№ 2-3184/23
УИД: 36RS0002-01-2023-000571 -14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ходякова С.А.
при секретаре Шульгиной О.И., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Центральное агентство залогового имущества" о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки, штрафа, по встречному исковому заявлению ООО "Центральное агентство залогового имущества" к ФИО2 о взыскании задолженности за оказание услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Центральное агентство залогового имущества», в котором с учетом уточненных исковых требований просил расторгнуть договор оказания услуг № (№) от 07.11.2022, без оплаты услуг ответчику, взыскать с ответчика сумму убытков в размере 1137301,98 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы в связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке.
Требования мотивированы тем, что ответчиком было размещено объявление на сайте «Авито» следующего содержания: « Помещение на 1 этаже, площадью (№) кв. м., стоимостью 6671717,00 рублей, расположенной по адресу : <адрес> А. Описание: Артикул (№) Центральное агентство залогового имущества (ЦАЗИ) реализует: (№) кв. м. на 1 этаже в 2 этажном здании ТЦ, право аренды на земельный участок (№) кв. м., Текущее пользование – торговое. Истца заинтересовало указанное объявление, в связи с чем, он обратился к ответчику за услугами организации сделки купли-продажи указанного имущества. (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг (№). В соответствии с условиями заключенного договора исполнитель обязуется совершать юридические действия, а заказчик обязуется создать исполнителю условия для надлежащего исполнения договора, принять результат выполненных работ и оплатить их в сроки, в порядке и размере в соответствии с условиями договора. Согласно условий заключенного между сторонами договора исполнитель обязуется добросовестно и качественно исполнять принятые на себя обязательства действовать в интересах заказчика, консультировать заказчика по всем вопросам, имеющим отношения к предмету договора. Стоимость приобретения объекта согласно условиям договора составляет 5866509,95 рублей, однако данная стоимость не окончательная и может быть изменена сторонами приложением к договору в зависимости от хода проведенных торгов. Истец оплатил ответчику задаток в размере 1173301,98 рублей. (ДД.ММ.ГГГГ) состоялись электронные торги, на которых принимал участия ответчик, действуя по доверенности от истца. Цена покупки объекта по результатам торгов составила 7492000,00 рублей. Торги состоялись и истец ожидал получение протокола. Рассматривая объявления на сайте оператора торговой площадки – (ФИО)1 аукционного дома – истец случайно обнаружил объявление самого оператора о продаже Лота (№) – того объекта, который приобрел истец. Найденное объявление выглядело следующим образом: общая площадь помещения (№) кв. м., этаж - 2, отделка- чистовая, планировка – открытая, тип сделки – продажа. Описание объекта: Лот (№), реализуется на торгах. Продается помещение под торговлю, расположенное на первой линии домов по <адрес> расположено в нежилом отдельно стоящем 2-х этажном кирпичном здании общей площадью (№) кв. м.. Помещение имеет площадь (№) кв. м большая часть которого располагается в подвале, а меньшая на втором этаже. Помещение имеет витринные окна, вход в помещение оборудован со стороны фасада здания. Вид права: помещение оформлено в собственность. Кадастровый (№). Помещение находится в здании с кадастровым номером: (№), расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером: (№). В соответствии с чем истец понял, что он приобрел помещение площадью (№) кв. м, основная часть которого находится не на первом этаже, а в подвале. В связи с чем, истец отказался подписывать договор купли-продажи имущества, выигранного на торгах и отказался от подписания акта оказанных услуг, которые получил от ответчика по электронной почте, так как ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а именно: не проконсультировал истца о предмете договора; действовал против истца, а не в его интересах и организовал сделку на условиях не соответствующих действительности; не произвел юридическую подготовку к сделке: не представил техническую документацию, по которой можно было понять и оценить объект покупки. Истец намеревался приобрести помещение на первом этаже площадью (№) кв. м, а не в подвальном помещении площадью (№) кв. м. Согласно правилам торгов, в случае неподписания договора победителем торгов, задаток не возвращается. Истец понес убытки в виде невозврата задатка по вине ответчика, поскольку заключать договор купли-продажи истец не пожелал, так как информация об объекте не соответствует действительности. В связи чем истец направил в адрес ответчика претензию о некачественно оказанной услуги и требованием о возврате суммы задатка в размере 1137301,98 рублей. Ответчик добровольно не исполнил требований истца, денежные средства истцу не возвращены в связи с чем за защитой своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд ( л.д. 8-10 том № 1, л.д. 24-26 том № 2).
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлены встречные исковые требования, в которых ООО «Центральное агентство залогового имущества» просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за оказанные услуги в размере 485000,00 рублей, пени за допущенное нарушение сроков оплаты за период с 21.11.2022 по 17.05.2023 в размере 863300,00 рублей с последующим начислением с 18.05.2023 до даты фактического исполнения обязательств по оплате, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14942,00 рублей.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что 07.11.2022 между ООО «ЦАЗИ» и ФИО2 заключен договор оказания услуг № (№), согласно которого исполнитель взял на себя обязательство совершить юридические действия с целью приобретения в собственность заказчика имущества должника <данные изъяты>», лот № 1 – помещение, назначение : нежилое помещение, наименование: нежилые помещения магазина: подвал поз. (№), 18-31; 1-го этажа поз. (№), 11; 2-го этажа, поз. 5-15, расположенное по адресу: <адрес> А, № этажа, на котором расположено помещение: этаж (№), площадь (№) кв. м., кадастровый (№). Для сведения: Помещение находится в здании с кадастровым номером: (№) расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером : (№), право аренды которого принадлежит должнику на основании договора аренды земельного участка от 12.02.2004 (№) ( с множественностью лиц на стороне арендатора), срок аренды до 31.12.2028. Обременение лота: арест, запись государственной регистрации (№) от 07.11.2008, согласно процедуре предусмотренной Федеральным Законом « О несостоятельности ( банкротстве)» от 26.10.2022 № 127-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 (№). На электронную почту заказчика исполнитель направил все имеющиеся в его распоряжении документы, подтверждающие основные характеристики имущества. После чего заказчик направил в адрес исполнителя нотариальную доверенность на представление его интересов, связанных с приобретением имущества. Исполнителем подготовлены и поданы документы, необходимые для участия в торгах. Исполнитель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Согласно протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме продаже имущества должника ООО «Коммерческий центр Торгово-промышленной палаты <адрес>» № <данные изъяты> от 15.11.2022 победителем торгов признано ООО «ЦАЗИ». После проведения торгов исполнитель направил на электронную почту заказчика акт об оказанных услугах (№) и счет на оплату на сумму 485000,00 рублей. В соответствии с п. 4.3 Договора, заказчик обязан подписать акт- сдачи-приемки оказанных услуг в течении 3 рабочих дней с момента получения от исполнителя по электронной почте и направляет на электронную почту исполнителя. Таким образом заказчик по правилам п. 4.3 Договора должен был вернуть подписанный экземпляр акта об оказанных услугах либо представить мотивированный отказ от подписания в срок до 18.11.2022. Поскольку заказчик от подписания акта об оказанных услугах уклонился, мотивированного отказа от его подписания не заявил, следовательно акт об оказанных услугах считается принятым в одностороннем порядке на основании п. 4.4 Договора 19.11.2022 и подлежащим оплате. 21.11.2022 на электронную почту исполнителя заказчик направил письмо с отказом в подписании акта об оказанных услугах в связи с наличием у него замечаний к оказанным исполнителем услугам, при этом не указав какие именно замечания имеются к исполнителю. 24.11.2022 исполнитель на электронную почту заказчика направил на подписание проект договора купли-продажи имущества от подписания которого заказчик уклонился. В соответствии с п. 5.2 Договора за неисполнение обязательства по своевременной оплате услуг. Согласно Договору, заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 1,0% от общей суммы, подлежащей выплате согласно п. 3.1 Договора за каждый день просрочки. Сумма пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг по состоянию на 17.05.2023 составила 863300,00 рублей. 12.05.2023 заказчику направлена досудебная претензия на электронную почту о досудебном урегулировании срока и 13.05.2023 от представителя заказчика получен ответ на претензию, в котором заказчик отказывается от удовлетворения заявленных требований. В связи с чем ООО «ЦАЗИ» вынуждено обратиться с заявленными требованиями в суд (л.д. 78-80, том № 1, л.д. 183-187 том № 1).
Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.11.2022 (л.д. 13) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить в полном объеме. В отношении встречных исковых требований возражала по доводам изложенным в письменном отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 159-161 том № 1). Просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик истцу сообщил недостоверные сведения о характеристиках приобретаемого объекта, а также должен был приобрести объект по максимально выгодной цене для заказчика. В данном случае исполнитель действовал не в интересах заказчика, умышленно исказил текст объявления и сведения о продаваемом объекте и умышленно не предоставил полную информацию о площадях продаваемого объекта, а также умышленно вынудил заказчика согласиться на оплату объекта по завышенной цене, искусственно создал видимость, что в торгах участвует не только ФИО2, но и еще кто-то, в связи с чем ФИО2 дал согласие на покупку объекта по цене значительно превышаюшую начальную стоимость. В связи с чем, ФИО2 приобрел на торгах экономически не выгодное имущество.
Представитель ответчика ООО «ЦАЗИ» ФИО1, действующая на основании доверенности от 03.05.2023 (л.д. 51 том № 1) в отношении первоначальных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 46-49 том № 1). Встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить в полном объеме.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд находит первоначальные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
07.11.2022 между ФИО2 (далее Заказчик) и ООО «Центральное агентство залогового имущества» ( далее Исполнитель) был заключен договор оказания услуг № (№) ( л.д.16-18 том № 1, л.д. 71-73 том № 1).
Предметом вышеназванного договора согласно п. 1.1 исполнитель обязуется совершить юридические действия ( оказать представительские, аналитические, информационные и иные услуги) с целью приобретения в собственность Заказчика имущества ( далее по тексту – Обеспечение покупки) должника <данные изъяты>» (ИНН (№), адрес : 141981, <адрес>): Лот (№) – помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилые помещения магазина: подвала поз. № 1-8, 18-31; 1-го этажа поз. № 10,11; 2-ого этажа поз. № 5-15, расположенное по адресу: <адрес> А, № этажа, на котором расположено помещение: этаж (№), площадью (№) кв. м., кадастровый (№). Для сведения: Помещение находится в здании с кадастровым номером(№), расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером: (№) Право аренды которого принадлежит Должнику на основании договора аренды земельного участка от 12.02.2004 <данные изъяты> ( с множественностью лиц на стороне арендатора), срок аренды по 31.12.2028. Обременение Лота: арест, запись государственной регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( далее по тексту –Имущество), согласно процедуре предусмотренной Федеральным законом «О несостоятельности ( банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 ( далее по тексту – Процедура реализации), а заказчик обязуется создать исполнителю условия для надлежащего исполнения договора, принять результаты выполненных работ и оплатить их сроки, в порядке и размере, в соответствии с Договором.
Стоимость приобретения имущества устанавливается Приложением № 1 к договору, включает в себя ранее оплаченную сумму задатка согласно п. 2.2.1. Договора, и может быть увеличена за счет пропорционального уменьшения стоимости Обеспечения покупки имущества согласно п. 3.1 Договора ( п. 1.2 договора).
Пунктом. 1.2.1. Договора установлено, что Приложение № 1 к договору заверяется подписью и печатью заказчика и направляется исполнителю почтовым отправлением заказным письмом, а также по электронной почте ( отсканированный электронный образ документа, изготовленный на бумажном носителе) с электронного адреса заказчика на электронный адрес исполнителя в срок до 14.11.2022 ( 17:00).
В соответствии с п. 1.2.2. Договора установлено, что в случае непоступления Приложения (№) по электронной почте ( отсканированного электронного образа документа, изготовленного на бумажном носителе) с электронного адреса заказчика на электронный адрес исполнителя в срок до 14.11.2022 ( 17:00), стоимость приобретения имущества устанавливается в размере 5866509,95 рублей.
