Дело № 2-1697/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

03 октября 2022 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Кобяковой О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/2022 по исковому заявлению ФИО2 ИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» о взыскании неустойки, расходов на оплату проезда и компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» (далее по тексту Общество), в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <***> рублей 70 копеек за период просрочки исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату проездных билетов по маршруту Петропавловск-Камчатский - Москва - Санкт-Петербург и обратно, а также расходы, связанные с проживанием в гостинице, в общей сумме 36 946 рублей 60 копеек и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (л.д. 3-7).

Свои требования истец мотивировал тем, что Общество передало ему квартиру по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с нарушением срока, установленного пунктом 6.2.3 указанного соглашения, на 38 дней, в связи с чем ему пришлось нести дополнительные расходы, связанные с ее повторной приемкой.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направив в суд своего представителя ФИО1, который уменьшил размер исковых требований своего доверителя в части взыскания с ответчика в его пользу расходов, связанных с проездом и проживанием в гостинице, на 917 рублей до 36 029 рублей 60 копеек (л.д. 132), в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца также пояснил суду, что его доверитель не желает взыскивать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Общество, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило, об отложении дела либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило и возражений относительно заявленных требований суду не представило (л.д. 130, 131).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие не явивших лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, выслушав сторону истца, а также исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статья 15 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как установлено частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По смыслу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность нарушителя компенсировать моральный вред (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и Общество заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого Общество обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать истцу (участнику долевого строительства) жилое помещение – 2-комнатную квартиру, условный №, расположенную в секции № на 9 этаже, тип 2.5, общей проектной площадью 53,64 кв. м, проектной площадью лоджии 4,10 кв. м, а ФИО2 взял на себя обязательство уплатить цену договора в общем размере 5 821 147 рублей за счет собственных средств в размере 1 821 147 рублей и кредитных средств в размере 4 000 000 рублей путем перечисления на расчетный счет Общества.

Согласно пункту 6.2.3. Общество взяло на себя обязательство осуществить передачу участнику долевого строительства квартиры (оформление акта приема-передачи квартиры) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2. указанного договора стороны согласовали следующий порядок передачи квартиры: застройщик при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора и неустойки (при ее наличии), предусмотренной договором, в письменном виде уведомляет участника долевого строительства о готовности исполнить свои обязательства по передаче квартиры путем направления по почте заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре, либо путем вручения указанного уведомления лично под расписку, а участник долевого строительства, получивший уведомление, обязан принять квартиру в срок, указанный в уведомлении.

Пунктом 5.4 указанного договора стороны предусмотрели, что участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры в случае несоответствия качества передаваемой квартиры условиям договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению ее качества, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Перечень таких несоответствий фиксируется сторонами в акте осмотра.

При устранении указанных в акте осмотра несоответствий передаваемой квартиры, участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней после получения участником долевого строительства извещения об их устранении (пункт 5.5. указанного договора).

В силу пункта 7.4. указанного договора Общество взяло на себя обязательство уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, за исключением случаев, установленных пунктами 5.6.-5.7. договора. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (л.д. 9-24, 82-98).

Из смотрового листа от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Общество передало <адрес>, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являющуюся предметом соглашения сторон, с нарушением предусмотренного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28-41, 42, 99).

Причиной нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства явились его недостатки по вине застройщика, выявленные истцом при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается смотровым листом от указанной даты и заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-26, 100-103, 104-115).

Ненадлежащее исполнение Обществом своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и связанный с этим повторный осмотр участником долевого строительства квартиры повлекло за собой дополнительные расходы истца на оплату проезда от места его жительства к месту нахождения объекта долевого строительства по маршруту Петропавловск-Камчатский - Москва - Санкт-Петербург и обратно, а также расходы на проживания в гостинице по месту нахождения объекта долевого строительства, как указал истец в общем размере 30 029 рублей 60 копеек, что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства маршрутной квитанцией электронного билета Аэрофлота, электронным многоцелевым документов, электронными билами РЖД, сведениями об оплате Банка ВТБ (ПАО), справкой Банка ВТБ (ПАО) и справкой ООО «Феникс-Отель» (л.д. 43-45, 46-47, 48-53, 54, 55, 56, 58, 59, 128,129).

При расчете указанных расходов сторона истца допустила арифметическую ошибку в пользу ответчика, поэтому, исходя из положений части 3 статьи 198 ГПК РФ, суд полагает необходимым руководствоваться в своих выводах, указанной истцом суммой его убытков.

Направленные истцом ФИО2 претензии о выплате ему неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <***> рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда за нарушение его прав потребителя и расходов, связанных с повторным осмотром объекта долевого строительства, Общество, несмотря на их получение, проигнорировало (л.д. 62-64, 65-67, 68, 69, 70, 71).

При таких обстоятельствах дела суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и убытков в виде расходов на оплату проездных билетов и проживание в гостинице подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд находит арифметически верным и соответствующим положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (л.д. 8, 72).

Оснований для освобождения застройщика от ответственности за несвоевременное исполнение им своих обязательств перед участником долевого строительства в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком по его вине прав потребителя ФИО2, то в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с Общества в его пользу компенсации морального вреда.

Оценку стороной истца своих моральных страданий от ненадлежащего выполнения Обществом своих обязанностей по договору в размере 30 000 рублей суд находит отвечающей требованиям разумности и справедливости, степени вины ответчика и характеру причиненных ФИО2 страданий.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НеваСтрой», ИНН № в пользу ФИО2 ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № <***> рублей 70 копеек в счет неустойки за период просрочки исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 36 029 рублей 60 копеек в счет расходов на оплату проездных билетов по маршруту Петропавловск-Камчатский – Москва – Санкт-Петербург и обратно, а также расходов связанных с проживанием в гостинице и 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 191 378 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда составлено 31 октября 2022 года.

Судья

Д.П. Федорцов