УИД: №... (марка обезличена)

Дело №... город Нижний Новгород РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Экодеревня трехречье» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Экодеревня трехречье» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по следующим основаниям.

(дата) было создано ТСН "ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ" с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами №.... №.... №..., включенных в границу населенного пункта (адрес)

Территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. На территории поселка установлены контрольно-пропускные пункты.

(дата) Общим собранием учредителей Товарищества был утвержден Устав Товарищества.

Согласно Протоколу №... от (дата) общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца.

Размер членских взносов не изменялся по сегодняшний день, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от (дата), от (дата). от (дата), от (дата), от (дата) и от (дата).

(дата) за ФИО1 было зарегистрировано право собственности земельный участок с кадастровым номером (дата) общей площадью 1458 кв. м., категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящегося по адресу: (адрес).

За период с (дата) по сегодняшний день ФИО1 направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 р. Оплата не была произведена. Итого общая сумма задолженности ФИО1 составляет 1500x62=93000 руб.

Поскольку ФИО1 не является членом Товарищества, но в то же время является собственником земельного участка, находящегося в границах территории ТСН, пользуется общим имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми истцом, она обязана вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества.

Согласно Протоколу №... от (дата) общего собрания членов Товарищества, в связи с необходимостью использования Товариществом, членами Товарищества, собственниками домовладений и третьими лицами имущества членов Товарищества было принято решение заключить договор безвозмездного пользования помещением для размещения офиса Товарищества, договор безвозмездного пользования земельными участками, являющимися местами общего пользования (дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон, и т.п.), договор простого товарищества на обеспечение Товарищества безвозмездными услугами технического обслуживания (эксплуатации) и ремонта газопроводов и газового оборудования на территории Товарищества.

У ТСН имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН, а именно: дороги общего пользования, газопровод высокого и низкого давления, столбы освещения уличных дорог, пластиковые контейнеры для мусора, которые были закуплены и доставлены за счет истца, система видеонаблюдения виде видеорегистратора, жесткого диска, коммутатора, бюджетной ip-телекамерой, шлагбаумы, контрольно-пропускной пункт, рабочее помещение ТСН.

Бремя содержания и обслуживания имущества, в том числе элементов инфраструктуры, являющегося имуществом общего пользования ТСН подтверждается: накладными о закупке песка и щебня для починки дороги, а также договором подряда на ремонт дорог общего пользования и соответствующим актом приемки работ; договором подряда на монтаж уличного освещения и квитанцией об оплате; договором подряда на изготовку и установку механических шлагбаумов и квитанцией об оплате; договором подряда на монтаж контейнерных площадок хранения ТБО и квитанцией об оплате; договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и соответствующими УПД на услуги по обращения с твердыми коммунальными отходами; договором на покупку и установку оборудования видеонаблюдения, УПД об оказании электромонтажных работ; протоколом №1 от (дата) общего собрания собственником ТСН, на котором разрешались вопросы о заключении договоров по содержанию и обслуживанию имущества; договором безвозмездного пользования земельными участками, предназначенными для размещения на них дорог, проездов, сетей электро- и газоснабжения, объектов водопользования, парков и территорий рекреационных зон, детских и спортивных площадок, систем пожаротушения, необходимых Истцу в качестве мест общего пользования и для обеспечения потребностей членов ТСН в системах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, и тд), системах охраны; договором безвозмездного пользования помещением, предназначенным под офис Истца; договором простого товарищества, целью заключения которого являлось обеспечение технического обслуживания и ремонта газового оборудования и газопроводов высокого и низкого давления, находящихся на территории Истца; трудовыми договорами с охранниками; расходными накладными на покупку и доставку пластиковых контейнеров для мусора с приложенными квитанциями об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6,123,12,309 ГК РФ, ст.ст.153,156 ЖК РФ истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность за период с (дата) по (дата).г. в размере 93000 руб.

В судебное заседание истец ТСН «Экодеревня Трехречье» не явился, был извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что она не является членом данного ТСН и не обязана вносить в него членские взносы. Доказательств того, что она пользуется имуществом и инфраструктурой ТСН в дело не представлено. Заявленная ко взысканию сумма не имеет финансово-экономического обоснования. Также заявила о пропуске истцом сроков исковой давности.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Обсудив требования истца, выслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

До 01.01.2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулировал Федеральный закон от 15.04,1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который утратил силу в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1, ч.ч. 1, 4 ст. 18, п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования -имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого. огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года М 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу 4.4.1,2,3,4,5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года Н 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и с внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородцы земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имуществ, общего пользования, расположенное в границах территории садоводства и. и огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для члена-товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 12, ч.ч. 1.2 ст. 14 Федерального закона о 29.07.2017 года N 2Г7-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается и правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли,

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1458 кв. м., категория –земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящегося по адресу: (адрес).

(дата) в качестве юридического лица зарегистрировано ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ».

У Уставе Товарищества определено, что целью его деятельность является объединение собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами №.... №.... №.... №..., включенных в границу населенного пункта (адрес)

Территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты, в том числе земельный участок с кадастровым номером №....