В соответствии с условиями договора исполнитель обязуется: добросовестно и качественно исполнять принятые на себя обязательства по договору, действовать в интересах заказчика и заботиться о его деловых интересах, подготовить документы для процедуры реализации имущества, организовать и принять участие в процедуре реализации имущества от имени и за счет заказчика с использованием квалифицированного сертификата исполнителя, информировать заказчика ( по письменному запросу заказчика на электронную почту исполнителя) о ходе процедуры реализации имущества, консультировать заказчика по всем вопросам, имеющим отношение к предмету договора, после формирования официального протокола предоставить акт сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг заказчику.( п. 2 Договора).
Заказчик обязуется оплатить сумму задатка в размере 1173301,98 рублей с указанием назначения платежа : «Задаток за лот № 1 должника <данные изъяты>», согласно договору оказания услуг (№) от 07.11.2022. В случае отсутствия основания для заключения договора купли- продажи имущества с Заказчиком ( либо Исполнителем, действующим в интересах Заказчика) сумма задатка возвращается Заказчику в течении пяти рабочих дней со дня формирования официального протокола. (п 2.2 Договора)
Заказчик обязуется оформить доверенность на исполнителя.
Согласно п. 4.1. Оказание услуг, предусмотренных п. 1.1. Договора, оформляется актом сдачи-приемки оказанных услуг.
Акт сдачи-приемки оказанных услуг направляется исполнителем с электронной почты исполнителя на электронную почту Заказчика. Заказчик подписывает акт сдачи-приемки оказанных услуг в течении трех рабочих дней с момента его получения от исполнителя по электронной почте и направляет на электронную почту исполнителя. Подписанный акт сдачи-приемки оказанных услуг обеими сторонами, которым стороны обменялись посредством электронной почты, считается имеющим юридическую силу до момента обмена оригиналами( п. 4.3 Договора)
Согласно п. 4.4. факт непредставления в течении 3 рабочих дней Заказчиком письменных замечаний по оказанию услуг, перечисленных в акте сдачи-приемки оказанных услуг, означает принятие услуг Заказчиком и по юридическим последствиям приравнивается к подписанию Заказчиком акта сдачи-приемки оказанных услуг о принятии оказанных услуг Заказчиком. Услуги в таком случае подлежат полной оплате.
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ ( п. 5.1. Договора).
Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение обязательств по своевременной оплате услуг, согласно Договору, заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 1,0% от общей суммы, подлежащей выплате согласно п. 3.1. Договора, за каждый день просрочки.
В случает отказа Заказчика от приобретения имущества после признания заказчика ( либо исполнителя действующего в интересах заказчика) победителем процедуры реализации имущества, а также в случае признания процедуры реализации имущества не состоявшейся, с последующим предложением заключения договора купли-продажи с заказчиком ( либо исполнителем, действующим в интересах заказчика), заказчик оплачивает исполнителю полную сумму обеспечения покупки, согласно п. 3.1 Договора.( п. 5.3. Договора).
Ответчик разместил объявление (о продаже) на сайте «Авито» следующего содержания: « Помещение на 1 этаже, площадью (№) кв. м., стоимостью 6671717,00 рублей, расположенное по адресу : <адрес> А. Описание: Артикул (№) Центральное агентство залогового имущества (ЦАЗИ) реализует: Помещение (№) кв. м. на 1 этаже в 2 этажном здании ТЦ, право аренды на земельный участок (№) кв. м., Текущее пользование – торговое. ( л.д. 20 оборот- 21 том № 1).
Истца заинтересовало указанное объявление, в связи с чем он обратился к ответчику за услугами организации сделки купли-продажи указанного имущества.
ФИО2 произвел оплату задатка в размере 1173301,98 рублей, что подтверждается чек – ордером от 09.11.2022 ( л.д. 25 оборот том № 1) и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
08.11.2022 ФИО2 направил в ООО «ЦАЗИ» нотариальную доверенность на представление его интересов, связанных с приобретением имущества, согласованного сторонами в п. 1.1 Договора ( л.д. 12, том № 1).
14.11.2022 состоялись электронные торги, на которых при участии ответчика действующего по доверенности от истца. Цена покупки объекта по результатам торгов составила 7492000,00 рублей.
Торги состоялись и истец ожидал получение протокола. Просматривая объявления на сайте оператора торговой площадки – (ФИО)1 аукционного дома – истец случайно обнаружил объявление самого оператора о продаже Лота (№) – того объекта, который приобрел истец.
