Дело № 2-1472/2025

УИД 21RS0022-01-2025-001583-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре Фондеркиной В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2- ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (далее – ООО «УК «Жилфонд») обратилось в суд с иском к наследникам умершей ФИО1, и с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) требований (л.д. 3-4, 103-104) просило взыскать:

- с ФИО4 долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доле (1/3 доля) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 227,27 руб., пени за ненадлежащее внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 057,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.

- с ФИО2 долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доле (1/3 доля) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 227,27 руб., пени за ненадлежащее внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 057,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.;

- с ФИО5 долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доле (1/3 доля) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 227,27 руб.; пени за ненадлежащее внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 057,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.

В обоснование иска истец указал, что оказывает жилищно-коммунальные услуги ответчикам на основании протокольного решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являлась ФИО1, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. На имущество ФИО1 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются сыновья ФИО4, ФИО2 и внук ФИО5, которым принадлежит по 1/3 доле в праве в общей долевой собственности на спорную квартиру каждому. В нарушение обязательств по содержанию квартиры, ответчики с декабря 2018 г. не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Задолженность последними не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ОО «УК «Жилфонд», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, так как об образовавшейся задолженности ответчикам стало известно лишь в июле 2025 г., снизить пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, уменьшить размер пени.

Третье лицо нотариус ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ПАО «Т Плюс», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Жилфонд».

Согласно выписке из лицевого счета, поквартирной карточке на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, состояла ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что следует из свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № после смерти ФИО1 (л.д. 59).

Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются сыновья ФИО4, ФИО2 и внук ФИО5, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/3 доли на имущество ФИО1 (л.д. 73-78).

Согласно расчету задолженности, предоставленного истцом, по адресу <адрес>, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 54 681,80 руб.

Расчет задолженности, произведенный истцом судом проверен и признан правильным. Доказательств того, что задолженность по оплате коммунальных услуг составляет иной размер материалы дела не содержат и ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчики просили применить срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относится: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указание на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п. 41 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из части 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в платежном документе должны быть указаны в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем, внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

Из изложенного следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена либо до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилфонд» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 г. Новочебоксарск о взыскании с должника ФИО1 суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 7 735,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за ненадлежащее внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «УК «Жилфонд» мировым судьей судебного участка № 3 г. Новочебоксарск выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

Таким образом, принимая во внимание, что истец с настоящим исковым заявлением обратился в городской суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с исковым заявлением, в связи с чем, срок исковой давности по заявленным к ответчикам требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен исчисляться с мая 2022 г., как равный календарному месяцу.

Таким образом, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 23 468,82 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в долевом порядке пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 172,05 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положений вышеуказанных норм права, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в силу пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", устанавливающего мораторий на начисление пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", устанавливающего мораторий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 3 000 рублей.

Разрешая спор и частично удовлетворяя иск суд, руководствуясь ст. ст. 195, 196, 200, 209, 210, 319, 1175 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 - 156, 158, 161 ЖК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", исходит из того, что ответчики, как наследники умершего собственника квартиры ФИО1 отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним имущества, а также несут обязанность по оплате коммунальных услуг после принятия наследства пропорционально принятию им доли в наследственном имуществе, в связи с чем, проверив представленные истцом расчеты, учитывая, что предъявленная ко взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась после принятия ответчиками наследства ФИО1 и определении долей в наследственном имуществе, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в долевом порядке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 23 468,82 руб., т.е. в размере по 7 822,94 руб. с каждого, а так же пени в общей сумме 3 000 руб., т.е. в размере по 1 000 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины, в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

Если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 228 руб., подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в долевом порядке.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 822,94 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 822,94 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 822,94 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 212,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 172,05 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.