УИД 48RS0010-01-2023-001795-80 Гражданское дело № 2-1648/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 г. г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Бизиной Е.А.,
при секретаре Акуловой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о снятии обременения, указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.06.2021г., что подтверждается выписками ЕГРН. Согласно указанным выпискам из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона от 21.06.201 г., номер регистрации № и №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта с 21.06.2021г по 30.09.2011г., обременение установлено в пользу ФИО8. ФИО9 умерла. Истец просил снять данные обременения.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи от 14.06.2011г., заключенного между истцом ФИО2 и ФИО11 переводились ПФ РФ, так как указанный дом и земельный участок были приобретены за счет средств материнского капитала. Денежные средства были переведены сразу после заключения сделки, истец не знала, что необходимо прекращать обременение. Наличие обременения препятствует истцу распорядиться принадлежащим ей имуществом. ФИО10. умерла, наследников у нее нет.
Ответчик администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Положениями ст. ст. 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Применительно к спорным правоотношениям, следует установить надлежащее исполнение истцом обязательств по заключенному договору купли-продажи, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган.
Судом установлено, что 14.06.2011 г. между ФИО12 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>, согласно которому продавец передал принадлежавшие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, в собственность истца, а истец – принял указанное имущество и обязалась оплатить 340640 руб.
Согласно п. 2.3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 1000 руб., а жилой дом– в 339640 руб.
Согласно п. 2.4 договора стороны пришли к соглашению, что расчет будет произведен следующим образом: 1000 руб. уплачены ФИО1 до подписания договора, а 339640 руб. – будут уплачены до 30.09.2011г. за счет средств материнского капитала.
Наличие зарегистрированного обременения вышеуказанного земельного участка и жилого дома – ипотеки в силу закона с 21.06.2011 г. в пользу ФИО4 подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2011 г. сделаны записи регистрации № в отношении жилого лома и № в отношении земельного участка с к/н № площадью 3100кв.м.
ФИО13 умерла 01.05.2023 г.
Согласно сведениям нотариальной палаты наследственных дел к имуществу умершей ФИО14 не заводилось.
Как следует из сведений представленных ОСФР по Липецкой области, решением № от 21.07.2011г. удовлетворено заявление № от 23.06.2011г. ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала и направлены средства на улучшение жилищных условий, а именно: приобретение жилого помещения по договору от 14.06.2021г. в сумме 339640 руб. 37 коп. Денежные средства переведены на счет ФИО15
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что обязательство, обеспечением исполнения которого являлась ипотека, исполнено в полном объеме, при таких обстоятельствах, руководствуясь п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона установленное на основании договора купли-продажи от 14.06.2011 года, в отношении объектов недвижимого имущества: индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 42,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде погашения записи регистрации № и № от 21.06.2011 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023 г.