Найденное объявление выглядело следующим образом: общая площадь помещения -272,5 кв. м., этаж - 2, отделка- чистовая, планировка – открытая, тип сделки – продажа. Описание объекта: Лот РАД-304494, реализуется на торгах. Продается помещение под торговлю, расположенное на первой линии домов по <адрес> расположено в нежилом отдельно стоящем 2-х этажном кирпичном здании общей площадью 390 кв. м. Помещение имеет площадь 272,5 кв. м. большая часть которого располагается в подвале, а меньшая на втором этаже. Помещение имеет витринные окна, вход в помещение оборудован со стороны фасада здания. Вид права: помещение оформлено в собственность. Кадастровый (№). Помещение находится в здании с кадастровым номером: 50:40:0020107:145, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером: 50:40:0020170:23. В соответствии, с чем истец понял, что он приобрел помещение площадью 272,5 кв. м, основная часть которого находится не на первом этаже, а в подвале.
15.11.2022 исполнитель направил на электронную почту заказчика акт об оказанных услугах (№) и счет на оплату суммы в размере 485000,00 рублей ( л.д. 22, 23 оборот 24 том № 1).
В связи с вышеуказанным истец отказался подписывать договор купли-продажи имущества, выигранного на торгах и отказался от подписания акта оказанных услуг, которые получил от ответчика по электронной почте и 21.11.2022 на электронную почту ответчика направил письмо с отказом в подписании договора об оказанных услугах в связи с наличием у него замечаний к оказанным исполнителем услугам и, что мотивированный ответ им будет представлен позже ( л.д. 107 том № 1).
24.11.2022 ООО «ЦАЗИ» в адрес истца направило на подписание проект договора купли-продажи имущества ( л.д. 108-110 том № 1), однако истец отказался от подписания договора купли продажи имущества, так как ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а именно: не проконсультировал истца о предмете договора; действовал против истца, а не в его интересах и организовал сделку на условиях не соответствующих действительности; не произвел юридическую подготовку к сделке: не представил техническую документацию, по которой можно было понять и оценить объект покупки. Намерения истца было о приобретении помещение на первом этаже площадью 272,5 кв. м, а не в подвальном помещении площадью 272,5 кв. м.
В связи с тем, что истцу некачественно были оказаны услуги ответчиком 24.11.2022 направил в адрес ответчика претензию, в которой просил вернуть сумму уплаченного задатка в размере 1173301,98 рублей, как сумму убытков понесенных истцом в результате некачественных, неквалифицированных услуг.
Согласно документам процедуры реализации, цена публичного предложения по лоту № 1 составила в размере 5866509,95 рублей. В соответствии с произведенным ООО «ЦАЗИ» анализом содержащимся в публичном предложении сведений, исполнитель пришел к выводу о необходимости направления ценового предложения за имущество в размере 7492000,00 рублей. При этом, в качестве обоснования необходимости указания ценового предложения в таком размере ООО «ЦАЗИ» указало, что располагает сведениями о поступлении денежных средств в виде задатка от другого участника процедуры реализации. Указанные выводы сделаны ООО «ЦАЗИ» в результате анализа проводящиеся процедуры реализации и по их мнению указание ценового предложения менее 5866509,95 рублей не гарантировало ФИО2 признание победителем, в связи с чем, предложено поднять цену до 7477000,00 рублей.
В соответствии с протоколом о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника <данные изъяты>» была подана лишь одна заявка для участия в процедуре от ФИО2 Информация о другом участнике оказалась недостоверной и таким образом, признание побителем в торгах могло быть достигнуто путем подачи предложения в размере начальной цены 5866509,95 рублей. Подача ООО «ЦАЗИ» предложения цены в размере 7477000,00 рублей, то есть выше начальной цены проведения торгов 5866509,95 рублей было ошибочным.
При этом ООО «ЦАЗИ» было достоверно известно об отсутствии иных заявок. По условиям заключенного между ФИО2 и ООО «ЦАЗИ» договору, исполнитель обязан был информировать Заказчика об указанных обстоятельствах, а также анализировать имеющуюся и осуществлять переданные ему Заказчиком полномочия в соответствии с его интересами. Поданное Исполнителем ценовое предложение привело к тому, что Заказчик вынужден по итогам процедуры подписать договор купли- продажи по необоснованно завышенной цене.
