Дело № 2-1821/2025 №
УИД 33RS0005-01-2025-002570-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Яворской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на гараж площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что № года она обратилась в администрацию г. Александрова Владимирской области с заявлением о выделении земельного участка в <адрес> под строительство гаража. № года Комиссией по землепользованию и застройке территории г. Александрова было принято решение о направлении соответствующей документации по выделению ей земельного участка для строительства гаража в <адрес> в отдел архитектуры и градостроительства. Согласно градостроительному заключению от № года № № отдел архитектуры и градостроительства администрации МО г. Александрова предоставил ей земельный участок в существующем <адрес> г. Александрове под строительство гаража. Посчитав, что данных документов достаточно, она выстроила на выделенном ей земельном участке гараж общей площадью № кв.м. С указанного времени она является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию гаража. Однако, зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов возможности не имеет, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда от 21 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района».
Определением суда от 17 сентября 2025 года кучастию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее по тексту – КУМИ администрации Александровского района).
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайствами не обращалась.
В судебном заседании представители истца ***., действующие на основании доверенности (л.д.7), исковые требования ФИО1 поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что Ярославская (до заключения брака ***) М.Е. выстроила гараж на представленном для этих целей земельном участке своими силами за счет собственных денежных средств, и с указанного времени по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания. Просили иск удовлетворить.
Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.л. 64).
Представитель третьего лица КУМИ администрации Александровского района ***., действующий на основании доверенности (л.д. 69), возражал против удовлетворения иска поскольку спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, так как выстроен в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителей истца, представителя третьего лица, допросив явившихся свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и подтверждается материалам дела на основании заявления ФИО2 (после заключения брака Ярославской) М.Е. от № года комиссией по землепользованию и застройке территории г. Александрова принято решение о направлении соответствующей документации по выделению ей земельного участка для строительства гаража в <адрес> в отдел архитектуры и градостроительства (л.д. 19, 18, 37).
Согласно градостроительному заключению от <адрес> отдел архитектуры и градостроительства администрации МО г. Александров посчитал возможным предоставить ***. земельный участок в существующем <адрес> г. <адрес> под строительство гаража. Указанный земельный участок свободен от строений (л.д. 16).
Наличие гаража, площадью №м, по адресу: <адрес>, подтверждается техническим планом здания (л.д. 9-13).
Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером *** года, гараж площадью № кв.м расположен по адресу: <адрес>, находится в переделах кадастрового квартала №, объект недвижимости завершен строительством в 2011 году.
Факт возведения ФИО1 гаража, площадью № кв.м, по адресу: ***, подтверждается также показаниями свидетелей ***., которые в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 в № году выстроила гараж на представленном для этих целей земельном участке своими силами за счет собственных денежных средств, и с указанного времени по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания.
Из технического заключения ООО «Ваш проект» следует, что строительство гаража по адресу: <адрес>, произведенное без получения проектно-разрешительной документации, выполнено без нарушений требований № Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция № Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция № (с Изменениями № 1,3), не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 42-53).
Допрошенная в качестве свидетеля проектировщик ООО «Ваш проект» <адрес>., подтвердив подготовленное ею заключение, показала, что спорный гараж возведен в № году на земельном участке, отведенном для этих целей органом местного самоуправления. Данный гараж является объектом капитального строительства.
По информации МКУ «Архив Александровского района» от 12 августа 2025 года, КУМИ администрации Александровского района от 12 августа 2025 года постановление администрации Александровского района о предоставлении земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: № ФИО1 за 2011 года на хранение не передавалось (л.д. 25,27).
Из ответа начальника МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от 28 октября 2025 года следует, что сведений о выделении № (Ярославской) М.Е. земельного участка под строительство гаража в гаражном кооперативе № не имеется. Вместе с тем, в архиве МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» имеется ситуационный план №, на котором указаны ФИО №. на земельном участке № (л.д.65,66).
По информации МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от 8 сентября 2025 года спорный объект недвижимости находится на отведенном администрацией города для этих целей земельном участке - в территориальной зоне: тип зоны П – «Производственные зоны»; вид зоны ПГ – «Зона автомобильных гаражей» (л.д. 39,40).
Согласно справке председателя № года ФИО1 является членом гаражного кооператива № года. Задолженности перед кооперативом за электроэнергию и членским взносам на ремонт дороги не имеет (л.д. 15).
С учетом совокупности всех представленных по делу доказательств, а также принимая во внимание, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования гаражом с № года по настоящее время, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж, и соответственно, для удовлетворения иска.
Доводы третьего лица о том, что спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, поскольку истцом не представлено решение органа местного самоуправления истцу земельного участка на каком-либо праве для строительства гаража являются несостоятельными.
Гараж возведен с разрешения органа местного самоуправления на земельном участке, отведенном для этих целей. Объективных доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не имеется. Права истца на выделение земельного участка и возведение на нем гаража никем не оспаривались.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на гараж общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий *** А.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.
Председательствующий *** А.В. Петрова
***