Право собственности на земельный участок возникло у ФИО1 (дата), т.е. при приобретении земельного участка ответчица должна была знать о вхождении его в территорию ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» от (дата) установлен размер членского взноса в размере 1 500 рублей ежемесячно.

Размер членских взносов после указанной даты не изменялся, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от (дата)

ФИО1 в члены ТСН не вступала.

За период с (дата) от ФИО1 платежи в ТСН не поступали, доказательств обратного суду не представлено.

Вопреки утверждению ответчика, отсутствие договора между товариществом и ответчиком не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН. Вместе с тем предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членам СН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН собственников, в то время как отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Судом достоверно установлено, что хотя ФИО1 не является членами товарищества, однако имея земельный участок, находящийся в границах единого комплекса недвижимого комплекса ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» фактически в спорный период осуществляла пользование имуществом товарищества в индивидуальном порядке, и при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта пользуется услугами по охране, уборке и ремонту дорог, сбору и вывозу мусора, инженерными сетями, связи с чем обязана нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

У ТСН имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН, а именно: дороги общего пользования, газопровод высокого и низкого давления, столбы освещения уличных дорог, пластиковые контейнеры для мусора, система видеонаблюдения в виде видеорегистратора, жесткого диска, коммутатора, бюджетной ip-телекамерой, шлагбаумы, контрольно-пропускной пункт, рабочее помещение ТСН.

Бремя содержания и обслуживания имущества, в том числе элементов инфраструктуры, являющегося имуществом общего пользования ТСН подтверждается представленными в дело документам: накладными о закупке песка и щебня для починки дороги, а также договором подряда на ремонт дорог общего пользования и соответствующим актом приемки работ; договором подряда на монтаж уличного освещения и квитанцией об оплате; договором подряда на изготовку и установку механических шлагбаумов и квитанцией об оплате; договором подряда на монтаж контейнерных площадок хранения ТБО и квитанцией об оплате; договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и соответствующими УПД на услуги по обращения с твердыми коммунальными отходами; договором на покупку и установку оборудования видеонаблюдения, УПД об оказании электромонтажных работ; протоколом №... от (дата) общего собрания собственником ТСН, на котором разрешались вопросы о заключении договоров по содержанию и обслуживанию имущества; договором безвозмездного пользования земельными участками, предназначенными для размещения на них дорог, проездов, сетей электро- и газоснабжения, объектов водопользования, парков и территорий рекреационных зон, детских и спортивных площадок, систем пожаротушения, необходимых истцу в качестве мест общего пользования и для обеспечения потребностей членов ТСН в системах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, и т.д.), системах охраны; договором безвозмездного пользования помещением, предназначенным под офис истца; договором простого товарищества, целью заключения которого являлось обеспечение технического обслуживания и ремонта газового оборудования и газопроводов высокого и низкого давления, находящихся на территории истца; трудовыми договорами с охранниками; расходными накладными на покупку и доставку пластиковых контейнеров для мусора с приложенными квитанциями об оплате.

Доводы ответчика о том, что она не пользуется услугами ТСН и не использует общее имущество, в связи с чем, у нее отсутствует обязанность по внесению членских взносов, признаются судом несостоятельными, поскольку доказательств этому как суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается арифметически верным, ответчиком не оспорен, контрсчет в суд не представлен, равно как и сведений о погашении задолженности в полном объеме.

При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Обсуждая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Протоколом №... от (дата) общего собрания членов Товарищества предусмотрено, что размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца.

Соответственно истец должен был узнать о нарушении своего права 20 числа каждого текущего месяца соответственно.

Срок исковой давности по данному делу в соответствии со ст. 204 ГК РФ прерывался предъявлением судебного приказа в отношении ФИО1 в (дата) мировому судье судебного участка № 5 Советского судебного района г.Нижний Новгород Нижегородской области. (дата) был вынесен судебный приказ №..., который (дата) был отменен. Исковое заявление после отмены судебного приказа подано в суд (дата)г.

На основании п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности начавшееся до предъявления иска продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая даты обращения ТСН «Экодеревня трехречье» с заявлением о вынесении судебного приказа и с иском после отмены судебного приказа, сумма долга с апреля 2017г. по сентябрь 2018г. включительно подлежит исключению.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным и учитывая, что ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в судебном заседании до вынесения решения суд, руководствуясь статьями 200, 201, 199 ГК РФ суд отказывает в иске в связи с пропуском истцом трехгодичного срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с (дата) включительно.

Заявления со стороны истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности с приложением доказательств его уважительности суду предоставлено не было. Также доказательств того, что течение данного срока приостанавливалось либо прерывалось применительно к периоду до (дата) истцом суду представлено не было.

Таким образов, подлежащая взысканию с ответчика сумма задолженности составляет 1500 руб. х 44 мес. (период с октября 2018г. по май 2020г.) = 66000 руб.

Поскольку определением суда от (дата)г. ТСН «Экодеревня трехречье» была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, соответственно на основании ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 2188 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Экодеревня трехречье» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((марка обезличена).) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Экодеревня трехречье» ((марка обезличена)) денежные средства в размере 66000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 2188 рублей.

В удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости «Экодеревня трехречье» к ФИО1 о взыскании задолженности в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- ОА. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)