 рублей за 1 кв.м., помещения в месяц и составляют 1290 рублей (НДС не облагается).

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендатора. В силу пункта 3.2 указанного договора Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно, исходя из расходов Арендатора, связанных с оплатой за пользование водой, теплом, а также электроэнергией. Оплата переменной части арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно на основании счета Арендатора в течение 5 банковских дней со дня его получения, а также подписания акта выполненных работ. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что Субарендатор обязан ежемесячно, уплачивать Арендатору арендную плату в размере и на условиях, установленных п. 3.1. Договора, ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды по реквизитам Арендатора, указанным в Договоре. Помещение передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи от ** ** ****.Арендатор исполнил свои обязательства, предусмотренные договором субаренды надлежащим образом. В связи с неисполнением обязанности ответчика по своевременной оплате арендной платы истцом была направлена претензия от ** ** ****, которая оставлена ответчиком без ответа.На день обращения истца в суд деятельность ответчика в качестве ИП прекращена ** ** ****, что подтверждается общедоступными сведениями сайта egrul.nalog.ru.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).В силу ст. 654 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п.3 ст. 654 ГК РФ). В силу ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2).Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно предоставленному истцом расчету, сумма задолженности по Договору от ** ** **** составила – 778512,59 рублей. Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом за заявленный период, суд приходит к выводу о том, что расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договора, в связи, с чем считает, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцаВ соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика. Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истец в качестве судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика при удовлетворении настоящего иска, заявил расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Суд, оценив доводы истца в указанной части, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 10985,13 рублей. При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «МИР» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10985,13 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «МИР» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «МИР» (№, КПП №, №) задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ** ** **** в размере 778512,59 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 10985 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами" участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Баймурзаева.

Решение принято в окончательной форме 15 февраля 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-377/2023 (2[1]-2761/2022), (УИД56RS0008-01-2022-003538-76), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.