В письме от 24.11.2022 ФИО2 уведомил ООО «ЦАЗИ» от отказе в подписании акта (№) от 15.11.2022, а также от отказе подписания договора купли- продажи лота № 1, поскольку услуги оказаны некачественно и не квалифицировано, не выполнены посреднические услуги по сопровождению электронных торгов надлежащим образом, не предоставлена полная и достоверная информация о предмете сделки.
Таким образом, ООО «ЦАЗИ» недобросовестно оказаны услуги по договору № О485/22 от 07.11.2022 в результате которых, ФИО2 был причинен убыток в размере разницы между поданным ценовым предложением и достаточным для признания победителем процедуры реализации, а именно 7477000,00 – 5866509,95 = 1610490,05 рублей.
Согласно п. 3.1.2 Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495, в случае проведения торгов посредством публичного предложения в заявке на проведение торгов организатором торгов также указываются:
А) дата и точное время начала и окончания представления заявок на участие в торгах для каждого периода проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества или предприятия должника;
Б) величина снижения начальной цены продажи имущества или предприятия должника.
Таким образом, в соответствии с вышеизложенным. В случае проведение торгов в форме публичного предложения стартовая цена имущества, установленная на момент начала торгов, подлежит снижению в ходе торгов. В данном случае ООО «ЦАЗИ» уведомило ФИО2 о необходимости повышения стартовой цены в целях победы в торгах, мотивируя свои рекомендации наличием заявок другого участника. Однако, таких альтернативных заявок от другого участника не было, о чем не мог не знать ООО «ЦАЗИ» как профессиональный участник данной сферы деятельности.
Согласно п. 8.1 Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495, оператором электронной площадки на электронной площадке размещаются, в частности следующие сведения:
в) протокол об определении участников торгов, размещение которого предусмотрено абзацем вторым пункта 5.3 настоящего Порядка;
в случае проведения торгов посредством публичного предложения – не позднее десяти минут после поступления оператору электронной площадки указанного протокола;
г) предложение о цене, предусмотренные абзацем вторым пункта 6.1.1 настоящего Порядка – не позднее времени реакции программного обеспечения, предусмотренного подпунктом «з» пункта 2.1 Требований к оператору электронных площадок;
д) сведения о ходе проведения торгов ( дата начала предоставления заявок на участие в торгах, сведения об общем количестве представленных заявок на участие в торгах без указания идентифицирующих заявителей данных) – не позднее одного часа после поступления оператору электронной площадки указанных сведений;
з) электронное сообщение об установлении новых сроков, предусмотренных при проведении торгов, размещение которого предусмотрено абзацем четвертым пункта 6.2 настоящего Порядка, - не позднее тридцати минут после поступления оператору электронной площадки указанного сообщения;
и) протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, размещение которых предусмотрено абзацем пятым пункта 7.2 настоящего Порядка,- не позднее десяти минут после их поступления оператору электронной площадки;
к) электронное сообщение о заключении договора купли-продажи, размещение которого предусмотрено абзацем вторым пункта 7.3 настоящего Порядка, - не позднее десяти минут после поступления таких сведений оператору электронной площадки.
Таким образом, информации о поступлении заявок от других участников торгов является открытой, и о ее наличии и содержании ООО «ЦАЗИ» не мог не знать при должной осмотрительности и добросовестности.
