УИД 63RS0002-02-2022-000591-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Борское Самарской области 14 марта 2023 года
Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Малкиной А.В.,
при секретаре Авдеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-14/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество, а именно квартира площадью 70,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Он пользуется спорной квартирой с 1991 года, то есть более 30 лет. Указанная квартира является помещением в двухквартирном жилом доме, который строился совместно с собственником второй квартиры хозспособом. Материалы приобретались в рассрочку в колхозе «Красная Звезда» и оплачивались в кассу колхоза. В 2019 году, желая реализовать свое право, как собственника, истец поставил указанную квартиру на кадастровый учет и 05 сентября 2022 года обратился за государственной регистрацией права, предоставив в виде документа-основания справку администрации сельского поселения Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области № 421 от 01.09.2022г. Однако, 12 сентября 2022 года им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-38732707/1. Основанием для приостановления государственной регистрации стало непредставление правоустанавливающего документа. Первичные документы о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют, в связи с этим не представляется возможным истцу зарегистрировать в законном порядке свое право собственности на жилое помещение. В связи с этим, ФИО3 просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, вместе с тем, глава сельского поселения ФИО4 представила отзыв в письменном виде, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения иска ФИО3, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, не возражает против исковых требований ФИО3
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцом требование не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области, архивного отдела администрации муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, представили письменные отзывы, указав, что не имеют возражений против удовлетворения иска.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорту истца, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основание – выписка из похозяйственнной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно справке Администрации сельского поселения Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области в спорной квартире также зарегистрированы: жена истца С.В., сын ФИО1, сын ФИО2
Из архивных выписок, предоставленных архивным отделом Администрации муниципального района Борский, следует, что согласно протоколу № 4 заседания правления колхоза «Красная Звезда» от 15.07.1992 года, от 24.10.1992 года, жилой дом для ФИО3 и ФИО5 строил колхоз «Красная Звезда». Денежные средства за построенный дом ФИО3 и ФИО5 вносили в колхоз в рассрочку, предоставленную им на 5 лет. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, от ФИО3 принято 62431,00 рублей, основание – погашение задолженности за дом.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,6 кв. м.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 2 ст. 8 и п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
В связи с тем, что колхоз «Красная звезда» прекратил свое существование как юридическое лицо в результате банкротства 03.07.2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 46-51), провести первичную регистрацию права собственности на спорный объект не представляется возможным. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Представленные доказательства свидетельствуют о принадлежности спорного объекта недвижимости колхозу «Красная звезда». ФИО3 с 1991 года по настоящее время проживает в спорной квартире.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 владеет квартирой открыто, добросовестно, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, на протяжении более 32 лет, то есть с 1991 года. Владение имуществом является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, договорных отношений не установлено.
В рамках производства по делу проведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с экспертным заключением от 13.12.2022 г. № В2-2-389/2022 ООО Экспертный центр «Технология», квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормативным актам, строительным и противопожарным нормам и правилам. Объект пригоден для жилья, безопасен для последующей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на спорную квартиру отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
Сроки исковой давности истекли.
Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.195,198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Малкина
Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 17.03.2023 года.