Решение по делу № 2-1608/2022 от 23.01.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, о расторжении договора аренды земельного участка.

УИД № 42RS0040-01-2022-002176-03

Номер производства по делу № 2-271/2023 (№ 2-1608/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 января 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, требования мотивировал тем, что между Администрацией Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 05.07.2016 №

Согласно п. 1.1 договора от 05.07.2016 № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1 500 кв.м из земель населенных пунктов с <адрес>

Согласно п. 2.1 договора от 05.07.2016 № срок действия договора устанавливается с 05.07.2016 до 05.07.2036.

Согласно приложению к договору от 05.07.2016 № размер платы за земельный участок составляет 252 рубля в квартал.

Также в соответствие с п. 6.1 договора от 05.07.2016 № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки на 05.08.2022 задолженность ФИО1 за период с 19.09.2016 по 05.08.2022 составляет 4 537 рублей 04 копейки основного долга и 987 рублей 38 копеек пени.

В адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от 12.08.2022 № исх. № 17-01/5131, однако задолженность оплачена не была, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, претензия оставлена без удовлетворения.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 05.07.2016 № земельного участка площадью 1 500 кв.м с <адрес>, за период с 19.09.2016 по 05.08.2022 в размере 4 537 рублей 04 копейки, и пени в размере 987 рублей 38 копеек, а также, расторгнуть указанный договор аренды.

В суд от ФИО1 поступили возражения на иск, согласно которым она требования в части расторжения договора признала, просила применить срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы и пени.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор от 05.07.2016 № аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м из земель населенных пунктов с <адрес> (л.д. 4-6).

Срок действия договора определен в п. 2.1 договора - с 05.07.2016 до 05.07.2036.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и нести расходы по его содержанию и благоустройству предусмотрена п. 4.4.2, п. 4.4.4 договора аренды от 05.07.2016 №

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, приложения № 1 размер арендной платы за использование земельным участком составляет 252 рубля в квартал.

Пункт 3.2 договора аренды от 17.04.2018 № предусматривает, что арендатор самостоятельно ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в приложении.

ФИО1 пользовалась арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла.

Согласно акту сверки на 05.08.2022, ФИО1 имеет задолженность перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в размере за период с 19.09.2016 по 05.08.2022 в размере 4 537 рублей 04 копейки (л.д. 13-14).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО1 завялено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные положения содержатся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Таким образом, срок исковой давности предъявления требования о взыскании арендных платежей исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском 16.11.2022 (л.д. 3).

В силу п. 3.2 договора аренды от 17.04.2018 № плата производится не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Таким образом, с учетом исковой давности в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа подлежат взысканию арендные платежи, начиная с 1 квартала 2020 года (платеж не позднее 10 октября 2019 года подпадает под исковую давность).

В связи с этим, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 2 772 рубля.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа завялено требование о взыскании неустойки в размере 987 рублей 38 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной неустойки согласно акту сверки на 05.08.2022 и согласно применению срока исковой давности (начиная с 11.01.2020) составит 772 рубля 12 копеек.

Поскольку ФИО1 не была уплачена арендная плата по договору, то суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными.

ФИО1 заявлено о несоразмерности неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69, п. 71, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Кроме того, из правовой позиции, сформулированной Определением Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Учитывая соотношение начисленной неустойки к долгу по обязательству, период просрочки, суд оснований для снижения неустойки не находит.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 7.4, 7.4.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора - при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

ФИО1 18.08.2022 (л.д. 16) направлена претензия от 12.08.2022 исх. № 17-02/5131 (л.д. 15) о подписании соглашения о расторжении договора, о возврате арендуемого земельного участка, а также об оплате задолженности, однако, в установленный срок ФИО1 ответ не предоставила, задолженность не погасила, в связи с чем, договор аренды подлежит расторжению.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

Таким образом, требования истца о возврате земельного участка по акту приема-передачи также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 ГПК РФ).

Таким образом, почтовые расходы истца, связанные с направлением претензии и экземпляра искового заявления ответчику в общем размере 336 рублей 80 копеек (л.д. 16, 18-19), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований имущественного и неимущественного характера в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.07.2016 № площадью 1 500 кв.м с <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа земельный участок площадью 1 500 кв.м с <адрес>

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с ФИО1:

- 2 772 рубля задолженность по договору аренды от 05.07.2016 № земельного участка с кадастровым <адрес>, за период 1 квартал 2020 года - 3 квартал 2022 года;

- 772 рубля 12 копеек неустойку за период 11.01.2020 по 05.08.2022;

- 336 рублей 80 копеек почтовые расходы,

а всего 3 880 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий