Дело № 2-684/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000783-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Холмск 14 июля 2025 года
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу №, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Холмский городской суд к ФИО2, ГК № с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав следующее.
22.04.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес> рядом с домом №Д.
Поскольку право собственности ответчика на гараж зарегистрировано не было, а истец при этом является членом ГК №, просила суд признать право собственности ФИО1 на гараж № расположенный на территории ГК № по адресу <адрес>Д.
Ответчик ГК № о месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ГК №.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась. пояснила, что действительно продала гараж истцу, написала заявление о выходе из ГК № в связи с этим. Она владела гаражным боксом № с момента строительства. Право собственности не регистрировала, так как не задумывалась об этом.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.
В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, 15.03.1993 общим собранием гаражного кооператива владельцев автомобилей желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей принято решение об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для личных автомобилей на 15 мест около дома № 2Д по ул. Крузенштерна в г. Холмске. Кроме того, общим собранием принято решение о принятии устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельце, что подтверждается протоколами № и 2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту о выборе площади для строительства от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ГСК № произведен осмотр площадки для строительства гаражного-строительного кооператива, расположенной в <адрес> около <адрес>Д, комиссией рекомендовано Холмской администрации согласовать площадку для строительства кооператива. Проектированный объект согласно акту, должен был состоять из 15 гаражей, размером 3,5 х 6 метров шлакоблочного типа.
Постановлением мэра города Холмска и района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена организация в г. Холмске кооператива по строительству и эксплуатации гаражей боксового типа для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам, проживающим по ул. Крузенштерна рядом с домом №Д, кооперативу присвоен регистрационный №. Зарегистрирован принятый общим собранием граждан в состав кооператива №.
Постановлением мэра города Холмска и района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка пол строительство ГСК № по вышеуказанному адресу, кооперативу разрешено выполнить проектно-изыскательные работы для строительства и эксплуатации гаражей для личного транспорта, возложена обязанность оформить отвод земельного участка и получить разрешение на производство строительных работ в инспекции госархстройнадзора.
В материалы дела представлен строительный паспорт по возведению ГСК №, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок отведен на основании постановления мэра г. Холмска и Холмского района «Об утверждении акта выбора площадки от ДД.ММ.ГГГГ №». Участок под строительство расположен в жилой застройке дома № 2Д по ул. Крузенштерна в г. Холмске. Гаражи боксового типа в количестве 15 единиц предназначены для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам. Размер одного бокса определен размерами 3,6 х 6 метров.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив № образован ДД.ММ.ГГГГ, расположен в <...> ОГРН №, ИНН №, вид деятельности ОКВЭД – деятельность стоянок для автотранспортных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между МО «ХГО» арендодателем и арендатором ГК №, в лице председателя ФИО4, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на законных основаниях, фактически с момента постройки гаражного кооператива собственником спорного гаражного бокса являлся ответчик ФИО5, которая добросовестно владела им и пользовался до момента продажи ФИО в 2022 году.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж приобретен истцом у ответчика ФИО2 за 550 000 рублей.
Согласно приходных ведомостей до 2022 года членом гаражного кооператива № и владельцем гаражного бокса № являлась ФИО2 Согласно представленным доказательствам паевые взносы выплачены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление об исключении из ГК № в связи с продажей гаража № ФИО1
ФИО1 в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии в члены ГК № в связи с приобретением гаража № у члена кооператива ФИО2, завизированное председателем ГК №.
Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено постановлениями мэра города Холмска и Холмского района, актом о выборе площади для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными исследованными по делу письменными доказательствами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
Судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у ФИО2, которая, в свою очередь, владела и пользовалась данным гаражом, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретен спорный гараж у ФИО2, исполнение истцом и ответчиком обязанностей при его купле-продаже подтверждено в судебном заседании пояснениями сторон и письменными доказательствами.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на объект недвижимости - гараж №.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Гаражному кооперативу №, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке под строительство гаражно- строительного кооператива № по улице Крузенштерна, д. 2Д города Холмска Сахалинской области.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в гаражном строительном кооперативе №, находящемся по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, Крузенштерна, рядом с домом д.2Д.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.