Согласно п. 2.1.1., 2.1.5 Договора, ООО «ЦАЗИ» приняло на себя обязательства добросовестно и качественно исполнять принятые на себя по Договору обязательства, действовать в интересах Заказчика (ФИО2) и заботиться о его деловых интересах; консультировать Заказчика по всем вопросам, имеющим отношение к предмету Договора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ООО «ЦАЗИ» предоставил ответчику информацию, не соответствующую действительности, не мотивировал предложение повысить цену покупки в отсутствии реальной необходимости в таком повышении, а также то, что ФИО2 была предоставлена недостоверная информация об объекте продажи, на основании вышеизложенного и приведенных выше правовых норм исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Обращаясь со встречными требованиями к ФИО2 ответчик ссылается на то, что по договору оказания услуг № (№) от 07.11.2022 пунктом п.5.2 предусмотрено, что в случае отказа Заказчика от приобретения имущества после признания Заказчика (либо Исполнителя действующего в интересах Заказчика) победителем Процедуры реализации Имущества, Заказчик оплачивает исполнителю полную сумму Обеспечения покупки, согласно п. 3.1. Договора. В соответствии с п. 3.2. Договора Заказчик оплачивает стоимость Обеспечения покупки в течении 5 рабочих дней с даты формирования официального протокола. За неисполнение обязательства по своевременной оплате услуг, заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 1,0% от общей суммы, подлежащей выплате согласно п. 3.1 Договора за каждый день просрочки Сумма пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг по состоянию на 17.05.2023 составляет 863300,00 рублей и сумма по договору в размере 485000,00 рублей, которую ООО «ЦАЗИ» просит взыскать с ФИО2, в связи с тем, что услуги ФИО2 были оказаны, ФИО2 признан победителем в проведенных торгах.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Принимая во внимание, что при рассмотрении дела факт ненадлежащего исполнения обязательств по договор от 07.11.2022 нашел свое подтверждение, а именно ответчик не проконсультировал истца о предмете договора, действовал не в интересах истца, а напротив организовал сделку на условиях не соответствующих действительности, не произвел юридической подготовки к сделки, не представил технической документации, которая в полном объеме позволила бы правильно понять и оценить объект покупки, то требования ФИО2 о применении к ответчику мер гражданско-правовой ответственности суд находит обоснованными.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, так как установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договор от 07.11.2022.
Как предусмотрено абзацами 6, 7 пункта 1 статьи 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п. 2 ст. 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
Согласно ст. 10 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
По смыслу вышеприведенных норм права, потребитель вправе отказаться от исполнения договора в случаях, если недостатки оказанных услуг являются существенными, поскольку повлекли для истца убытки в значительном размере.
Таким образом, исходя из оснований иска, юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства наличия не оказанных услуг по договору.
В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
За нарушение срока удовлетворения требования потребителя, предусмотренного ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере трех процентов от общей цены заказа (ч.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст.23, п.5 ст.28, ст.ст.30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Из материалов дела следует, что с даты нарушения требований истца – 05.12.2022 до даты подачи искового заявления 29.01.2023 размер неустойки составит 1876548,30 рублей (1137301,98*3%)*55дней = 1876548,30 рублей.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, неустойка, подлежащая оплате истцу должна быть не более 1137301,98 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, срок обращения истца в суд, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 40 000 рублей.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку факт неисполнения обязательства по договору установлен, суд, исходя из положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, в размере 30000 рублей.
Истцом также заявлены требования о расторжении договора № (№) от 07.11.2022, заключенного между ФИО2 и ООО «ЦАЗИ».
Суд, основываясь на установленных обстоятельствах, с учетом того, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, и до настоящего времени убытки истцу не возмещены, услуги оказаны с существенными недостатками, которые привели к убыткам истца, находит, что указанное является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В связи с тем, что истцом акт № (№) от 15.11.2022 выполненных работ по договору № (№) от 07.11.2022 не подписан, в связи с существенными недостатками оказанных услуг, а также в связи с удовлетворением первоначального иска в удовлетворении встречных исковых требований ООО «ЦАЗИ» о взыскании суммы задолженности за оказанные услуги по договору № (№) от 07.11.2022 следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 14236,50 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор оказания услуг № (№) от 07.11.2022 года без оплаты услуг.
Взыскать с ООО "Центральное агентство залогового имущества" в пользу ФИО2 убытки в размере 1137301 рублей 98 копеек, неустойку 40000 рублей, штраф 30000 рублей, всего 1207301 рублей 98 копеек.
Отказать ООО "Центральное агентство залогового имущества" в удовлетворении иска к ФИО2 о взыскании задолженности за оказание услуг, пени.
Взыскать с ООО "Центральное агентство залогового имущества" в доход бюджета городского округа г.Воронежа государственную пошлину 14236 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Ходяков
Мотивированное решение суда изготовлено 28.09.2023 года.